стр. 1
(из 2 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>





РЕФЕРАТ
на тему:

“ КРИМИНАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ "










МОСКВА 1999 г.
СОДЕРЖАНИЕ:

1. Введение. 3
2. Основные аспекты современных правонарушений на рынке недвижимости. 4
3. Анализ наиболее распространенных способов мошенничества c недвижимостью и мер ее защиты. 9
4. Вопросы совершенствования информационного и правового обеспечения в борьбе с преступностью на рынке недвижимости. 18
ЛИТЕРАТУРА: 28



Введение.

Актуальность, цели и задачи настоящего реферата обусловлены следующими положениями. Рынок недвижимости, особенно в жилищной сфере, связан с криминальными аспектами, которые уже проявились в виде преступлений с особо тяжкими последствиями.
С точки зрения действующей правовой системы,на рынке недвижимости существуют следующие криминальные проблемы:
преступные посягательства на жизнь и недвижимость граждан и юридических лиц, которые проявляются, с одной стороны, по отношению к собственникам (продавцам), с другой — по отношению к покупателям (посредникам);
уклонение (полностью или частично) от налогов при совершении сделок с недвижимостью и получение соответствующей сверхприбыли;
отмывание денег, добытых преступным путем, посредством приобретения недвижимости — в первую очередь жилья.
Анализ статистики преступности за 1994—1998 гг. позволяет сделать следующие выводы:
правонарушения против собственности занимают значительное место (порядка 60—70%) в общей массе правонарушений;
усиливается корыстная мотивация нарушений против собственности;
происходит сращивание правонарушений против собственности с общеуголовной преступностью;
изменяется структура правонарушений против собственности в сторону увеличения доли различных видов мошенничества;
увеличивается количество преступлений в организованных формах;
правонарушения все больше смещаются в сферу частной собственности;
ущерб от имущественных правонарушений значительно превышает ущерб, причиняемый другими видами правонарушений.
Эти тенденции правонарушений в полной мере находят свое отражение в сфере недвижимости, причем на рынке недвижимости отмечается явное нарастание новых видов имущественных правонарушений в количественном и качественном отношении.
Преступления против собственности являются наиболее тяжким видом имущественных преступлений и за эти правонарушения законом установлена уголовная ответственность.
Уголовный кодекс РФ содержит ряд статей, предусматривающих наказания за правонарушения, проявляющиеся в отношениях, связанных с недвижимостью, а именно:
ст. 164 — хищение предметов,имеющих особенную ценность;
ст. 165 — причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием;
ст. 163 — вымогательство;
ст. 167 — умышленное уничтожение или повреждение имущества;
ст. 139— нарушение неприкосновенности жилища ;
159 — мошенничество;
ст. 168 — неосторожное уничтожение или повреждение чужого имущества;
ст. 198 — уклонение гражданина от уплаты налога.

Основные аспекты современных правонарушений на рынке недвижимости.

Статистика свидетельствует о росте преступности на рынке недвижимости. Особую озабоченность вызывают корыстные преступления, отягощенные убийством (или исчезновением) собственников приватизированных квартир. Расследования показали, что в основном мотивами убийства были стремление отобрать выплаченные за жилье деньги, нежелание содержать престарелых владельцев, оговоривших в договоре купли-продажи право пожизненного содержания. Как правило, жертвами преступников становились либо пожилые или одинокие люди, либо алкоголики, либо асоциальные элементы. Сюжеты этих уголовных историй почти всегда были схожими: к одинокому пожилому человеку поступало предложение о выгодном обмене с доплатой либо о пожизненном содержании в обмен на право наследования (продажи) жилья. Оформлялся договор об обмене (продаже, наследовании или залоге) недвижимости, причем все хлопоты и расходы за оформление сделки преступники брали на себя. Желание улучшить финансовое положение и устоявшаяся в российском обществе привычка верить людям на слово подталкивали многих на сделки, которые кончались для них трагически. Хозяева жилья тем или иным способом устранялись: либо организовывался несчастный случай, либо это было убийство, либо люди просто бесследно исчезали. Недвижимость переходила в руки преступников, перепродавалась, и следы иреступления постепенно терялись. В преступлениях часто были замешаны работники жилищно-эксплуатационных служб, частных нотариальных контор и паспортных столов органов внутренних дел, поскольку через них проходило оформление документации по сделкам, сомнительный характер которых должен был вызвать соответствующие вопросы.
Характерно, что незаконные действия имеют место со стороны всех участников рынка — как предъявители спроса и предложения, так и профессиональные структуры, действующие на рынке недвижимости, порой оказываются носителями преступных намерений и действий. Наиболее распространенным преступлением на рынке недвижимости является мошенничество в самых различных проявлениях.
Мошенничество, т. е. завладение имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием, проявляется в следующих типичных формах по отношению к покупателям:
продажа или сдача в аренду, передача в залог недвижимости лицом, которое не является ее собственником. При этом обычно используются поддельные или краденые документы, дубликаты свидетельств о праве собственности на недвижимость;
продажа или сдача в аренду одного и того же объекта сразу нескольким покупателям;
продажа незаконно (путем мошенничества, вымогательства или злоупотребления служебным положением) присвоенных объектов недвижимости;
присвоение денежных средств без выполнения условий сделки, уклонение от передачи недвижимости новому законному владельцу, отказ от переселения и выписки из проданного жилья;
преступное завладение денежными средствами, предназначенными для приобретения недвижимости;
присвоение денежных средств до нотариального оформления сделки;
присвоение одним из участников всей суммы, полученной от сделки, вместо причитающейся ему доли;
признание сделки недействительной и присвоение разницы между фактически выплаченной ценой и инвентаризационной стоимостью недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. При этом основанием для признания сделки недействительной может быть ненадлежащее нотариальное оформление сделки; использование оспоримых правоустанавливающих документов;
продажа недвижимости, потенциально состоящей в споре.
По отношению к продавцу (собственнику) преступные действия проявляются в следующих формах:
вымогательство, т. е. требование передачи недвижимого имущества или прав на имущество, или совершения каких-либо действий имущественного характера (подписание дарственной, договора купли-продажи и т. п.) под угрозой насилия над личностью собственника недвижимости;
разбой, т.е. нападение с целью завладения недвижимостью, соединенное с насилием, опасным для жизни и здоровья владельца недвижимости, либо с угрозой применения такого насилия;
манипуляции в процессе расчета с продавцом (собственником) с целью завладения недвижимостью за минимальные средства (использование фальшивых купюр, «куклы» и т. п.).
Характерным элементом любого мошенничества является доверие жертвы, независимо оттого, кем она является — гражданином или юридическим лицом. В зарубежных исследованиях установлено, что на уровне хозяйствующих субъектов ущерб от мошенничества возрастал в тяжелые экономические периоды, в период роста финансовых затруднений или реорганизации предприятия, а также при осуществлении рискованных проектов. Поэтому на ближайщее будущее в связи с наличием в России практически всех обозначенных условий можно прогнозировать дальнейший рост мошенничества, учитывая, что те же исследования подтверждают печальную истину: в принципе мошенничество может совершить любой человек, независимо от его общественного положения, образования, профессии, национальности, вероисповедания и других социально-психологических характеристик.
Появление значительной прослойки собственников жилья и активное развитие рынка недвижимости выдвинули проблему охраны собственности от противоправных посягательств в число национальных приоритетов. Преступления против собственности превратились в фактор торможения и дискриминации рыночных реформ, который вызывает у десятков миллионов российских граждан обоснованное чувство тревоги за личную и имущественную безопасность.
Мошенничество на современном этапе развития российского общества становится все более серьезной национальной проблемой. Рынок недвижимости находится, пожалуй, на втором месте после сферы финансов по темпам роста и количеству преступлений, связанных с обманом клиентов.
Все эти виды преступлений и многие другие, здесь не упомянутые, за короткое время сделали рынок недвижимости очень опасной сферой деятельности. Причем наибольшей опасности подвергаются собственники недвижимости, так как недвижимость по стоимости является одним из самых дорогих товаров. В то же время правоохранительные органы и суды отмечают, что еще не сложился комплекс юридических норм, регулирующих все стороны правоотношений в сфере недвижимости. Преступные структуры, которые прекрасно ориентируются во всех юридических тонкостях операций с недвижимостью, знают, где, кому и какую нужно дать взятку, чтобы получить необходимые документы или бланки для криминальной сделки, и оформляют сделки так, что пострадавшим впоследствии трудно отстоять свои права.
Известны случаи с залогом квартир, когда жилье переходило в собственность мошенников даже в случае возврата залога с процентами. Чаще всего мошенники завлекают клиентов предложением «продать (купить)... в течение дня в любом районе... по самым высоким (низким) ценам за наличный расчет». В составе преступных групп, как правило, действуют и женщины, поскольку им обычно проще вызвать доверие у незнакомых людей. Статистика роста преступлений в сфере недвижимости становится все более угрожающей, и новые факты о них, которые освещаются в средствах массовой информации, свидетельствуют о том, что в российском обществе появился ряд новых проблем, которые требуют пристального внимания как законодательных и исполнительных органов власти в центре и на местах, так и широких слоев общественности.
В связи с наличием в большинстве сделок с жильем оборота значительных денежных средств в долларах и рублях, передаваемых из рук в руки после регистрации сделки, возникло большое количество криминогенных ситуаций. В результате многие граждане понесли значительный ущерб, причем порой не только финансовый.
Правительство РФ, обеспокоенное ростом преступности в сфере недвижимости, после ряда совещаний с участием как муниципальных структур, так и профессиональных объединений на рынке недвижимости, повело борьбу с криминальными проявлениями по следующим направлениям:
1. Совершенствование правовой и нормативной базы в сфере недвижимости и выдвижение законодательных инициатив с целью ликвидации предпосылок для циркуляции на рынке недвижимости неучтенной наличности (за счет снижения процента государственной пошлины при нотариальном оформлении сделок, отмены приравнивания сделок по продаже собственности, в т.ч. недвижимости, к получению облагаемого налогом дохода) и других не урегулированных законодательством моментов.
2. Лицензирование деятельности профессиональных участников рынка.
3. Создание специализированных подразделений по борьбе с преступностью в сфере недвижимости в системе правоохранительных органов.
4. Упорядочение процедур оформления сделок с жильем и государственной регистрации права собственности на недвижимость.
5. Создание системы работы с «группами риска» на рынке жилья и обеспечения социальной поддержки одиноких пожилых граждан.
6. Развитие информационной среды рынка недвижимости на основе создания специализированной системы коллективного пользования «Жилище» на базе применения телекоммуникационных и компьютерных технологий.
При покупке или обмене жилья имеет смысл придерживаться следующих рекомендаций:
при осмотре объекта сделки необходимо зафиксировать номера дома, корпуса, подъезда и квартиры;
до принятия окончательного решения о сделке нужно лично ознакомиться с комплектом правоустанавливающих документов на предлагаемое жилье и при малейших подозрениях постараться проверить содержащиеся в них сведения и подлинность подписей и печатей в жилищно-эксплуатационных службах, паспортном столе отделения милиции, также полезно переговорить с жильцами соседних квартир, участковым инспектором и даже с нотариусом, который регистрировал предыдущую сделку с интересующим объектом;
в случае, если предлагаемая квартира несколько раз за последнее время сменила хозяев, требуется специальное расследование причин этого явления. Эту работу лучше поручить риэлторской фирме, так как ее специалисты знают, как это грамотно и быстро сделать, и несут за это ответственность в соответствии с договором;
особого внимания и осторожности требует сделка, которая совершается по доверенности от собственника жилья.
Важно знать, что действие доверенности прекращается вследствие:
истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее; отказа лица, которому выдана доверенность, от действий, на которые оно уполномочено;
прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Важным моментом при покупке жилья является проверка того факта, что из приобретаемого жилья выписаны все жильцы и в паспортах имеются соответствующие штампы о регистрации выписки.
Особую настороженность должна вызвать ситуация, когда жилье предлагается по ценам ниже среднерыночных в данном районе и для оформления сделки используются копии документов.
Передача задатка и основной суммы при окончательном расчете должна производиться прежнему владельцу при свидетелях, лучше это делать при участии риэлтеров.Вышеизложенное должно стать серьезным предостережением для тех, кто решил продать или приобрести жилье: только внимание и осторожность в выборе партнеров по сделке в сочетании с юридически обоснованным подходом уберегут имущество и жизнь граждан от преступных посягательств.

3. Анализ наиболее распространенных способов мошенничества c недвижимостью и мер ее защиты.

Немалые деньги, циркулирующие в сфере торговли недвижимостью и строительно-ремонтных работ, заставляют преступников придумывать все новые способы обмана. Некоторые из этих способов мы раскроем в данном реферате Приведенные примеры взяты как из белорусской, так и из российской криминальной практики. В последнее время участились случаи мошенничества не только в экономической, предпринимательской сферах, но и по отношению к частным гражданам. Проведем краткий анализ наиболее распространенных способах мошенничества c недвижимостью и мерами защиты.
Невыполнение договора купли-продажи.
Суть состоит в том, что владелец квартиры доверяет продажу другому лицу, которое, получив право продажи, использует его в свою пользу. Избежать встречи с мошенником можно, если обратиться в риэлторскую фирму, имеющую законную лицензию и накопившую солидный опыт работы на рынке недвижимости.
Из большинства фирм, представленных на рынке недвижимости, только наименьщая часть имеет лицензию. По вашему требованию фирма обязана предъявить лицензию, а вам следует проверить ее достоверность. Все требования должны быть оговорены в договоремежду сторонами, и в первую очередь - сумма, которую владелец квартиры намерен получить от ее продажи. В договоре о продаже с залогом указывают сумму залога и цели, на которые они направлены, а также порядок возврата суммы после продажи квартиры (полностью или частично). Если в процессе сделки меняются условия, нужно перезаключить договор с фирмой, оговорив в нем новые суммы, сроки, требования и т. д. Фирма может выступать в роли посредника и покупателя.
Многие квартиры требуют проверки их "прошлой жизни". Это касается и квартир, по которым прежде уже совершались подобные сделки. Фирмы делают такую проверку и даже дают гарантию в том, что по данной квартире к новому ее владельцу претензии предъявляться не будут. Как проверить документы на квартиру.
Прежде всего следует выяснить, на основании каких правоустанавливающих документов квартира принадлежит продавцу. Квартира может принадлежать ему на основании:
1.Договора передачи квартиры в собственность (приватизация квартиры). Если приватизация квартиры осуществлялась до августа 1994 года, то в число собственников не включались несовершеннолетние дети. Однако, согласно ныне действующему законодательству, если несовершеннолетние дети на момент приватизации квартиры проживали в ней, то на продажу указанной квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства. Причем вне зависимости от того, проживают или не проживают на день продажи квартиры указанные дети.
2.Договора купли-продажи квартиры. Необходимо внимательно прочитать весь договор и выяснить, оговорены ли в нем какие-либо условия, на которых продавалась указанная квартира. При наличии этих условий, они могут стать обязательными для исполнения новым покупателем.
Также необходимо обратить внимание на момент передачи денег за проданную квартиру. Если они передавались в день регистрации договора или после его регистрации , то необходимо подтверждение факта передачи денег (это должно быть указано в передаточном акте, если договор купли-продажи квартиры оформлялся после марта 1996 года, или в другом документе).
При продаже квартиры, приобретенной в период брака, необходимо согласие другого супруга на продажу.
3. Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, договора дарения. Здесь следует обратить внимание на то, уплачен ли налог на наследство или дарение.
Кроме того, при покупке квартиры необходимо выяснить, кто проживает и кто проживал на указанной площади, зарегистрированы ли на ней другие члены семьи собственника квартиры (так как при продаже квартиры они сохраняют право пользования и проживания в проданной квартире), зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети (если они зарегистрированы или являются собственниками квартиры, то при продаже квартиры необходимо разрешение органов опеки и попечительства. При этом жилищные права несовершеннолетних ущемляться не должны).
Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право осуществлять сделки с квартирами при согласии своих родителей. От имени малолетних детей (до 14 лет) при сделках с квартирами выступают их родители.
В случае, если квартира продается доверенным лицом от имени собственника, необходимо проверить у нотариуса не отменялась ли доверенность, а также условия, на которых собственник квартиры доверил ее продать.
Также необходимо обратить внимание на паспорт продавца: вклеены ли фотографии в 25 и 45 лет (для паспортов со старыми бланками), либо в 20 и 45 лет (для паспортов с новыми бланками), стоят ли все необходимые печати, в том числе штамп о регистрации по месту жительства.
Сделки могут подлежать страхованию. В таком случае страховая компания обязана выплатить деньги, оговоренные договором. Гражданам рекомендуется не обращаться к частным посредникам и никому не отдавать свои документы, особенно генеральную доверенность, даже представителю фирмы, имеющей эксклюзивное право продажи квартиры. Субъект сделки должен присутствовать при сборе документов, регистрации договора, регистрации его удостоверения нотариусом и при выписке.
При регистрации договора лучше всего указывать реальную цену, на которую совершается сделка. В споре между продавцом и покупателем имеет значение выданная расписка в получении денежной суммы. Только расписка принимается судом как доказательство выплаченных денег.
Сдача квартир в аренду.
Мошенник арендует квартиру на определенный срок, затем фабрикует пакет документов, подтверждающих его впадение этой квартирой.
Возможны случаи, когда предъявляет паспорт настоящего владельца квартиры человеком на него похожим. Затем арендованная мошенником квартира продается, и возникает новый владелец квартиры, предъявляющий свои права. Знакомая ситуация. Чтобы обезопасить себя от подобного мошенничества, необходимо заключить договор найма, в котором оговаривается сумма аренды (деньги получать лучше всего по безналичному расчету).
Дарение квартиры.
Факт дарения подразумевает, что владелец дарит квартиру безвозмездно. Поэтому нежелательно оформлять договор дарения при фактической сделке купли-продажи. Доказать факт передачи денег в этом случае трудно, а правоохранительные органы рассматривают такой вид отношений, как фиктивную сделку, поскольку она подразумевала куплю-продажу. Иногда договор дарения оформляют при обмене. Обменивающиеся стороны как бы дарят свои квартиры друг другу, хотя гражданам выгоды такая сделка не дает.
Обмен квартиры в другом районе
Как правило, мошенничество возможно, если дополнительные условия не отражены в договоре мены (например, денежные суммы или другие блага, которые должны перейти вместе с обмениваемой квартирой). Не поленитесь вникнуть во все детали. Исчерпывающее юридическое оформление всех условий обменивающихся сторон способствует добросовестному выполнению сделки.
Завещание квартиры.
Некоторые мошенники используют завещание, чтобы прикрыть другие сделки. Обычно это сделка по купле-продаже. Договор-завещание расторгнуть трудно, и если не выполнены устные условия по оплате, завещающий может остаться без квартиры и денег. Поэтому при купле-продаже следует заключать договор, соответствующий совершаемой сделке.
Покупка квартиры в еще не построенном доме.
В этом случае приманкой служат цены ниже коммерческих.
После оплаты может выясниться, что фирма вообще не имеет права на этот вид продаж либо строительство заморожено или не ведется. Мошенничество чаще совершают посреднические фирмы, которые берут деньги у покупателей недвижимости и не передают их настоящим фирмам. То есть покупателя, проще говоря, "кидают". Поэтому при покупке квартиры через фирму-посредника необходимо потребовать лицензию на право продажи, выяснить, кто ведет строительство и выкуплена ли часть квартир.
Хитрости строительных компаний .
Проще всего погореть на так называемом долевом строительстве. Компания С. по договору должна была предоставить клиенту квартиру не позднее весны 1994 года. Дом не построен до сих пор. Однако клиент неожиданно получает письмо от генерального директора компании С. В нем предлагается переоформить договор на предоставление квартиры в другом доме и сразу же оплатить разницу в стоимости квартир - 30000 долларов. При этом права выбора клиенту не дают: не хочешь платить - не получишь ничего.
Получилось так, что у клиента взяли деньги на строительство квартиры, прокрутили эти деньги, а теперь еще и требуют три десятка тысяч в качестве доплаты. Клиент довел дело до суда, и там, более того, оказалось, что к сроку сдачи квартиры компания С. лишь начала решение организационных вопросов строительства. К сожалению, такие случаи весьма распространены.
Воздушные замки .
Еще один способ обмана при долевом строительстве жилья. Часто люди наталкиваются на следующую схему. Компания-посредник собирает деньги на строительство новых домов - долларов, скажем, по $600 за квадратный метр. Заключается соответствующий договор.
Казалось бы, дело выгодное для всех. На практике все оказывается совсем иначе. Срок подошел, дома готовы, квартиры готовы, но фирма их почему-то не выкупает. И выходит, что люди деньги отдали, а жилья получить не могут - квартиры, вроде бы купленные ими (а точнее, построенные на их деньги), фактически им не принадлежат!
Тут же выясняется, что возможность подобной ситуации была предусмотрена в договорах, заключенных между компанией и гражданами. В случае непредоставления квартиры клиенту, фирма обязуется вернуть внесенные им деньги и выплатить неустойку. Но и этого, как вы понимаете, не происходит. Клиентам остается лишь судиться, судиться и еще раз судиться. Реальные шансы возвратить деньги, как правило, невелики. Фирма обычно нанимает хорошего адвоката, тот находит массу оправданий для недобросовестных коммерсантов, так что руководству фирмы даже не приходится скрываться за рубежом.
Квартира в кредит .
Гражданин А. увидел рекламу, повествовавшую о возможности покупки квартиры в кредит с рассроченными выплатами. Предлагало такую услугу сообщество компаний с хорошей репутацией, и А., недолго думая, продал свою квартиру в другом, менее привлекательном населенном пункте и обратился в одну из компаний.
Ему незамедлительно нашли квартиру стоимостью 50000 долларов США и предложили первоначально выплатить половину цены. А. согласился, предполагая, что к его сумме компания добавит свои деньги и расплатится с продавцом квартиры.
Но все оказалось не так просто. Сперва ему вместо оформления договора купли-продажи предложили оформить договор о ссуде в подставном банке. А. послушно заключил с банком договор о ссуде на 2 года, причем денег он на деле не получал. Затем он внес оговоренную половину суммы. Это было описано в договоре как возврат части как бы полученной им ссуды и далее на протяжении оставшихся двух лет он должен доплатить оставшуюся сумму и проценты за пользование ею. Таким образом, 25000 долларов проходили не как плата в счет покупки квартиры, а как возврат части ссуды. Вместо получения кредита A. оказался должником, еще не став владельцем квартиры. Между тем, сразу после перечисления в банк денег владельцем квартиры стал не наш герой, а одна из компаний вышеназванного сообщества. Она лишь предложила А. заключить договор аренды "с правом выкупа". Он, таким образом, остался без прав на квартиру, но с обязанностями: перед компанией в качестве арендатора и перед банком в качестве должника. Все, кроме клиента, оказались в выигрыше.
В результате у А. попросту не хватило денег, чтобы выплачивать по всем своим новоприобретенным обязательствам. При этом ни по одному из договоров он не значится как покупатель квартиры. Отдав 30000 долларов, А. остался не только без квартиры и без денег, но и с колоссальными долгами.
Предпринятая было попытка прописаться в новой квартире окончилась неудачей. Более того, у обманувших клиента компаний эта попытка вызвала такое негодование, что они проинформировали последнего, что обратятся в органы внутренних дел с "просьбой о пресечении таких мошеннических действий". Теперь А. остается только одно: искать грамотного юриста, обращаться в суд и надеяться на успех.
Псевдособственность за рубежом.
Во многих городах СНГ действуют представительства очень интересных фирм, зарегистрированных, как правило, на Кипре. Деятельность такой фирмы сводится к следующему: обаятельные молодые люди цепляют клиентов на улице. Их задача - только заманить в офис на "презентацию". Там клиента обрабатывают весьма хорошо натасканные служащие. Клиенту предлагают оригинальный вид семейного отдыха. Якобы фирма располагает широкой сетью коттеджей в разных уголках мира. Внеся задаток (несколько тысяч долларов), клиент может в любое время отправиться с семьей недельки на две куда-нибудь на Таити. Называется это "таймшер". Прямо на презентации вынуждают подписать соответствующий договор.
Затем, в случае, если клиент звонит и требует оговоренную услугу, ему отвечают: "В нынешнем году очень большой наплыв, на август мест нет, можем предложить вам отдых в конце сентября". Такого рода отмазки продолжаются бесконечно.
В конце концов клиент требует расторжения договора, согласно условиям. Тогда ему отвечают, что этот механизм еще не налажен, но есть фирма, которая скупает договоры. Дают адрес, где предлагают полцены.
Любопытно, что фирма действительно владеет рядом стройплощадок, на которых, однако, никакого строительства не ведется. Сам офис находится в строящемся здании, что свидетельствует якобы о расширении фирмы.
Тараканы .
Очень простое и элегантное мошенничество. Как правило, его жертвами становятся жильцы современных многоэтажек в микрорайонах.
На подъезды развешиваются угрожающего содержания объявления. Типа: "Такого-то числа в связи с сильной зараженностью вашего подъезда насекомыми будет проводиться дезинсекция мусоропровода. Желающим обработать квартиры обращаться по телефону..." Каждому ясно, что, если отравят подъезд, все тараканы ринутся искать спасения в квартиры. Так что заявки на обработку квартир обычно подают. Однако мошенники, проводя обработку, не тратят ни дорогие препараты, ни специальное оборудование. Приходит девочка и посыпает плинтусы порошочком. Это может быть и соль, и сода, и дорожная пыль, и смесь всех этих компонентов. А деньги берутся как за полноценную дезинсекцию. Ход почти беспроигрышный - навряд ли кто-то из жильцов станет сам нюхать антитараканий порошок или понесет его куда-либо на экспертизу.
Бывалые оперативники помнят, что пик мошенничеств на рынке недвижимости пришелся на 1993 - 94 гг. Причина банальна - слишком много было прорех в существующем законодательстве, у нас не имелось достаточной практики борьбы с этим видом правонарушений. Последователи Остапа Бендера с успехом сумели воспользоваться "смутным временем" и далеко не все из них предстали впоследствии перед судом.
Обучаться борьбе с квартирными мошенничествами приходилось через непосредственную оперативную работу, расследуя одно дело за другим. Особенно органы намучились с теми, кого на первый взгляд трудно заподозрить в отсутствии законопослушания --- с госчиновниками. Одно из первых дел было возбуждено по статье "Взятка, мошенничество и хищение в особо крупных размерах" в отношении начальника одного из РЭУ бывшего Перовского района (ныне муниципальный округ Новогиреево), гражданки К. Совместно со своим заместителем и другими лицами она приватизировала "пост фактум" квартиру умершего гражданина Болдина в доме на улице Кусковской. Поскольку в доме проживали в основном пенсионеры и одинокие, объективно это создавало крайне благоприятную среду для различного рода криминальных схем.
Собственно, начальник РЭУ занималась тем, что подыскивала квартиры умерших одиноких граждан, затем проводила приватизацию (после их смерти), и по поддельной доверенности от имени покойного эти квартиры продавались на сторону.
Тот самый Болдин еще при жизни состоял на учете --- был психически больным, родственники его судьбой особенно не интересовались. Поэтому после его смерти сведения об освободившейся площади в отдел учета никто не подал, из квартиры покойника не выписывали. А когда у начальника РЭУ подвернулся удобный случай сбыть квартиру, сообщники подделали доверенность (изготовить фальшивую печать нотариуса особой проблемы не представляло) и в департаменте муниципального жилья эта квартира была приватизирована. Вслед за этим подельщики ее как бы "продали", на самом деле перекинув на одного из своих сообщников.
С преступной группой была связана одна история, когда мошенники полюбовно договорились с владельцем квартиры в доме No 19 по Кусковской улице, закоренелым алкоголиком, и вывезли его на неделю в другую квартиру, где кормили, поили, но домой не отпускали. Сообщники за это время опять же переклеили в паспорте фотографию и от имени хозяина квартиры продали ее.
Вернувшись домой, алкоголик обратился с заявлением в милицию о том, что был захвачен группой людей, привезен на какую-то квартиру, где его приковали наручниками к батарее и насильно удерживали. Он пытался через суд расторгнуть договор о купле-продаже. Понятно, что это был типичный сговор, "приятный" для всех сторон. Алкоголика убедили, что он ничем не рискует и с ним поделятся "гонораром". Большие порции спиртного сделали участие "в деле" еще более привлекательным.
В 1994 году другая преступная группа сняла у пьяницы квартиру на улице Корнейчука и по объявлению в газете наняла на работу гражданку Л. Преступники забрали у нее паспорт, пообещав работу с оплатой 500 долларов в месяц. Вслед за этим в паспорте был подделан штамп о прописке --- ее "прописали" по адресу, где проживал пьяница (ул. Корнейчука), а затем снова "выписали". Для чего это было сделано? Чтобы показать, что квартира свободна, готова к сделке, ее можно покупать. "Новая хозяйка" дала объявление о продаже данной квартиры и очень быстро нашла покупателя. Тому, конечно, стоило бы обратить особое внимание на чернила в паспорте и тогда подделку можно было бы заметить (в паспортном столе используются спец чернила), или присмотреться к расплывчатому штампу. Однако дилетанты часто на этом попадаются --- попался и этот покупатель, чрезмерно торопившийся купить "выгодную квартиру".
Преступники тем временем снабдили сообщницу поддельным договором о передаче квартиры, ее приватизации, свидетельством о собственности, где были вытравлены имена подлинных надо платить сразу после заключения договора о купле продаже у нотариуса. Подобные мошенничества, как правило, всплывают на стадии регистрации договора в КМЖ. С помощью компьютерной базы выясняется, например, что владельцем квартиры является кто-то другой, а не явившийся в КМЖ "хозяин", либо квартира значится неприватизированной и т.д.. Сообщников, правда, тогда не нашли, их сообщница никакими сведениями о них не располагала, так как они не оставили ей даже контактного телефона. Ее фактически "подставили", хотя и она ясно сознавала, что пользуется поддельными документами и паспортом.владельцев и вписано ее имя. Однако при регистрации договора в Комитете муниципального жилья "хозяйку" задержали, так как эксперты обратили внимание на некачественные печати в паспорте. Деньги, правда, уже были переданы жуликам, что является серьезной ошибкой покупателей.

4. Вопросы совершенствования информационного и правового обеспечения в борьбе с преступностью на рынке недвижимости.


Степень зрелости постиндустриального общества определяется уровнем его информатизации. Информатизация общества с рыночной экономикой развивается на основе реестра прав на недвижимое имущество и земельно-имущественный кадастр. На этой основе создается система налогообложения недвижимости (до 40% бюджета), а в некоторых странах и учет населения.
В настоящее время известно два основных типа обществ с рыночной экономикой:
- Европейское гражданское общество (Западная Европа и Север Америки, “золотой миллиард”). Это общество характеризуется многочисленным средним классом, который обеспечивает стабильность его развития. Законодательная и налоговая системы обеспечивают создание многочисленного среднего класса путем прозрачности правовых норм, открытости информации о рынке недвижимости, высоким уровнем информатизации общества, эффективным использованием недвижимости.
- Криминально-бюрократический капитализм латиноамериканского типа. Это общество характеризуется сращиванием власти и крупных владельцев недвижимости, слабой прослойкой среднего класса, нестабильностью развития, неэффективной и популистской политикой власти. В этом обществе не возникает задача наиболее эффективного развития с использованием мощной информационной поддержки; прозрачная правовая среда, отсутствуют равные условия предпринимательской деятельности для всех групп населения.
Таким образом, уровень информатизации общества определяет уровень зрелости постиндустриального общества и является индикатором выбранного правящей элитой пути развития.
На рынке финансов государство выступает как получатель финансовых капиталов, конкурирующий с другими получателями. Его положение все менее отличается от положения крупных многонациональных промышленных и банковских корпораций. Как и любое другое предприятие, которое хочет работать на рынке капиталов, государство должно использовать в своем управлении и в представлении самого себя принципы прозрачности, такие, которые вызвали бы доверие международного рынка (1).
Для рынка недвижимости принципы прозрачности включают:
- государственная система регистрации прав на недвижимое имущество;
- открытостью информации о правах на недвижимость и сделках с нею;
- законодательные и нормативные акты в области недвижимости, имущественных прав, ипотечного кредитования и т.д.
В настоящее время в России отсутствует государственная система регистрация прав на недвижимое имущество и развитая правовая система имущественного права. И это является одной из основных причин бегства капитала за границу.
Необходимое развитие правовой системы
Эйфория первых лет перестройки улетучилась. Тогда казалось, что достаточно дать свободу предпринимателям и частную собственность, как сразу начнется процветание экономики. Роль государства в организации рыночной смешанной экономики была явно недооценена (есть мнение, что умышленно). Роль государства должна быть определяющей и выражаться в создании правил игры; контроле за соблюдением правил игры; настройке рыночного механизма; определении правил взаимоотношения естественных монополий и общества.
Сейчас мы имеет тяжелое наследие тоталитарного государства. Это наследие многолико. Задача создания законодательной базы возникает только в переходный период жизни государства. В настоящее время происходит переход от тоталитарного государства к рыночной экономике смешанного типа, к демократическому самоуправлению.
В России тяжелое наследие тоталитарного государства проявляется в том, что единый хозяйственный объект земельного участка поделен различными ведомствами: земля, здания и производственные комплексы, жилой сектор.
При тоталитарном государстве вся недвижимость принадлежала государству, а все работы финансировались из единого источника. Поэтому было естественно при строительстве дома финансировать реконструкцию инженерной инфраструктуры города. В настоящее время чистым правовым полем оказались вопросы вещного права на городские подземные сооружения, инженерные коллекторы и коммуникации, подземные и надземные сооружения.
Наша экономика оказалась неконкурентоспособной только потому, что в России нет развитой системы ипотечного кредитования. Кредиты - это кровь экономики. В Западной Европе в 1996г 80% всех кредитов были ипотечные, т. е. под обеспечение объектами недвижимости. Ипотечные кредиты самые дешевые, т.к. они имеют надежное обеспечение. В 1996г в Западной Европе ипотечные кредиты выдавались под 7-8% годовых. Для нашей промышленности кредиты доступны в настоящее время под 20% годовых и более. При таком высоком проценте кредита инвестиции в промышленность невыгодны. Результат известен.
Полноценную систему ипотечного кредитования можно создать только при выполнении комплекса работ:
- создание системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- создание системы кадастровой оценки объектов недвижимости;
- создание системы отчуждения прав на недвижимое имущество;
- создание системы публичной продажи отчужденной недвижимости.
Но главное условие вытекает из того, что ипотечные кредиты выдаются на срок до 40 лет: за это время обеспечение кредита не должно потерять своей ценности. А этому условию удовлетворяет только общепринятое в мировой практике понятие недвижимости как земельного участка со всеми наземными и подземными строениями, инженерными коммуникациями. Если принять данное определение недвижимости, то оказывается не нужен ни Земельный кодекс, ни Градостроительный кодекс. Все операции с недвижимостью регулируются только Гражданским кодексом. Правовая система становится более четкой и логичной.
Земельный кодекс - наследие времен коллективизации и пока он не будет отменен, Россия не может быть конкурентоспособной страной. Причина простая: пока низ недвижимости регулируется Земельным кодексов, а верх - Гражданским, невозможно создать полноценную систему ипотечного кредитования, снизить процентные ставки по кредитам, обеспечить полноценные права инвесторов, снизить риски операций на рынке недвижимости.
В настоящее время в Москве сложилась парадоксальная ситуация. Если владелец квартиры хочет под залог квартиры получить кредит, то он заключает кредитный договор на основании Указа №293 президента РФ и Постановления правительства Москвы от 25.04.95г. №356 "О принципах использования залогового кредитования в г. Москве". Если в качестве залога предполагается офисное (нежилое) помещение, то на основании ст.130 и ст. 615 ГК владелец офисного помещения должен сперва выкупить право аренды (или долю в праве аренды) земельного участка. Выкуп права аренды земельного участка может стоить дороже возможного кредита под обеспечение офисного помещения.
Перед нашим государством стоит сложная задача:
- необходимо создать новое российское рыночное законодательство, которое позволит функционировать рыночной экономике, т.е. создать правила игры для всех участников рыночных отношений;
- необходимо выполнить настройку рыночного механизма (настройка выполняется с помощью налогового законодательства, установлением ставок налогов, установлением ставки рефинансирования/ставок кредитования);
- необходим специальный и очень эффективный механизм регулирования отношений общества и естественных монополий.
Пока рыночное законодательство России создается в форме разрозненных ведомственных законов, которые плохо стыкуются между собой и не могут обеспечить создание целостной взаимоувязанной и полноценной правовой системы рыночной экономики.
Необходимо:
- рыночное законодательство России создавать не как совокупность разрозненных законов, которые имеют откровенно ведомственный характер, а как системы взаимоувязанных правовых норм;
- на первое место необходимо поставить разработку Образа нашего общества, а законодательство выводится уже как следствие.
Разработку законодательной базы необходимо понимать как комплексную программу, которая включает разработку подзаконных актов и необходимые для ее внедрения организационные мероприятия. Необходима целостная концепция управлением рынком недвижимости через законодательный процесс.
Разработку правовой системы следует рассматривать как один из самых эффективных инвестиционных проектов: создание правовой базы несомненно даст значительное увеличение доходной части бюджета. Снижение процентов по кредитам позволит начать реальные инвестиции в промышленность. Только полноценная правовая и налоговая среда позволит создать многочисленный средний класс, что является необходимым условием для стабильного развития.
В настоящее время основная проблема связана не с оборотом недвижимости, а с ее воспроизводством. Издержки инвестора при согласовании проекта столь велики, что в Москве практически подавлены все мелкие и средние инвесторы. Неоправданно высокие арендные платежи за помещения и земельные участки подавляют мелких предпринимателей. Отрыв зданий от земли и белые пятна в этих вопросах в системе нормативных актов Москвы, увеличивают как издержки инвесторов, так и риски их деятельности.
О создании государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество в Москве
В настоящее время в Москве есть все предпосылки для создания полноценного рынка недвижимости:
В Уставе города зафиксировано, что в Москве создается единый реестр прав на недвижимое имущество.
По заказу Правительства Москвы выполнена разработка “Концепции законодательной базы перспективного развития Москвы”. В работе дана теория рынка недвижимости, подробно рассмотрены вопросы создания системы регистрации прав на недвижимое имущество, даны проекты ряда законов и необходимых нормативных актов.
Правительство Москвы щедро финансирует работы по информатизации города и по созданию земельно-имущественного кадастра.
Но не следует ожидать в скором времени создание в Москве полноценного рынка недвижимости. Тому есть субъективные и объективные причины.
Субъективные причины:
1. Руководство имущественного комплекса не имеет четких представлений, что такое реестр прав на недвижимое имущество.
2. При регистрации сделок с недвижимым имуществом после 30.01.98г, права на недвижимость необходимо регистрировать. Вероятно, существует недвижимое имущество, которое приватизировалось с нарушением законодательства и права на которое могут аннулировать в процессе государственной регистрации. Кроме того, возможно имеются причины не открывать реестр арендаторов недвижимости в Москве. Создание реестра прав на недвижимое имущество и создание полноценного рынка недвижимости предполагает, что информация об объектах и правообладателях будет доступна в соответствии с законом “О регистрации”, Указом президента №1270 и рядом других законодательных актов.
Объективные причины:
1. С 30.01.98г вступает в силу федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.97г №122-ФЗ. Необходимо подчеркнуть, что правовые нормы переходного периода в законе фактически отсутствуют (см. главу 6 закона).
В тексте проекта закона указаны следующие нормативные акты, которые еще надо разработать:
- Положение об учреждениях юстиции, которые ведут регистрацию прав на недвижимое имущество;
- Положение о регистраторе прав.., утверждается Правительством РФ;
- федеральная программа поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; бизнес-план создания такой системы совершенно необходим;
- государственные стандарты и технические условия формирования объектов недвижимого имущества по их видам и назначению;
- классификаторы для идентификации объектов недвижимого имущества;
- порядок финансирования развития и функционирования системы.
Проекты указанных документов уже имеется. Труднее стоит вопрос с классификаторами и рядом других технических вопросов создания системы. Есть трудности в определении места нотариата в системе регистрации прав на недвижимое имущество.
Можно отметить прямое противоречие в законе. Статья 2 пункт 1 “Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке”. Статья 12 пункт 8 “При несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ”. Трактовать приведенные тексты нужно следующим образом. При расхождении записей в Реестре и в документе, на основании которого сделана эта запись, приоритет отдается исходной записи.
Можно легко показать, что реестр прав на недвижимое имущество в государстве с развитой рыночной экономикой является такой же важной государственной инфраструктурой как транспорт, связь. В некоторых странах эта система объединяется с системами учета населения, начисления налогов и т.д.
Стоимость только программно-технических средств трех основных систем Москвы, которые в настоящее время ведут регистрацию прав на недвижимое имущество, порядка 20-25 млн.$ (Мосприватизация, Москомзем, Москомимущество). Эксплуатацию такого оборудования могут выполнять только высокооплачиваемые специалисты. Для бюджетных организаций это трудновыполнимая задача. Трудно представить, чтобы в Москве к указанным трем основным структурам информационной поддержки рынка недвижимости добавиться еще одна.
Для условий Москвы, где необходимо объединить несколько разрозненных информационных служб, создание реестра прав на недвижимое имущество в соответствии с указанным законом следует начинать с разработки Технического проекта. В ТП необходимо предусмотреть программу работ по объединению необходимых структур Правительства Москвы и их тематических баз данных.
До разработки всех указанных нормативных (подзаконных) актов и разработки ТП создания системы регистрации прав на недвижимое имущество вряд ли целесообразно производить реорганизацию уже имеющихся структур. Разработку ТП и подзаконных актов необходимо выполнять на основе Устава города Москва и федерального закона “О государственной регистрации...”.
2. Практика рыночной экономики настоятельно требует дополнения и уточнения отдельных положений Гражданского кодекса. В России широкое распространение нашли кондоминиумы, но в ГК нет такого понятия. Самый развитый земельный рынок в России создан в Москве на основе абсолютного вещного права: выкуп права аренды земельного участка. Этого вещного права нет в Гражданском кодексе, но практика земельного рынка в Москве показала, что это эффективное средство организации земельного рынка в интересах города. Необходимо уточнить понятие земельного участка, детализировать понятие ничтожности сделки, разработать национальную концепцию недвижимости и т.д.
Необходимо детализировать статью 209 ГК “Содержание права собственности” в отношении земельных участков города. В крупных городах право собственности в общем случае не включает право огораживать (закрывать доступ к инженерным коммуникациям) и право копать яму, бурить (без согласия отдела подземных сооружений).
В настоящее время нет достаточных гарантий прав собственника. Сделка с жильем может быть сравнительно легко расторгнута, если одна из сторон подаст заявление в суд, что сделка совершена по заниженной цене. Тысячи добросовестных приобретателей квартир были лишены имущества, потому что одну из предыдущих сделок с данной квартирой суд признал ничтожной.
Газета “Недвижимость Петербурга” от 22.01.96г опубликовала статью “Ошибочная собственность”. В статье описано как несколько банков были признаны “добросовестными приобретателями”, но были лишены приобретенных зданий и 9 млн.$, вложенных в реконструкцию зданий. Причина - ошибки чиновников и отсутствие гарантий прав собственности. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” не предусматривает гарантии государства прав на недвижимое имущество. Все это дестабилизирует рынок недвижимости, затрудняет инвестиционный процесс, увеличивает риски.
3. Для обеспечения полноценного информационного обеспечения рынка недвижимости необходимо реформировать органы исполнительной власти и создать специализированную структуру для информационного обеспечения исполнительной и законодательной властей. В эту структуру должны войти все организации, которые связаны с созданием кадастровых дел, инвентаризацией, оценкой недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация сделок.
Для организации информационного обеспечения необходимо выполнить в городе земельную реформу: поделить территорию города на земельные участки, пронумеровать их (ввести систему кадастровых номеров), определить юридический статус каждого земельного участка. Земли общего пользования также должны быть поделены на земельные участки и определена организация, которая отвечает за техническое содержание данного участка. Это необходимо для нормальной эксплуатации дорожной сети города.
4. Необходимо четко определить процедуры регистрации прав на недвижимое имущество для земельных участков, нежилого и жилого секторов. Права на недвижимое имущество в указанных трех элементах недвижимости определяются различными законодательствами, поэтому процедура экспертизы юридической чистоты титулов совершенна различна для земельных участков, нежилых и жилых помещений, производственных комплексов.
Необходимо четко детализировать пределы прав и обязанностей государственных регистраторов и учреждений юстиции. Законом определено, что в каждом субъекте федерации допустимы определенные особенности в организации учреждений юстиции.
Создание системы регистрации прав на недвижимое имущество неизбежно связано с созданием системы налогообложения недвижимости. Опытные работы в Новгороде и Твери показывают, что введение единого налога на недвижимость связано с большим объемом подготовительных работ: создание кадастровых дел, регистрация прав, оценка недвижимости.
Стоимость создания кадастрового дела, регистрации прав, оценка объекта недвижимости не может быть меньше 1% от стоимости объекта. Стоимость московской недвижимости от 300 до 800 млрд. $. Поэтому стоимость создания полноценной системы информационной поддержки рынка недвижимости в Москве свыше 1 млрд. $. Ясно, что система будет создаваться не менее 5 лет, но с самого начала работ необходимо иметь четкий технический проект создания такой системы.



ЛИТЕРАТУРА:

Аналитические обозрения Центра комплексных социальных исследований и маркетинга. М., 1997. Серия: Политология. Вып. 1—2. Преступность в России. № 4. С. 17—20.
Балакшин В. Проблема административной ответственности за хищение // Законность. 1997. № 4. С. 30—33
Большой юридический словарь. М.: ИНФРА-М, 1997.
Борзенков Г.Н. Ответственность за мошенничество. М.: Юридическая литература, 1971.
Борзенков Г.Н. Уголовно-правовые проблемы охраны имущества граждан от корыстных посягательств. Автореферат дис. ... докт. юрид. наук. М., 1991.
Борзенков Г.Н. Преступления против собственности (о главе в проекте УК Российской Федерации // Вестник МГУ. Серия Право. 1992. № 6.
Борзенков Г.Н. Преступления против собственности в новом Уголовном кодексе РФ // Юридический мир. 1997. № 6—7. С. 39—50.
Васецов А. Квалификация обмана потребителей // Российская юстиция. 1996. № II. С. 10—II.
Волженкин Б.В. Преступления в сфере экономической деятельности по Уголовному кодексу Российской Федерации (общая характеристика) // Юридический мир. 1997. № 6—7. С. 34—38.
Ворошилин Е.В. Ответственность за мошенничество. М.: ВЮЗИ, 1980.
Гаухман Л.Д., Максимов С. В. Уголовная ответственность за преступления в сфере экономики. М,: ЮрИнфоР, 1998.
Гаухман Л.Д., Максимов С. В. Ответственность за преступления против собственности. М.: ЮрИнфоР, 1997.
Гельфер М.А. Преступления против личной собственности граждан. М.: ВЮЗИ, 1997.
Иванов Н.Г. Парадоксы уголовного закона // Государство и право. 1998. № 3. С. 50—57.
Кпепиихий И.А. Объект и система имущественных преступлений в связи с реформой уголовного законодательства России. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 1997.
Клепицкий И.А. Собственность и имущество в уголовном праве // Государство и право, 1997. № 5.
Колб Б. Ответственность за неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом // Законность. 1996. № 3. С. 24—26.
Комментарий к Уголовному кодексу Российской Федерации. М.: Проспект, 1997.
Кочои С.М. Практикум по уголовному праву России. Преступления против собственности. Киров, 1999.
Кочои С.М. Новый Уголовный кодекс РФ об ответственности за хищения имущества (сравнительный анализ) // Труды Московской государственной юридической академии. М., 1997. № 2. С. 126—132.
Кочои С.М. О хищении по новому Уголовному кодексу РФ // Законность. 1997. № 12. С. 40—41.
Лимонов В. Понятие мошенничества // Законность. 1997. № II. С. 40—42.
Лимонов В. Отграничение мошенничества от смежных составов преступлений // Законность. 1998. № 3. С. 39—43.
Лопащенко Н. Разграничение лжепредпринимательства и мошенничества // Законность. 1997. № 9. С. 19—22.
Лопащенко НА. Преступления в сфере экономической деятельности: понятие, система, проблемы квалификации и наказания. Автореф. дис. ... докт. юрид. наук. Саратов, 1997.
ЛяпуноаЮ.И. Ответственность за вымогательство// Законность. 1997. № 4.С. 4—10.
Минская B.C. Вопросы квалификации вымогательства // Государство и право. 1995. № 1. С. 99—106.

стр. 1
(из 2 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>