ОГЛАВЛЕНИЕ

ДОГОВОР
О ВЫДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
АЗС (ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ)

г. Москва № ______ “___” __________________ 199 __ г.

Правительство Москвы или его территориальный орган, именуемые в дальнейшем “Арендодатель”, в лице представителя Московского земельного комитета _____________________________,
(ф.,и.,о., должность)
с одной стороны, и _____________________________________________________________________
(полное наименование)
в лице ________________________________________________________________________________
(ф.,и.,о., должность представителя юридического лица)
или __________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о. физического лица)
проживающего ________________________________________________________________________,
(адрес постоянного местожительства)
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, на основании постановления, распоряжения правительства Москвы от “___” _________________ 199 __ г. № ____________, другого компетентного органа________________________________________________________________________
(наименование, дата, номер постановления, решения, распоряжения)
заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью ________________________________________ кв. м,
(площадь прописью)
в том числе участки земель, покрытых водой, площадью _____________________________________,
именуемый(ые) в дальнейшем “Участок”.
Ландшафтные (качественные) характеристики Участка ___________________________________.
(высоты, низины, водные пространства, источники и пр. )
На Участке имеются:
а) ___________________________________________________________________________________;
(здания, сооружения и т.д. с их характеристиками)
б) ___________________________________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) ____________________________________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,
______________________________________________________________________________________;
утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)
г) ____________________________________________________________________________________;
(зеленые насаждения и древесная растительность)
д) ___________________________________________________________________________________.
Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для строительства АЗС с различными постройками, обеспечивающими дополнительные услуги: моечная станция, ремонтные боксы, магазин автозапчастей, кафе и т.п.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем “Разрешенное использование”.

2. Особые условия договора
___________________________________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства,
___________________________________________________________________________________
возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т.п.)

Срок действия договора и земельные платежи
2.1. Настоящий договор заключается на ___________________ лет.
2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных правительством Москвы базовых (исходных) ставок.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с “___” ___________ 199 __ г.
2.4. Арендатор обязуется:
вносить ежегодную арендную плату в размере __________________________________________.
2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% суммы платежей за истекший расчетный период.
2.6. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором в ____________________________
(указание органа, банка, счета и т.п.)
2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в _______________________________ лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Москвы.

Права и обязанности Арендодателя
2.10. Арендодатель имеет право:
досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;
вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;
приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений: складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;
Арендодатель имеет и другие права ____________________________________________________
2.11. Арендодатель обязан:
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора;
не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

Права и обязанности Арендатора
2.12. Арендатор имеет право:
использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых “Улучшения”), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
заключать договоры о передаче Участка или его части во временное пользование на срок не более 3 лет другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора, с регистрацией таких договоров в Московском земельном комитете;
выкупить в собственность взятый в аренду земельный участок после завершения строительства АЗС и начала ее эксплуатации по истечении действия настоящего договора или досрочно в соответствии с законодательством.
При досрочном расторжении договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения он также имеет право:
передать Арендодателю безвозмездно;
продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;
перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период;
на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателем, не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока договора.
Арендатор имеет и другие права: _____________________________________________________.
2.13. Арендатор обязан:
приступить к использованию земельного участка после установления границ этого Участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;
выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;
после окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.1 настоящего договора;
обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ;
в случае изменения адреса или передачи его части, расположенной на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки обязан уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

Ответственность сторон
2.14. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по настоящему договору (нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате нарушения, если нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о нарушении, или применить санкции в соответствии с условиями настоящего договора. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение договора.
2.15. За нарушение условий договора стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством.
2.16. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд.
2.17. В случае разглашения содержания договора одной из сторон, в результате которого другой стороне наносится ущерб, договор по инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут.

3. Особые обстоятельства
В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

4. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Изменение договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

6. Дополнительные условия договора
Настоящий договор не подлежит оглашению.
Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего договора в силу отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий договор без каких-либо дополнительных разрешений органов управления.
Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Московском земельном комитете.
Настоящий договор аренды составлен на листах и подписан в _______________ экземплярах. Приложение к договору:
1. Расчетные земельные платежи.
2. План земельного участка.

Юридические адреса сторон:
Арендатор Арендодатель
Юридический адрес__________________ Юридический адрес__________________
___________________________________ ___________________________________
Расчетный счет ? __________________ Расчетный счет ? ___________________

Валютный счет № __________________ Валютный счет № ___________________
телефон ___________________________ телефон ____________________________
телефакс __________________________ телефакс ___________________________
телекс и код _______________________ телекс и код ________________________
Подписи сторон:
За Арендатора За Арендодателя
___________________________________ ____________________________________
___________________________________ ____________________________________
___________________________________ ____________________________________

М.П. М.П.

Договор прошнурован и зарегистрирован
Московским земельным комитетом
“___” __________________ 19 ___ г.

М.П.
Регистрационный номер в книге
Государственной регистрации документов,
удостоверяющих право на земельные участки
в г. Москве ? __________________________

Председатель Московского земельного комитета
__________________________________________
(ф.,и.,о.)

М.П.



ОГЛАВЛЕНИЕ