ОГЛАВЛЕНИЕ


Договор дарения.
Люди делают друг Другу самые разные подарки, среди которых нередко бывают ценные и дорогостоящие. Кто-то в качестве подарка получает недвижимое имущество, обладающее высокой рыночной стоимостью, например, квартиру, дачу, земельный участок. Получая такой дорогой подарок, следует обязательно оформить договор дарения, дабы впоследствии избежать каких-бы то ни было неприятностей, в том числе не лишиться "дара".
В самом деле, на практике не редки случаи, когда в результате несоблюдения установленных законом формальностей дарения человек через какое-то время после получения подарка попадает в весьма неприятную ситуацию, в частности, вынужден вернуть подарок его бывшему владельцу.
Это происходит из-за отсутствия у людей самых элементарных юридических знаний о сделке дарения, о тех правилах законодательства, по которым она осуществляется.
Итак, передавая или получая в дар имущество, представляющее немалую ценность, необходимо заключить договор дарения. При этом нужно знать и соблюдать основные правила этой сделки. И тут сразу же возникает масса правовых вопросов. В каком порядке совершается дарение? Как правильно составить договор? Какие сведения должны обязательно в нем содержаться? Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Подлежат ли договоры дарения государственной регистрации? Кто и в каком размере должен платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения? Разобраться во всех этих вопросах поможет квалифицированный юрист или нотариус, знающий законы и иные правовые акты, касающиеся дарения.
На сегодняшний день договор дарения регламентируется рядом статей уже в некоторой части устаревшего, но пока еще действующего Гражданского кодекса (ГК) РСФСР 1964 года.
Говоря словами юриста, дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, которая порождает определенные юридические последствия для ее участников. Из законодательного определения договора дарения следует, что его сторонами являются даритель (тот, кто передает имущество в дар) и одаряемый (соответственно тот, кто имущество получает), а предметом - безвозмездная передача имущества в собственность одаряемого.
Особенностью договора дарения является его безвозмездный и безусловный характер. Даритель не вправе требовать от одаряемого совершения каких бы то ни было действий имущественного характера, к примеру, уплаты госпошлины за нотариальное оформление договора или оказание ему в течение определенного времени материальной помощи. В качестве примера незаконного договора дарения можно привести договор дарения квартиры с
3
условием пожизненного содержания дарителя. Безусловный характер договора дарения означает, что даритель не вправе связывать передачу подарка с соблюдением одаряемым или другими лицами тех или иных условий. Сделка дарения не может быть совершена ни под каким условием. Иными словами, нельзя ставить возникновение у одаряемого права собственности на подарок в зависимость от наступления какого-то определенного обстоятельства (или нескольких обстоятельств). Например, при дарении рояля нельзя договориться с одаряемым о возникновении у него прав на рояль только при условии поступления его сына или дочери в консерваторию.
Тем не менее, в жизни порою встречаются случаи, когда люди передают имущество в дар не безвозмездно. К ^примеру, племянник получил от своей тетки в подарок дом в деревне. При этом они договорились о том, что поскольку у тетки небольшая пенсия, племянник будет оказывать ей необходимую материальную помощь. Через какое-то время после оформления договора дарения племянник неожиданно тяжело заболел, стал инвалидом и больше не мог, как уговаривались, помогать своей тетке. Тетка же обратилась в суд с просьбой признать договор дарения недействительным, и суд удовлетворил ее иск. Суд вынес такое решение совсем не потому, что племянник не выполнил своих обязательств перед теткой. Его вины здесь нет. Решение суда о признании договора недействительным объясняется нарушением правила о безвозмездности договора дарения. В подобных ситуациях следует заключать договоры купли-продажи жилого до-. ма с условием пожизненного содержания продавца (статья 253 *ГК РСФСР).
Дарение - это типичный пример реального договора. Понятие "реальный договор" ("реальная сделка") широко используют юристы.
На юридическом языке реальная сделка - это та, для совершения которой помимо достижения согласия сторон о сделке требуется выполнение каких-то реальных действий. Согласно части 2 статьи 256 ГК РСФСР договор дарения считается совершенным только в момент передачи вещи от одного лица другому, а в случаях, указанных в законе, - после соблюдения ряда дополнительных формальностей, в частности, нотариального удостоверения и регистрации договора, о которых речь пойдет далее. Поэтому само по себе обещание сделать подарок, даже если оно было сделано при свидетелях, не порождает никаких юридических последствий ни для дарителя, ни для одаряемого. Договор, как говорится, дороже денег, но если человек, пообещав сделать подарок, спустя какое-то время вдруг передумал, то даже обращение в суд с просьбой принудить его выполнить свое обещание в такой ситуации будет напрасным. Суд откажет в иске, так как сделки дарения нет до тех пор, покаимущество.не передано.
Что же понимается под передачей вещи? Передачей признается прежде всего вручение вещи одаряемому. Однако одаряемый может находиться в другом населенном пункте и даритель не в состоянии вручить лично вещь одаряемому, а сдает ее транспортной организации. По закону сдача вещи транспортной организации (перевозчику) для отправки одаряемому, равно как и сдача в организацию связи (на почту) для пересылки одаряемому также признается вручением. Подарок считается врученным с момента его фактического поступления во владение одаряемого. Если к моменту заключения договора дарения вещь уже находится в фактическом владении одаряемого, то она признается переданной ему с этого момента.
Делая подарок, каждый человек должен знать, что подарить можно только то имущество, которое не изъято законодательством из гражданского оборота. Некоторыми вещами можно распоряжаться только при наличии специального разрешения, выданного компетентным государственным органом. К ограниченно оборотоспособным относятся, например, наркотические вещества, оружие, драгоценные металлы и др. До недавнего времени нельзя было свободно распоряжаться жильем, земельными участками. Теперь же это возможно. Находящиеся в личной собственности граждан (приватизированные) квартиры, земельные участки, земельные доли (паи) могут свободно передаваться ими в дар.
Нельзя также подарить то, что не принадлежит на праве соб- \ ственности, а находится, скажем, во временном пользовании или на хранении.
Закон предъявляет определенные требования к участникам договора дарения, его содержанию и форме, несоблюдение которых при заключении договора может повлечь в будущем признание его недействительным.
В большинстве случаев сделки дарения заключаются между гражданами (то есть физическими лицами). Для заключения договоров дарения даритель и одаряемый должны быть полностью дееспособными. Как известно, дееспособность наступает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, \ сделки дарения могут совершать от их имени только их родите- j ли, усыновители или опекуны. Малолетним детям в возрасте от 6 до 14 лет законом предоставлено право самостоятельно заключать некоторые сделки, в числе которых мелкие бытовые, и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды (если только они не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации). Значит, дети этой возрастной группы могут самостоятельно подарить вещь относительно небольшой стоимости и получить в дар относительно недорогое имущество.
Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе дарить ценные подарки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. В этом возрасте подросток может не знать достаточно хорошо истинной ценности тех или иных вещей, чтобы осознанно распоряжаться ими. Поэтому, принимая от несовершеннолетнего ценный подарок (например, книгу из редкого собрания сочинений известного писателя, магнитофон и др.), необходимо убедиться в наличии согласия на это его родителей или иных законных представителей. Что же касается недорогих подарков, то подростки их могут делать и получать самостоятельно.
Иногда в качестве одаряемого или дарителя выступают юридические лица - предприятия, организации, учреждения, органы государственной власти и управления. Юридические лица между собой, как правило, договоров дарения не зак-лючают. Исключением являются предприятия, занимающиеся благотворительной деятельностью (различные фонды, общественные, религиозные организации), которые для оформления сделок безвозмездной передачи имущества и денежных средств, наравне с договором об оказании безвозмездной финансовой помощи, часто применяют договор дарения. - Теперь рассмотрим процедуру оформления договора дарения.
Допустим, в дар передается квартира. Какие шаги нужно предпринять для заключения договора дарения? Прежде всего необходимо сябрать следующие документы: 1. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру. Такими документами могут быть:
договор передачи жилья в собственность и свидетельство о собственности на жилище, если квартира была приватизирована дарителем;
справка правления жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о полной выплате пая и свидетельство о собственности, если квартира находится в доме ЖСК;
договор купли-продажи, дарения или мены, если квартира перешла к собственнику в результате гражданско-правовой сделки;
свидетельство о праве собственности на наследство, если квартира была получена по наследству;
договор определения и раздела долей или выдела доли, если ранее квартира находилась в общей совместной собственности, например супругов;
договор раздела долей или выдела доли, если ранее квартира находилась в общей долевой собственности, скажем нескольких лиц;
решение суда о признании права собственности на квартиру или ее долю, если право собственности дарителя было признано в результате судебного разбирательства.
Следует особо обращать внимание на то, чтобы все эти документы были зарегистрированы в Департаменте муниципального
6
жилья г. Москвы, аналогичных органах других городов или в территориальных отделениях бюро технической инвентаризации (БТИ).
2. Копия финансово-лицевого счета.
3. Справка из бухгалтерии ремонтно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Справка БТИ о стоимости квартиры.
5. Выписка из домовой книги.
6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, если квартира была унаследована или получена в дар собственником, который хочет ее подарить.
8. Разрешение из органов опеки и попечительства (соответствующие отделы есть в муниципалитетах) на дарение квартиры, если в ней прописаны или имеют на нее право собственности несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, а также в других случаях, когда от имени собственника квартиры выступает его опекун или попечитель.
9. Свидетельство о смерти бывшего собственника квартиры, если квартира приобреталась на основании договора купли-продажи с правом пожизненного содержания продавца, или в том случае, когда квартира находилась в общей совместной собственности нескольких лиц и один из собственников умер.
О всех сделках, совершенных ранее с передаваемой в дар квартирой, можно узнать в Департаменте муниципального жилья.
При дарении квартиры, в которой живут несовершеннолет- рЦ ние дети, даритель должен заручиться согласием органов опе- ЦЦ ки и попечительства. Если в квартире проживают пожилые люди - согласием органов социальной защиты. Даритель также должен получить согласие временно отсутствующих жильцов передаваемой в дар квартиры (находящихся в домах престарелых, в армии, на длительном лечении и т.д.), удостоверенное надлежащими лицами в местах их пребывания. Поэтому при получении квартиры в дар желательно проверить наличие у дарителя документов, подтверждающих согласие этих людей.
Важно знать, что перемена собственника квартиры не лишает ^ права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, которые в нем проживают, даже если они временно отсутствуют.
При отчуждении квартиры даритель должен не только освободить ее, но и выписаться из нее со всеми проживающими лицами. При этом дарителю следует помнить, что его не выпишут из подаренной квартиры, если он не представит в паспортный стол разрешение на прописку в другое жилое помещение. В Департаменте муниципального жилья могут не зарегистрировать
договор дарения, если дарителем не будут представлены данные о наличии у него другой квартиры.
'После того, как собраны все необходимые документы и по-^^ лучены все необходимые разрешения и согласования, нужно составить и подписать договор. При этом целесообразно об ратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Он помож-ет составить договор с учетом всех требований закона и интересов обратившейся к нему стороны. Кроме того, юрист проверит "цепочку" правоуста-навливающих документов на квартиру с целью выявления оснований для расторжения предыдущих сделок или признания их недействительными, проверит принадлежность передаваемой в дар квартиры данному лицу. Какие положения и сведения необходимо включить в договор дарения?
В договоре должны содержаться сведения о дарителе и одаряемом, а именно: фамилия, имя и отчество, паспортные даные и место прописки. Далее, следует дать характеристику подарка (в том числе его стоимость) и перечень правоустанавливающих документов на него.
Правоустанавливающими являются документы, которые подтверждают право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При дарении недвижимого имущества такие документы должны быть у дарителя обязательно. Поэтому в договоре дарения приватизированной квартиры, жилого дома, земельного участка, дачи, другого недвижимого имущества указывается, по какому основанию - титулу - отчуждаемое имущество принадлежит дарителю.
Например, жилой дом (его часть) может принадлежать дарителю на основании:
нотариально удостоверенного и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья договора купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), дарения, мены:
копии акта о приобретении жилого дома с публичных торгов; свидетельства о праве на наследство;
свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; договора о разделе дома;
исполнительного листа или копии вступившего в законную сиду решения суда, подтверждающие право собственности на дом.
В договоре обязательно указывается, когда и какой государственной нотариальной конторой (либо частным нотариусом) и за каким номером по реестру был удостоверен договор купли-продажи, дарения, мены и т.п., в соответствии с которым даритель стал собственником имущества, которое он теперь дарит.
При составлении договора дарения квартиры и жилого дома вв следует дать их подробное описание: размер общей и жилой В^ площади, количество комнат, наличие подсобных помещений и т.д. Если при доме имеется земельный участок, то обязательно оговаривается его размер, расположенные на нем строения и приспособления (сарай, колодец, гараж, погреб и т.п.). ' На практике бывают случаи, когда даритель, подарив квар- fi тиру, не выписывается из нее или даже не освобождает ее. Как д^ можно предотвратить подобную ситуацию? В этом случае выписать дарителя очень затруднительно, особенно если у дарителя нет другого жилья.
Чтобы обезопасить себя, целесообразно в договор дарения внести обязательство дарителя выписаться и выселиться из подаренной квартиры к определенному времени. Это послужит для суда дополнительным основанием для рассмотрелия иска о выселении дарителя в интересах одаряемого.
При дарении автомобиля в договоре следует оговорить, что д^ он принадлежит дарителю на основании технического паспорта, Щ указать когда был выдан технический паспорт, какой госавто- ^^ инспекцией и за каким номером. В договоре должны содержаться основные характеристики автомобиля, такие как: тип кузова, модель, год выпуска, № шасси, № двигателя, государственный номерной знак.
В договоре дарения земельной доли обязательно указывается удя свидетельство о праве на земельную долю, его номер, кем и ко- Цц гда оно было выдано дарителю; размер земельной доли. Договор ^^ дарения земельного участка помимо всего прочего (правоустанавливающие документы, площадь участка и т.д.) должен содержать кадастровый номер участка.
Участники сделки дарения могут прийти к соглашению о том, что расходы, связанные с оформлением договора, то есть расходы по уплате госпошлины, будет нести не даритель, а одаряемый. Это также фиксируется в договоре.
Одним из пунктов договора дарения является положение о ц стоимости подарка. Однако многие люди с целью уменьшения ^^ пошлины, которой облагаются договоры дарения, не указывают *• в договоре реальную цену подарка. К примеру, в договоре дарения квартиры указывается стоимость квартиры по справке БТИ, что составляет сейчас приблизительно 30% ее рыночной цены. Очень важное значение имеет форма договора дарения. Договоры дарения, как и остальные гражданско-правовые договоры, заключаются в форме, установленной законом. В соответствии с действующим законодательством различные виды договора дарения в зависимости от участников, вида имущества и его стоимости оформляются по-разному.
В любом случае договор дарения имущества, оцениваемого ^ сумму, превышающую 10 установленных законом минимальный
оплат труда (на 1 ноября 1995 года - 550 000 рублей), должен заключаться в письменной форме (статья 151 ГК РФ).
Если же установленная законом форма соблюдена не будет, то договор может быть признан недействительным и подарок "отобран" по суду. Многие люди по незнанию закона убеждены в том, что для заключения договора дарения достаточно составить его в письменной форме и подписать. Это заблуждение. Во-первых, требуется передать имущество, а во-вторых, в случаях, указанных в законе, заверить договор у нотариуса и зарегистрировать договор дарения определенного имущества (например, недвижимости).
Так, в силу прямого указания закона в обязательном по-ks рядке нотариально заверяются договоры дарения квартир, дач, жилых домов, части дома, земельных участков, садовых домиков, другого недвижимого имущества, автомобилей и мотоциклов с колясками.
Договор дарения может быть заверен у нотариуса и по соглашению дарителя с одаряемым, хотя по закону нотариальное удостоверение такого договора не требуется.
Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры, дачи, садового домика, жилого дома, части дома, а также земельного участка производится нотариальной конторой по месту нахождения имущества.
Договор может быть подписан дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.
Допускается оформление дарения по доверенности. Доверенность на заключение договора дарения может быть выдана как дарителем, так и одаряемым.
В доверенности на осуществление дарения имущества даритель поручает поверенному заключить договор дарения точно определенного имущества (если это строение, то с указанием его местонахождения, площади и пр.), оговорив, что предметом дарения является собственность в полном объеме или доля в нем. В этой связи поверенному поручается получить из различных государственных органов все необходимые справки и документы.
В доверенности на принятие дара также обязательно указывается имущество, являющееся предметом договора, предусматривается право поверенного получить все документы, необходимые для оформления договора. Поверенному может быть поручено провести регистрацию договора дарения.
Договор дарения недвижимости (прежде всего зданий, земельных участков и всего остального, что прочно связано с землей) после удостоверения нотариусом регистрируется в установленном порядке в соответствующем государственном органе. Именно с моментом регистрации договора закон связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество.
Иными словами, правомочия собственника недвижимости одаряемый приобретает не с момента нотариального заверения дого-
10
вора, а после прохождения процедуры государственной регистрации сделки дарения, т.е. с момента получения регистрационного свидетельства.
Таким образом, договор дарения недвижимого имущества считается заключенным с момента его регистрации.
Договор дарения квартиры должен быть зарегистрирован в территориальных отделениях БТИ, а в Москве - в Департаменте муниципального жилья. Договор дарения земельного участка регистрируется районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - рай(гор)комземом при условии отсутствия спора по земельному участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.
D^
Подытоживая сказанное о порядке оформления договора дарения недвижимого имущества, можно заключить следующее. Для того чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо, во-первых, собрать все необходимые документы, во-вторых, составить и подписать договор, в-третьих, заверить его у нотариуса и, наконец, в-четвертых, зарегистрировать договор в соответствующем государственном органе. Только после регистрации договора и получения регистрационного свидетельства одаряемый приобретает право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Теперь относительно государственной пошлины и налога на имущество, переходящее в порядке дарения.
Прежде чем обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения, нужно оплатить госпошлину. Уплата государственной пошлины является обязательным условием совершения нотариального действия.
Размер государственной пошлины за удостоверение договора дарения квартиры, жилого дома, гаража, дачи, иных помещений, строений и сооружений, иного недвижимого имущества, а также автомототранспортных средств определяется исходя из их стоимости, указанной в договоре дарения.
Стоимость подарка должна быть не ниже инвентаризационной оценки Бюро технической инвентаризации, если речь идет о домах.
Если в том или ином районе инвентаризация не проводится, стоимость имущества может быть определена исходя из оценки страховых органов, а при их отсутствии - по сумме договора между дарителем и одаряемым.
В настоящий момент существуют следующие ставки пошлины: за удостоверение договоров дарения жилых домов, дач, квартир или иных помещений, сооружений, строений, другого недвижимого имущества - 3% от суммы договора, но не менее установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда.
Если имущество передается в дар государству или юридическому лицу, то госпошлина не платится.
II
Помимо госпошлины необходимо также уплатить налог со стоимости подаренного имущества, если в дар передается жилой дом, квартира, дача, садовый домик, автомобиль, катер, яхта, другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакоп-ления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических лиц, земельный участок, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги (акции, облигации и др.) в их стоимостном выражении. При этом, налог платит тот, кто получает подарок. Лицо, получившее подарок, может им распоряжаться (подарить, продать, обменять и т.д.) только после уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой налоговой инспекции.
Кстати сказать, за неуплату налога законодательством предусмотрены определенные санкции: например, взыскание с налогоплательщика суммы налога и штрафа в размере этой суммы. При неуплате налога в установленные сроки взимается пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Уголовный кодекс РФ (ч.2 ст.162^) предусматривает уголовную ответственность в виде лишения свободы на срок до пяти лет с конфискацией имущества или без таковой либо штрафа в сумме от 300 до 500 минимальных размеров оплаты труда за сокрытие объекта налогообложения в особо крупных размерах (т.е. если налог с такого объекта превышает 1000 минимальных размеров оплаты труда, установленной законодательством). Если же сумма налога превышает 50 минимальных размеров оплаты труда, то размеры сокрытия считаются крупными и оно наказывается штрафом в сумме до трехсот пятидесяти минимальных размеров оплаты труда (ч.1 ст. 162^ УК РФ).
Налог уплачивается при условии удостоверения договора дарения нотариусами в случаях, когда стоимость подарка превышает на день удостоверения договора дарения 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда (на 1 ноября 1995 года -4 400 000 рублей).
Налог не взимается в следующих случаях. _ 1. Если стоимость подарка не превышает 80-кратного размера минимальной месячной заработной платы.
2. При дарении имущества своему супругу. При этом не имеет значения проживают супруги вместе или нет.
3. Со стоимости квартиры (жилого дома) и сумм паенокапле-ний в ЖСК, если на день оформления договора дарения одаряемый и даритель проживали в этой квартире (жилом доме) вместе.
При совершении сделок дарения земельных участков рай(гор)-комземы для налогообложения и взимания государственной пошлины предоставляют в нотариальные конторы акты об установлении нормативной цены земельных участков. В каком, размере в настоящее время уплачивается налог? f •Если стоимость подарка от 80-кратного до 850-кратного f размера минимальной месячной оплаты труда (на 1 ноября 1995 года: 4 400 000 — 46 750 000 рублей), то сумма налога составит:
при дарении детям и родителям - 3% от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 10% от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда
•Если стоимость подаренного имущества от 851-кратного до 1700-кратного размера минимальной месячной оплаты труда (т.е. 46 805 000 — 93 500 000 рублей), то сумма налога равна:
при дарении детям и родителям - 23,1-кратного размера минимальной месячной оплаты труда + 7% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда;
при дарении другим физическим лицам - 77 -кратного размера минимальной месячной оплаты труда + 20% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.
•Если стоимость подарка от 1701-кратного до 2550-кратного размера минимальной месячной оплатыытруда (т.е. от 93 555 000 рублей до 140 250 000 рублей), то:
при дарении детям и родителям налог уплачивается в сумме 86,2 -кратного размера минимальной месячной оплаты труда + 11% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный размер минимальной месячной оплаты труда;
при дарении другим физическим лицам - 247-кратного размера минимальной месячной оплаты труда + 30% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.
•И наконец, если стоимость имущества, переходящего в дар, более 2550-кратного размера минимальной месячной оплаты труда (т.е. более 140 250 000 рублей на 1 ноября 1995 г.), то:
при дарении его детям и родителям сумма налога составит 176,1-кратный размер минимальной месячной оплаты труда + 15% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный размер минимальной месячной оплаты труда;
при дарении другим физическим лицам - 502-кратный размер минимальной месячной оплаты труда + 40% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.
13
Вопросов, которые возникают у людей по поводу дарения, множество. Вот лишь некоторые из них.
Пожилые люди часто задаются вопросом, как лучше распо- f рядиться своим имуществом (квартирой, дачей, машиной и 1 другим). Подарить, оформив дарственную, или составить завещание?
Надо сказать, что с точки зрения расходов оформить завещание обойдется намного дешевле. Госпошлина за нотариальное удостоверение завещания составляет всего лишь одну минимальную заработную плату, т.е на сегодняшний день (на 1 ноября 1995 года) 55 000 рублей. За удостоверение же договора дарения придется уплатить 3% от стоимости подарка. Что касается уплаты налога, то при наследовании им облагается лишь имущество, стоимость которого на день открытия наследства превышает 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. При дарении - 80-кратный. Но, как мы только что говорили, налог платит не даритель и не наследодатель, а одаряемый и наследник.
Кроме того, при передаче имущества в дар следует иметь в виду, что после вступления в силу договора дарения, подаривший лишается всех прав на подаренное имущество. Безвозмездный характер договора дарения не позволяет включить, например, в договор дарения квартиры условие, в соответствии с которым одаряемый приобретет право собственности на подаренное имущество только после смерти дарителя. При оформлении завещания наоборот - все права на имущество у наследника возникают только после смерти завещателя. Завещание в любой момент может быть отменено, заменено новым. Завещание предусматривает переход имущества к наследнику только после смерти наследодателя, а не с момента составления завещания.
С другой стороны, если у наследодателя есть несовершенно- g летние или нетрудоспособные дети (в том числе усыновленные), а • также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы, то после его смерти, независимо от содержания завещания, они по закону имеют право на так называемую обязательную долю в наследстве. В таком случае наследник по завещанию получит, возможно, не все имущество, а только какую-то его часть (долю). Подаренное же имущество не входит в наследственную массу. Если при дарении были соблюдены все формальности, оно сразу становится собственностью одаряемого.
Применительно к этому вопросу ("что же все-таки лучше: подарить или завещать?") для наглядности можно привести такой пример. Овдовев, отец решил подарить свой дом сыну. Был оформлен по всем правилам договор дарения. Отец как жил, так и продолжал жить в этом доме. Сын тем временем женился и под влиянием своей жены стал всячески притеснять отца: заставлял его перебраться в меньшую комнату, задумал снести сарай и на его месте построить себе баню. Отец решил вернуть себе постро-
енный им дом, но в местной администрации ему сказали, что теперь это уже невозможно. С момента оформления договора дарения дом стал собственностью сына и отцу больше не принадлежал. Закон суров, но это закон. Если бы вместо договора дарения было составлено завещание, то все сложилось бы иначе. Дом по-прежнему бы принадлежал отцу. Кроме того, он вообще мог отменить завещание.
Как быть в такой ситуации, когда один из супругов хочет подарить вещь (например, норковую шубу, холодильник, стиральную машину и т.д.), приобретенную в браке и являющуюся общей совместной собственностью?
Можно получить письменное или устное согласие своего супруга или выделить свою долю в общем имуществе.
В письменном согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор дарения: определенная цена, личность покупателя и т.п. При удостоверении договора соблюдение этих условий проверяется нотариусом. Согласие, выраженное в устной форме, должно быть совершено в присутствии нотариуса и оговорено в договоре.
Каждый из супругов может обратиться к нотариусу с просьбой выделить его долю в общем имуществе и выдать соответствующий документ - свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Следует иметь в виду, что такое свидетельство подтверждает право собственности на долю в имуществе, но не может быть выдано на конкретное имущество. Раздел совместно нажитого в браке имущества оформляется отдельным договором между супругами, который заверяется нотариально.
В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным? Этот вопрос заслуживает особого внимания.
Недействителен договор, не соответствующий закону или иным правовым актам. В последнее время по искам прокуроров или бывших собственников квартир были признаны недействительными десятки договоров передачи, которыми оформляется приватизация квартир, как несоответствующие требованиям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Кодекса о браке и семье РФ. По сложившейся практике в эти договоры не вносились несовершеннолетние дети, проживающие в приватизируемой квартире, причем разрешение на это органов опеки и попечительства не получалось. В результате признания договора передачи недействительным признавались недействительными и все последующие сделки, совершенные с этой квартирой, в числе которых были и договоры дарения.
Недействительность договора дарения влечет также несоблюдение нотариальной формы договора и требования о его государственной регистрации в случаях, указанных в законе.
Недействителен договор, совершенный с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Например,
если расчеты по договору должны производиться в наличной иностранной валюте. При наличии умысла у обеих сторон на совершение такой сделки все полученное по ней (т.е. и квартира, и валюта) может быть взыскано в доход государства.
К договорам дарения в равной мере применяются правила законов и других правовых актов о признании недействительными гражданско-правовых сделок.
В частности, недействительна мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать юридические последствия. Мнимая сделка может быть совершена в противозаконных целях (скажем, дарение имущества с целью укрыть его от конфискации) и без таких целей.
Недействительна также притворная сделка, т.е. сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка совершается также только для вида, но в отличие от мнимой прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности хотели заключить. Действительная воля сторон получает иное выражение. Чаще всего прикрывается незаконная сделка. Так, купля-продажа комнаты в коммунальной квартире прикрывается дарением с целью лишить остальных собственников права преимущественной покупки.
Недействительна сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, а также сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.
Недействительна сделка, совершенная недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, поэтому перед заключением договора необходима тщательная проверка дееспособности другой стороны.
Недействительна также сделка, совершенная лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это может быть нервное потрясение, (физическая травма, состояние алкогольного или наркотического опьянения, сильного душевного волнения. Причем наличие у человека психического заболевания или заболевания, связанного со злоупотреблением наркотическими веществами/или алкоголем, часто свидетельствует о том, что он мог находиться в момент совершения сделки именно в таком состоянии, поэтому в юридическое сопровождение сделки обязательно входит проверка наличия у дарителя соответствующего диагноза.



ОГЛАВЛЕНИЕ