ОГЛАВЛЕНИЕ

Приложение 8
к постановлению правительства Москвы
от 16 ноября 1993 г. ? 1039

Согласовано: Утверждаю:

Департамент транспорта и Председатель Комитета по управлению
связи имуществом г. Москвы
_______________________________ ____________________________________
“___” __________________ 19 __ г. “___” ______________________ 19 __ г.


ДОГОВОР НА АРЕНДУ АВТОЗАПРАВОЧНЫХ
СТАНЦИЙ г. МОСКВЫ

“___” _____________ 199 __ г.

Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый в дальнейшем “Комитет”, в лице председателя Комитета Никитина А.А., действующий на основании положения, с одной стороны, Московский производственный комбинат автообслуживания (балансодержатель), именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице генерального директора Монахова В.Г., действующий на основании устава, с другой стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________________________________________________, действующий на основании устава, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия
1.1. На основании распоряжения от “___” __________________ 199 ___ г. № _____________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующее имущество __________________ _______________________________________________________________, расположенное по адресу:
город ________________________________ административно-территориальный округ ____________ _____________________, улица (площадь, бульвар и т.п.) ______________________________, номер дома, расположенного поблизости _________________________. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________________ кв. м.
Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение) _______________________, и прилегающей к нему территории составляет ____________________________ га.
Примечание. Состав, характеристики и стоимость передаваемого в аренду имущества, расчет арендной платы и амортизационных отчислений прилагаются к акту приема-сдачи имущества.
1.2. Перечень передаваемого в аренду имущества и технологического оборудования.
1.2.1. Здание управления АЗС:
год ввода __________________________________________________________________________;
балансовая стоимость _______________________________________________________________;
общая площадь в кв. м ______________________________________________________________;
состояние здания ___________________________________________________________________;
характеристика здания ______________________________________________________________;
(кирпичное и т.д.)
перечень помещений в здании ________________________________________________________.
(наличие паспорта)
1.2.2. Емкости ______________________________________________________________________:
тоннаж ____________________________________________________________________________;
год ввода __________________________________________________________________________;
балансовая стоимость ________________________________________________________________;
техническое состояние (по каждой емкости отдельно) ____________________________________.
1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):
количество _________________________________________________________________________;
год выпуска ________________________________________________________________________;
наличие паспорта (по каждой ТРК) ____________________________________________________;
состояние ТРК (по каждой ТРК) ______________________________________________________.
1.2.4. Марка реализуемого топлива через АЗС:
А-76 ______________________________________________________________________ т /сутки;
А-92, 93 ___________________________________________________________________ т /сутки;
диз. топливо ________________________________________________________________ т /сутки.
1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):
характеристика продуктопровода ______________________________________________________;
марка трубы (марка стали) ___________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
год прокладки ______________________________________________________________________;
наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки: ________________________________.
1.2.6. Средства пожаротушения: ______________________________________________________.
1.2.7. Дополнительные сооружения и их характеристика _________________________________.
1.2.8. Инженерные сети:
электрический кабель (марка) ________________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
водопровод _________________________________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
отопление, горячее водоснабжение ____________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
расчет количества тепла, потребляемого АЭС ___________________________________________;
канализация ________________________________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
телефонная линия ___________________________________________________________________;
номер абонента _____________________________________________________________________;
наименование телефонного узла _______________________________________________________;
наличие прямой связи, сигнализации с пожарной частью, милицией ________________________;
Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ нежилого помещения ? от “___” ___________________ 19 ___ г., являющейся неотъемлемой частью договора.
Вышеперечисленный объект со всеми коммуникациями передается в аренду с целью его технического перевооружения и реконструкции Арендатором и дальнейшего использования как автозаправочной станции с комплексом дополнительных услуг: мойка, ремонтный бокс, магазин запчастей, кафе и т.д.
В ходе проведения работ площадь объекта может быть увеличена путем присоединения дополнительных участков земли для создания комплекса услуг автозаправочной станции при условии получения всех необходимых для этого разрешений государственных органов.
1.3. Срок аренды устанавливается с “___” __________ 19 ___ г. по “___” ________ 199 __ г.
Договор вступает в силу с момента утверждения его Комитетом по управлению имуществом г. Москвы.
1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендного имущества может быть осуществлен только по разрешению Комитета в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на выкуп имущества или возобновление договора аренды.
1.7. Все неотделимые улучшения арендуемого имущества, произведенные Арендатором за счет своих средств, являются его собственностью и подлежат возмещению со стороны Арендодателя после окончания срока аренды.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.
1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.2 соответствующее имущество Арендатору по приемосдаточному акту (прилагается).
2.1.2. Перезаключить договоры на Арендатора по обеспечению данного объекта инженерной инфраструктурой (электро-, водо-, теплоснабжения и коммуникационных услуг (телефон, радио)).
2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договора передать необходимые документы для начала подготовки к техническому перевооружению и реконструкции:
а) кальку расположения объектов, зарегистрированную в БТИ;
б) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположение емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на ТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель, вода, тепло, канализация, телефон, радио, сигнализация (при наличии));
в) наличие геологических данных.
2.1.4. Передать в пятидневный срок паспорта на все виды оборудования, находящиеся на станции (ТРК, емкости и т.д.).
2.1.5. Перезаключить на Арендатора договор аренды земли, отведенной под объект.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора.
2.2.2. Приняв объект у Арендодателя и всю сопутствующую техническую документацию по данному объекту, организовать работу по его техническому перевооружению и реконструкции. Предусмотреть в разрабатываемом проекте набор сопутствующих услуг, а именно: мойку легковых автомобилей, продажу масел, автозапчастей, тормозной жидкости, небольшое кафе типа “бистро”, продажу прохладительных напитков и сопутствующих товаров, организацию ремонтного бокса для легковых автомобилей, организацию душевых для персонала, туалетов для водителей и персонала, рациональное расположение ТРК по отношению к дороге с целью минимального пути подъезда автотранспорта, наличие отстойных емкостей. И в зависимости от места расположения АЗС и подъездных путей определить возможность заправки всеми видами топлива: бензином А-76, АИ-92, АИ-95, дизельным топливом, различными маслами.
Проект разрабатывается на основе арендованной АЗС с учетом выделенной под нее земли и возможности строительства.
Реализация проекта будет осуществляться с учетом требований ГорСЭС, Москомприроды, Москомзема, пожарной инспекции и т.д.
Разработанный проект должен быть утвержден Департаментом транспорта и связи правительства Москвы или уполномоченным им органом.
2.2.3. В течение 18 месяцев произвести полную реконструкцию АЗС. В случае, если реконструкция не будет произведена в указанный срок, Арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора с возмещением затрат Арендатору.
2.2.4. После проведения работ по реконструкции обеспечивать АЗС собственными нефтепродуктами в объемах не ниже уровня 1993 г.

3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на 2 года и не может превышать балансовой стоимости АЗС, определенной с учетом переоценки основных средств в соответствии с законодательством, но без улучшений, выполненных Арендатором за свой счет.
3.2. За указанное в разделе 1 имущество Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии со сводной таблицей расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, за каждый квартал вперед, с оплатой 5-го числа первого месяца каждого квартала.
3.3. Размер ежегодной арендной платы не может превышать более чем в пять раз стоимость налога на имущество, установленного законодательством Российской Федерации.

4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение при условии выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору может быть произведено только по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями,
4.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут также по решению арбитражного суда или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5. Особые условия
5.1. Расходы Арендатора на реконструкцию имущества являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
5.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
5.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
5.4. В случае реконструкции АЗС с полной заменой сданного в аренду имущества на новое Арендатор имеет право приватизировать данную АЗС в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Прочие положения
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
6.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:
Арендодатель _______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Комитет по управлению имуществом г. Москвы _________________________________________
___________________________________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Арендатор _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
К договору прилагаются:
1. Приемосдаточный акт с приложениями документов, указанных в пп. 1.1, 1.2.
2. Ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемого имущества, количество листов _________, экз. _________.
3. Расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов ____________, экз. ______________.

Подписи сторон

От Комитета От Арендатора
________________________________ ____________________________
(должность, ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о.)

М.П. М.П.

От Арендодателя
____________________________
(должность, ф.,и.,о.)

Приложение к договору

РАСЧЕТНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Базовые исходные платежи

1. Территориально-экономическая оценочная зона г. Москвы
2. Базовая ставка ежегодной арендной платы или платы за временное пользование землей за 1 кв. м _____________________________________________________________________________ руб.
2.1. Льготы:
2.1.1. Уменьшение
размер ___________________________________________________________________________%
с какого времени __________________________________________________________ месяц, год
на какой срок ___________________________________________________________ месяцев, лет
2.1.2. Освобождение
с какого времени __________________________________________________________ месяц, год
на какой срок ___________________________________________________________ месяцев, лет

2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв. м _____________________________________________ ______________________________________________ руб.
Сумма платежей за весь земельный участок ____________________________________ тыс. руб.
Платежи, достигнутые по согласию сторон, в результате аукциона (конкурса) _______________
______________________________________________________________________________________.
Договорные размеры ежегодной арендной платы за 1 кв. м ____________________________ руб.
Сумма платежей за весь земельный участок ____________________________________ тыс. руб.
Подлежит к оплате:
Ежегодная арендная плата ____________________________________________________тыс. руб.

“Согласовано”
Генеральный директор
___________________




ОГЛАВЛЕНИЕ