<< Предыдущая

стр. 10
(из 14 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления
сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в
порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость. В случае
недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор

разрешается судом по иску лица. требующего установления сервитута на
условиях и в порядке, предусмотренном пп. 1 п. 3 ст. 274 ГК. Сервитут
может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок
предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве
постоянного землепользования. Собственник участка, обремененного
сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц,
в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование
участком. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный
участок, который им обременен, к другому лицу. Сервитут не может быть
самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться
каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого
имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом,
сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был
установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину
или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может
использоваться по назначению участка, собственник вправе требовать по суду
прекращения сервитута.
Приобретение и прекращение права собственности
Право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с
которыми закон связывает их возникновение. Эти юридические факты именуются
основаниями, или способами приобретения прав собственности.
Основания приобретения права собственности делят на первоначальные и
производные.
Первоначальное -- право собственности возникает на вещь, ранее никому не
принадлежащую, либо независимо от воли предшествующего собственника.
Объем правомочий и обязанностей определяется предписаниями закона.
К числу первоначальных способов приобретения права собственности кодекс
относит:
находку;
изготовление новой вещи;
отделение плодов;
переработку;
сбор общедоступных вещей;
обнаружение клада;
приобретательную давность.
Производными -- основания, при которых объем прав и обязанностей
приобретателя собственности зависит от воли и права предшественника.
Это имеет место в силу договора (купли-продажи, дарения, поставки и др.),
при наследовании, либо в связи с реорганизацией, или при приватизации
государственного и муниципального имущества. Право собственности возникает
во всех этих случаях в результате перехода его от одного лица к другому,
такой переход называется правопреемством. Правопреемство всегда опирается
на право, которое имел предшественник.
От перехода права собственности на вещь следует отличать передачу вещи.
Такой признается вручение вещи приобретателю. К передаче вещи кодекс
приравнивает также сдачу вещи перевозчику для отправки приобретателю (п. 1
ст. 224 ГК). Правовое значение акта передачи обусловлено зафиксированным в
кодексе правилом, согласно которому право собственности у приобретателя
вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК). Однако
это правило диспозитивно, можно предусмотреть в договоре иное. Другими
словами, передача вещи не обязательно совпадает во времени с переходом
права собственности на нее.
С другой стороны, передачей может считаться не только ее фактическое
вручение приобретателю, но и вручение вместо нее определенных документов
(коносамента при морской перевозке грузов). Коносамент именуется
товарораспорядительным документом -- они позволяют передать вещи, право на
получение которых они подтверждают не с момента фактического получения
вещи, а с момента передачи самого документа.
Таким образом, при производных способах важно определение момента
возникновения права собственности у приобретателя, ибо с этого момента у
приобретателя возникают все правомочия собственника, включая право на
защиту, но также на него возлагается и риск случайной гибели вещи. В
соответствии со ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по
договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено
законом или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит
государственной регистрации, право собственности возникает в момент такой
регистрации, если законом не предусмотрено иное.
Прекращение права собственности
Чаще всего происходит по воле собственника, передающего это право другому
лицу на основании договора, административного акта, а также в случае
отказа собственности на определенное имущество.
Независимо от воли собственника принадлежащее ему право прекращается в
таких случаях как гибель вещи, смерть собственника и иных предусмотренных
законом случаях.
Принудительное изъятие принадлежащего собственнику имущества по общему
правилу не допускается. Исключение предусмотрено в ст. 235 ГК и касается:
а) изъятие имущества в связи с обращением на него взыскания;
б) отчуждение имущества у лица, которому оно согласно закону не может
принадлежать;
в) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;
г) выкупа бесхозно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
д) реквизиция и конфискация;
е) выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по
решению суда; не используемого с его назначением; продажи с публичных
торгов жилого помещения, бесхозно содержимого собственником; сноса здания
или сооружения, находящегося на чужом земельном участке; выплаты
компенсации вместо предоставления доли при разделе общей собственности.
Основания прекращения права собственности могут быть предусмотрены только
законом.
В случае, когда имеет место отказ от права собственности, следует
учитывать, что сам по себе отказ не влечет прекращения прав и обязанностей
собственника в отношении соответствующего имущества вплоть до приобретения
права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК).
Следующий вопрос данной темы звучит так: Право общей собственности
(понятие и виды) (ст. 244 -- 259 ГК).
Понятие и способы возникновения общей собственности
Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством
объекта.
Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно
нескольким лицам -- субъектам отношений собственности (собственникам).
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами
права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными
образованиями), причем в любых сочетаниях.
Субъекты по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются
принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и
распоряжения они осуществляют сообща, совместно.
Таким образом, общая собственность не является какой-то новой особой
формой собственности. Она основывается на существующих формах
собственности. Это -- не особое экономическое отношение собственности, а
лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности,
заключающаяся в одновременной присвоенности материальных благ несколькими
лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый
участник остается собственником своего имущества, а относительно общего
объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие
одновременно нескольким лицам.
Право общей собственности в объективном смысле -- совокупность правовых
норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность
составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.
Основанием возникновения права общей собственности являются различные
юридические факты. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами
гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, о совместной
деятельности, наследовании неделимой вещи несколькими лицами и др.).
Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в
натуре, фактически предоставляемую в пользование собственнику. Понятие же
идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что
доля собственника не доля имущества в натуре.
Понятие идеальной доли по существу сводится к понятию доли в праве
собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным,
поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически
возможно выделение "реальной" доли. О последней фактически можно говорить
только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в
собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную
долю).
Виды общей собственности
Общая собственность может быть с определением долей (долевая
собственность) и без определения долей (совместная собственность)
участников. Отношения совместной собственности могут иметь место только в
случаях, предусмотренных законом (супругов, крестьянского (фермерского)
хозяйства и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, доля которых в
праве на общее имущество заранее не определена (неизвестна)). Она
устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей
собственности, а в предусмотренных законом случаях (например, крестьянское
хозяйство) доля выбывшего участника фиксируется на момент выдела.
Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и
совместной.
Общая собственность с участием субъектов государственной собственности и
юридических лиц является только долевой.
Юридическая сущность доли собственника в общей собственности
Под долей собственников в общей собственности понимается арифметически
выраженная (1/2, 1/3 и т. д.) доля в субъективном праве собственности на
все имущество.
Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей
собственности.
2. Право общей долевой собственности граждан
Объекты и основания возникновения долевой собственности граждан.
На этом праве может принадлежать любое имущество (за исключением того, что
согласно закону не может).
Основаниями возникновения являются совместное приобретение ими имущества
по различным гражданско-правовым сделкам, наследование неделимой вещи
двумя и более гражданами, создание имущества силами и средствами
нескольких граждан и другие юридические факты.
Порядок владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью
-- производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия по
иску любого из участников.
Соглашение о порядке осуществления этих правомочий может быть оформлено
как устно, так и письменно.
Расходы по общему имуществу.
Каждый участник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных
платежей по общему имуществу, по его содержанию и сохранению и несет эти
расходы соразмерно доле в общей собственности.
Если в процессе эксплуатации объекта общей долевой собственности будут
произведены расходы, улучшившие этот объект, доли каждого из собственников
подлежат изменению в соответствии с вкладом каждого из них в улучшение.
Отчуждение доли. Участник общей долевой собственности имеет право на
отчуждение своей доли другому лицу. При продаже собственники имеют право
преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных
торгов.
Собственник обязан известить в письменной форме остальных участников о
намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых
она продается другим лицам. Если остальные участники откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в положенный срок на недвижимое
имущество в течение месяца, а положенный срок на движимое имущество в
течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому
лицу.
При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой
участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него права и обязанностей
покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Эти правила применяются при отчуждении доли по договору мены. Они не
распространяются на иные случаи отчуждения доли (дарение, в порядке
обращения взыскания на заложенное имущество).
Виды доли и обращение взыскания на долю. Каждый из участников вправе
требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе
выдела между собственниками не достигнуто, то по иску любого участника
общей долевой собственности имущество делится в натуре, где это возможно
без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном
случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.
Потребовать выдела доли из общего имущества участника общей долевой
собственности вправе и кредитор такого участника для обращения взыскания
на нее.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее
прекращение. При выделе доли одному из участников общее имущество, как
правило, уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей
собственности оставшихся собственников.
Индивидуализация доли в натуре или отчуждение таковой ничего не меняет в
содержании отношений общей собственности. Гибель выделенной в натуре доли
не прекращает прав собственника на сохранившуюся часть имущества,
находящуюся в обособленном использовании у других участников общей
собственности.
При долевой собственности каждому из собственников принадлежит доля в
праве, а не доля в вещи (материальные объекты).
Право общей совместной собственности
Совместная собственность представляет собой разновидность общей
собственности, при которой участники обладают долями, не определенными
заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли
производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей
собственности.
Режим совместной собственности распространяется на:
а) имущество супругов, нажитое в браке;
б) общую собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;
в) собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах.
Соотношение режимов общей долевой и общей совместной собственности
устанавливает ст. 244 ГК. Из содержания ее положений вытекает, что, если
закон предусматривает общую собственность в форме собственности
совместной, ее участники могут выбрать для своих отношений режим долевой
собственности.
Аналогичного выбора не имеют участники долевой собственности.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, подчиняется следующим правилам:
1) владение и пользование таким имуществом осуществляется участниками
сообща по их согласию;
2) сделки по распоряжению имуществом, каким из участников они бы не были
совершены, признаются совершенными по взаимному согласию всех участников;
оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные
участники могут только в том случае, если докажут, что другая сторона
знала или не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия (ст. 253 ГК).
Выдел доли из совместного имущества может производиться не только по
желанию соответствующего участника, но и по инициативе его кредитора,
заинтересованного в обращении взыскания на такую долю (ст. 255 ГК).
Возможность обращения взыскания на долю в совместной собственности
подвергнута определенным ограничениям:
1) такое взыскание допустимо лишь при условии, что у должника отсутствует
иное имущество, пригодное для удовлетворения требований кредитора;
2) несогласные с перспективой выдела участники могут выкупить долю
должника по цене, отвечающей рыночной стоимости доли, и погасить долг из
собранной выручки; если же остальные участники отказываются от выкупа доли
должника, она подлежит продаже с публичных торгов.
5.Основания прекращения общей совместной собственности.
Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, имеет
свои особенности (ст. 254 ГК). Раздел и выдел супружеского имущества как и
раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства влечет прекращение
совместной собственности.
И последний вопрос, который следует рассмотреть -- это защита права
собственности.
Защита права собственности
Право не только законодательно закрепляет и регулирует отношения
собственности, но и гарантирует их стабильность, обеспечивает защиту в
случае нарушения правомочий собственников. Защита обеспечивается
различными отраслями права. Гражданское законодательство предусматривает
два способа защиты нарушенного права собственности:
1) с помощью вещно-правовых исков;
2) с помощью обязательственно-правовых исков.

<< Предыдущая

стр. 10
(из 14 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>