<< Предыдущая

стр. 6
(из 8 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

3.10. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем настоящему Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.
3.11. Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует настоящему Договору, товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:
3.11.1. принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара;
3.11.2. отказаться от всего переданного товара;
3.11.3. потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;
3.11.4. принять весь переданный товар.
3.12. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям настоящего Договора, или предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченных сумм.
3.13. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара.
3.15. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному Договору, он обязан оплатить его по цене, согласованной с Продавцом. В случае, если Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.
3.16. Если товар передается без тары либо в ненадлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца зата-рить товар либо заменить ненадлежащую тару.
3.17. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
3.18.1. соразмерного уменьшения покупной цены;
3.18.2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3.18.3. возмещения своих расходов на устранению недостатков товара.
3.19. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, недостатков, выявляющихся неоднократно, а также проявляющихся вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:
3.19.1. отказаться от исполнения данного Договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
3.19.2. потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим Договору.
3.20. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при их обнаружении в течение всего гарантийного срока.
4. Порядок расчетов
4.1. Деньги за проданный товар перечисляются на рас
200
в те
четный счет Продавца в срок до « чение ______ дней после поставки товара на склад Покупателя; реализации купленного товара (нужное подчеркнуть).
5. Ответственность сторон
5.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере 0, 5% от стоимости недопоставленного товара, исчисленной согласно накладной, но не более 20%.
5.2. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.
5.3. При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживает Продавца.
5.4. За несвоевременную или неполную оплату товара Покупатель уплачивает пеню в размере 0, 5% неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров.
6.2. При недостижении согласия споры решаются в третейском суде при Обществе с ограниченной ответственностью «Нерта» в Санкт- Петербурге.
по
7. Срок действия договора
7.1. Срок действия Договора с «__»__ 200 г.
200
7.2. Договор может быть расторгнут:
7.2.1. по соглашению сторон;
7.2.2. по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8.2. Особые условия по настоящему Договору:
9. Адреса и платежные реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ ЧП Сонова Л.О.__________ ___________ Санкт-Петербург, ул. Ж.Егоровой. ___________ д.5. корпус 1. кв.675_______ _____________
(адрес) ИНН 78 020 193 1042______
(адрес)
р/с 40 802 810 802 000 000 148 в филиале «Руславбанка»_____
в Санкт-Петербурге
(расчетный счет валютный счета) к/с 30 101 810 100 000 000 794 БИК 044030794 ОКПО 85867953 ОКОНХ71100 Л.О. Сонова
(должность, подпись)
М.П
м.п.
9.2.1.2. ВТОРОЙ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
№ 0000
Санкт-Петербург
00.00.200
Общество с ограниченной ответственностью «Клен», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Ва-сечкина Ивана Николаевича, действующего на основании Доверенности № 1515 от 20.11.99, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Шали», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Сидорова Петра Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленном настоящим Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную настоящим Договором денежную сумму (цену).
1.2. Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма сделки определяются в накладной, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Цена и качество товара
2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения.
2.2. Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядке в течение срока действия Договора не допускается.
2.3. Качество товара должно соответствовать образцам и описаниям, прилагаемым к настоящему Договору.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте;
3.1.2. не позднее десяти дней обеспечить отгрузку и доставку товара по адресу Покупателя или иного грузополучателя, указанного Покупателем в телеграмме (факсе);
3.1.3. обеспечить страхование товара;
3.1.4. в день отгрузки по телефону (телеграммой, факсом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузополучателю - также этому грузополучателю - об отгрузке товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем).
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. обеспечить разгрузку и приемку проданного товара в течение трех дней с момента его поступления в место назначения, за исключением случаев, когда он в праве потребовать замены товара или отказаться от исполнения данного договора;
3.2.2. осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт приемки, накладную и т.д.);
3.2.3. сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок тридцать дней;
3.2.4. не позднее десяти дней за свой счет отгрузить в адрес Продавца возвратную тару;
3.2.5. оплатить купленный товар в срок, установленный настоящим Договором.
3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.п. 3.2.2, 3.2.3, Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям данного договора, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим пунктами 3.2.2, 3.2.3.
3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.5. В случаях, когда Продавец не осуществляет страхования в соответствии с данным Договором, Покупатель вправе застраховать товар и потребовать от Продавца возмещения
расходов на страхование либо отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.6. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного договора.
3.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.
В случае, когда принадлежности лли документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за товар сумм.
3.8. Если Продавец передал в нарушение данного Договора Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, - потребовать возврата уплаченных денежных сумм.
3.9. Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем величину, указанную в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в десятидневный срок. В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товара.
В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем величину, указанную в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с настоящим Договором, если иная цена не определена соглашением сторон.
3.10. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и опла
ты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.
3.11. Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует Договору, товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:
3.11.1. принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара;
3.11.2. отказаться от всего переданного товара;
3.11.3. потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;
3.11.4. принять весь переданный товар.
3.12. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или при предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, - потребовать возврата уплаченных сумм.
3.13. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара.
3.14. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному Договору, он обязан оплатить его по цене, согласованной с Продавцом. В случае, если Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.
3.15. В случае, если товар передается без тары либо в ненадлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца затарить товар либо заменить ненадлежащую тару.
3.16. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: 3.16.1. соразмерного уменьшения покупной цены;
3.16.2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3.16.3. возмещения своих расходов на устранению недостатков товара.
3.17. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:
3.17.1. отказаться от исполнения данного Договора и потребовать возврата уплаченной за товара денежной суммы;
3.17.2. потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим Договору.
3.18. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
3.19. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.
Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у Покупателя.
Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.
4. Гарантийный срок товара
4.1. Гарантийный срок товара составляет один год.
4.2. Гарантийный срок начинает свой отсчет с момента передачи товара Покупателю.
4.3. Если Покупатель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от Продавца, то отсчет
гарантийного срока на товар не начинается до тех пор, пока не будут устранены Продавцом соответствующие обстоятельства. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в тридцатидневный срок.
5. Порядок расчетов
5.1. Деньги за проданный товар перечисляются на расчетный счет Продавца в срок до________200_г.
6. Порядок отгрузки
6.1. Товар отгружается в адрес Покупателя (грузополучателя), указанного Покупателем, железнодорожным транспортом. Отгрузочные реквизиты грузополучателя передаются телеграммой (факсом).
6.2. В течение трех дней после отгрузки товара Продавец факсом или телеграммой уведомляет об этом Покупателя, а также сообщает ему следующие данные: реквизиты Перевозчика, доставляющего товары к месту назначения; наименование и количество единиц товара; вес брутто и нетто; ориентировочную дату прибытия товаров в место назначения.
6.3. Упаковка товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии бережного с ним обращения.
6.4. Через Перевозчика Продавец передает Покупателю следующие документы: товарную накладную; свидетельство о происхождении товаров; сертификат качества, другие документы, предусмотренные настоящим Договором.
6.5. Обязательства Продавца по срокам передачи товара, номенклатуре, количеству и качеству товаров считаются выполненными с момента подписания акта сдачи-приемки представителями Продавца и Покупателя.
7. Ответственность сторон
7.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере одного процента от стоимости непоставленного товара, исчисленной согласно Протоколу согласования цены, но не более чем 100%.
7.2. Продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после его передачи Покупателю, вследствие нарушения Покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц или непреодолимой силы.
7.3. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.
7.4. При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживает Покупателя.
7.5. Право собственности на купленный товар переходит Покупателю с момента получения Продавцом товарно-транспортной накладной.
Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России.
8. Форс-мажор (действие непреодолимой силы)
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров.
9.2. При недостижении согласия споры решаются в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с правилами о подсудности на основании законодательства РФ.
10. Срок действия договора
10.1. Настоящий Договор распространяется на выполнение одной сделки и может быть пролонгирован дополнительным соглашением сторон только в случае просрочки исполнения без вины сторон.
10.2. Срок действия Договора два месяца с ____200_г. по _____200_ г.
10.3. Договор может быть расторгнут:
10.3.1. по соглашению сторон;
10.3.2. по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
11.2. Другие условия по усмотрению сторон _____
11.3. К настоящему Договору прилагаются: накладные, протокол согласования цены, сертификаты.
ПРОДАВЕЦ
12. Адреса местонахождения и платежные реквизиты сторон
ПОКУПАТЕЛЬ
(индекс, адрес)
(индекс, адрес)
(расчетный и валютный счета)
(должность, подпись) М.П.
9.2.2. ДОГОВОР АРЕНДЫ
(расчетный и валютный счета)
(должность, подпись) М.П.
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Договор аренды является консенсуальным (взаимное соглашение в договоре), взаимным (двухсторонний договор), возмездным (за плату).
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование.
Стороны договора - арендодатель и арендатор.
Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Специальных требований к арендатору закон не предъявляет.
Предмет договора (существенное условие договора аренды) - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет натуральных свойств в процессе использования (земельные участки, участки леса, водоемы, здания, сооружения, помещения, предприятия, оборудование, транспортные средства и иное движимое и недвижимое имущество).
Законом могут быть установлены виды имущества сдача в аренду которых:
- не допускается (изъятые из оборота);
- ограничивается (имеют ограничения в обороте, зависят от принадлежности тому или иному собственнику);
- исходит из рационального их использования, прежде всего в соответствии с целевым назначением (земельные участки и другие обособленные объекты);
- возможна при наличии лицензии у арендатора на соответствующий вид деятельности.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).
В договоре аренды необходимо указывать:
- наименование имущества;
- характеристику качества имущества;
- место нахождения недвижимости и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.
Данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям (без них не может быть заключен договор) договора, при отсутствии которых он считается незаключенным.
Форма договора аренды может быть устной и письменной (п. 1 ст.609ГК РФ).
Устная форма допустима лишь при сроке аренды не более года.
Есть договоры, для которых письменная форма является обязательной независимо от срока их действия Это - договор:
- проката (п.2 ст. 626 ГК РФ);
- аренды транспортных средств (ст. 633 и 643 ГК РФ);
- аренды зданий и сооружений (ст. 651 ГК РФ);
- аренды предприятий (ст. 658 ГК РФ).
Договоры аренды, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, во всех случаях должны заключаться в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ). При этом регистрации подлежит именно договор как правоустанавливающий документ, содержащий ограничения (обременения) права собственности. Регистрация договора аренды производна от регистрации права собственности арендодателя на недвижимое имущество. К вопросу отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимости существует иной подход: суды говорят о незаключенности такого договора (п.3 ст.433 ГК РФ).
Так, в октябре 1999 г. в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось Общество с ограниченной ответственность «Агат» с иском к иностранной компании о признании договора аренды, заключенного сторонами на три года, а расторгнутого через шесть месяцев, недействительным на основании отсутствия государственной регистрации договора аренды и применения в связи с этим последствий недействительности сделки. Суд рассмотрел дело в первой инстанции и оставил иск без удовлетворения, сославшись на п.3 ст.433 ГК РФ о незаключенности этого договора, так как договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624 ГК РФ), заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества, т.е. в письменной.
Цена договора аренды (арендная плата), как и срок, не относится к существенным (обязательно согласованным) условиям договора аренды. Если арендная плата не установлена договором аренды, применяется обычная арендная плата (п.3 ст.424, п.1 ст.бНГК РФ).
Договор аренды может быть заключен как на определенный (п.1 ст.610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п.2 ст.бЮГК РФ).
Обязанности арендодателя. Арендодатель обязан:
- предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ);
- предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога -п.2ст.613ГК РФ);
- производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п.1 ст.616ГК РФ).
Обязанности арендатора. Арендатор обязан:
- пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ); арендатор должен использовать имущество сам или с разрешения арендодателя допускать к имуществу других лиц;
- своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст.614 ГК РФ); размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором;
- при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст.622 ГК РФ);
- поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п.2 ст.616 ГК РФ)
- без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не
установлено законом и иными правовыми актами (п.2 ст.615 ГК РФ).
Прекращение договора аренды (в том числе его досрочное расторжение) регулируется главами 26 и 29 Гражданского кодекса с учетом правил статей 617, 619 и 620 ГК РФ.
Смена собственника арендованного имущества не влечет прекращения договора аренды, даже если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора (п.1 ст.617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица, договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п.2 ст.617 ГК РФ).
При смерти арендатора движимого имущества сохраняют силу общие правила, установленные ст.418 ГК РФ, т.е. договор аренды сохраняется, если только он не был неразрывно связан с личностью арендатора.
В случае ликвидации юридического лица, независимо от того арендатор это или арендодатель, договор аренды безоговорочно прекращается (ст.419 ГК РФ).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор (ст.619ГК РФ):
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора (п.2 ст.450 ГК РФ); существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
- существенно ухудшает арендованное имущество; под существенным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора, предусмотренное п.2 ст.450 ГК РФ;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки, хотя в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является его обязанностью.
В то же время в договоре могут быть предусмотрены и другие, дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, если они связаны с существенным нарушением обязательств по договору (п.2 ст.450 ГК РФ).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. Если такой попытки урегулирования отношений с арендатором не будет, то суд откажет в принятии к рассмотрению иска о расторжении договора (п.2 ст.452 ГК РФ).
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях (ст.620 ГК РФ), если:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (например, непроведение арендодателем текущего ремонта или невыполнение им обязанности по содержанию имущества), если такие обязанности возложены на него договором.
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (например, после заключения договора аренды нежилого помещения - продовольственного магазина, и передачи его арендатору, арендатор обнаружил, что в отлично отремонтированном по евростандарту помещении отсутствует вентиляция и при включении всех холодильников одновременно, на что арендатор рассчитывал, температура в помещении поднимается от сорока до шестидесяти градусов тепла, что исключает нахождение персонала магазина на рабочем месте и правильную эксплуатацию оборудования, в частности, холодильников);
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
В отличие от арендодателя закон (ст.620 ГК РФ) не обязывает арендатора предварительно направлять арендодателю письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство по договору или устранить нарушение в разумный срок. Но до обращения в суд арендатор должен в соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ направить арендодателю предложение расторгнуть договор. Лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в установленный срок, арендатор может предъявить соответствующий иск. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется п.2 ст.452 ГК РФ и составляет тридцать дней.
Таким образом, договор аренды может быть расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения договора. Для арендатора такое предупреждение необязательно.
Право арендатора на возобновление договора оговорено законом. Прекращение договора аренды в установленный им
срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.612 ГК РФ).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.бЮГК РФ).
9.2.2.1. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
АРЕНДОДАТЕЛЯ № ____
Санкт-Петербург
00
200 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Плюс», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Войцеховской Анны Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Варта», в лице Генерального директора Иванова Антона Викторовича, действующего на основании Уст.-.ва, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение 2-Н и 4-Н по адресу: 197346 Санкт-Петербург, улица Новосибирская, дом 10, лит. А, общей площадью 500, 0 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение (магазин) будет использоваться под торговлю продовольственными товарами.
1.3. Государственная регистрация аренды помещения возлагается на Арендатора в течение одного месяца с момента заключения настоящего Договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. передать Арендатору помещение, указанное в п.1 настоящего Договора в срок до ______200_ г. путем составления акта приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора;
2.2.2. своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт;
2.2.3. не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;
2.2.4. восстановить своими силами, за счет своих средств, или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке, если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние;
2.2.5. зарегистрировать право аренды помещения в государственных органах согласно действующему законодательству России.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3. Расчеты
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме ________ (______________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений.
Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до ее изменения.
3.3. Оплата производится Арендатором ежемесячно перечислением платежным поручением на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.4. Арендодатель за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляет Арендатору пеню в размере 1% от суммы задолженности, которая уплачивается Арендатором в бесспорном порядке путем выставления Арендодателем инкассового поручения.
З.З.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
4.1.Срок аренды устанавливается на три года с 200 г. по __ 200 г. По истече
нии срока действия настоящего Договора и выполнении всех его условий и отсутствия письменных возражений сторон настоящий Договор продлевается автоматически на два года.
Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по письменному соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным письменным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
4.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев;
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения;
4.4.2. если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форсмажор-ных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон данный Договор может быть расторгнут в третейском суде в установленном законом порядке.
5. Заключительная часть
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.2. Другие условия по усмотрению сторон________
5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.
5.4. К Договору прилагаются: ________________

<< Предыдущая

стр. 6
(из 8 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>