ОГЛАВЛЕНИЕ

ДОГОВОР АРЕНДЫ

(Утвержден Распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга 22 февраля 1994 г. № 123-р)

г. Санкт-Петербург “___” ________________ 199 __ г.

Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и на основании Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. № 1230, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице начальника ___________________________________ агентства Комитета по управлению городским имуществом
(центральное, районное (указать район))
______________________________________________________________________________________,
(ф,.и,.о.)
действующего на основании ___________________________________________________________ от
(доверенность, иной документ)
“___” _______________ 199 __ г. № _____, с одной стороны, и _______________________________
(полное наименование организации,
______________________________________________________________________________________,
учреждения, предприятия, либо ф.,и.,о. физического лица)
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, действующий на основании ___________________________
(указать наименование
___________________________________________________________________________________,
и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.)
в лице _____________________________________________________________________________,
(должность, ф,.и,.о.)
с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение (здание, строение, сооружение), именуемое далее “Объект”, расположенное по адресу ________________________________________________________________________________
(указать точный адрес здания, строения, сооружения, для помещения –
______________________________________________________________________________________
дополнительно указать атрибуты (номер квартиры и т.п.))
на основании __________________________________________________________________________,
(указать орган, дату и номер соответствующего решения)
для использования под __________________________________________________________________.
(указать цели использования; если необходимо, сослаться на упомянутое решение)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет _______________________________
(цифрами)
(________________________________________) квадратных метров.
(прописью)
1.2. Настоящий договор действует в течение ___________________________________________ с “___” ______________ 199 __ г., причем указанная дата является датой вступления Договора в силу, по “___” __________________ 199___ г.

2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект не позже _________ дней с даты вступления Договора в силу по акту сдачи-приемки. Акт сдачи-приемки нежилых помещений (строений) подписывается Арендодателем, организацией-балансодержателем ___________________________________________
(указать полное наименование организации)
(далее – Балансодержатель) и Арендатором.
Указанный акт прилагается к Договору (приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.
2.1.2. Участвовать в финансировании капитального ремонта Объекта, связанного с общим капитальным ремонтом здания (строения, сооружения), причем взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при его участии в осуществлении капитального ремонта, по предоставлению иного объекта взамен арендуемого и др. могут быть определены в дополнительном соглашении к Договору.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключаемом соглашении.
2.1.5. На основе соглашения со страховыми организациями заключить Договор страхования на сдаваемый в аренду Объект. После выполнения Арендатором условий, перечисленных в п. 3.6 Договора, предоставить последнему копию договора страхования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения в соответствии с п. 1.1 Договора.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора.
2.2.4. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя за свой счет (за исключением случая, предусмотренного п. 2.1.2 настоящего Договора), своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем планом-графиком (приложение 2 к Договору, являющееся неотъемлемой частью последнего), производить текущий, косметический и капитальный ремонты арендуемых помещений.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.
2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.2.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
2.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию ______________________________
(описание соответствующего земельного участка)
в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.
2.2.10. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.11. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу Договора договор с Балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами.
2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке.
2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникацией, и т.п.) и в ____________________________________________________________________________________,
(наименование страховой организации)
предоставив представителям страховой организации возможность осмотреть помещение.
2.2.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.
2.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном прекращении.
2.2.17. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
2.2.18. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Квартальная арендная плата за указанный в i. 1.1 Договора Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере ________________________ (_________________________) руб.
(цифрами) (прописью)
3.2. При изменении индекса инфляции, а также при изменении утвержденной a установленном порядке методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения (далее – Методика) Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с ним не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.
3.3. Расчет арендной платы за Объект Арендодатель производит по действующей на момент платежа Методике (с учетом внесенных в нее в установленном порядке изменений и дополнений), а также установленного индекса инфляции.
3.4. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления Договора в силу.
3.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.6. Арендатор ежеквартально оплачивает страховой взнос, который определен в договоре страхования № _____ от “___” _________________ 199 __ г. между Арендатором и указанной в п. 2.2.14 страховой организацией в соответствии с утвержденной Методикой оценки стоимости недвижимого имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса в договоре страхования по условиям страхования сдаваемого в аренду нежилого фонда. Оплата осуществляется перечислением суммы страхового взноса на расчетный счет указанной страховой организации _________________ ______________________________________________________________________________________.
(номер расчетного счета, наименование и адрес банка, МФО)
Размер первого страхового взноса составляет ____________________________________________
(цифрами)
(____________________________________________________) руб.
(прописью)
Оплата первого страхового взноса с последующим предоставлением Арендодателю копии платежного поручения производится в десятидневный срок со дня подписания Договора.
В дальнейшем оплата страхового взноса за каждый квартал производится не позднее двадцать пятого числа последнего месяца предыдущего квартала.
3.7. Сумма страхового взноса может быть пересчитана в соответствии с утвержденной Методикой оценки стоимости недвижимого имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса в договоре страхования по условиям страхования сдаваемого в аренду нежилого фонда. Пересчет суммы страхового взноса производится указанной в п. 2.2.14 страховой организацией, причем Арендодатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны Договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с ним не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. Арендодатель в случае нарушения им п. 2.1.1 Договора выплачивает Арендатору штраф в размере две тысячи рублей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Арендатором п. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере пяти процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере восьмидесяти процентов от суммы квартальной арендной платы.
4.5. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению Сторон.
Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 3.2 Договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:
5.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п. 1.1 Договора назначению.
5.2.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или Балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.18 Договора.
5.2.6. Если Арендатор не ввел Объект в эксплуатацию в установленные сроки и не выполняет план-график ремонтно-восстановительных работ (приложение 2 к Договору).
5.2.7. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта и снабжение энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца.
5.2.8. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором сумм страхового взноса согласно п. 3.6 Договора.

6. Особые условия
Размещение объектов наружной рекламы и информации на зданиях (сооружениях) осуществляется городским центром размещения рекламы или лицом, с которым городской центр размещения рекламы имеет соответствующий договор, без согласия Арендатора (абзац дополнительно включен распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 19 сентября 1995 г. № 528-р).
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________.

7. Прочие условия
7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.
7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного срока действия Договора.
7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Договор составлен в _____ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Акт сдачи-приемки от __________________________________________________________.
2. План-график ремонтных работ от ________________________________________________.

9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: ___________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________________
Расчетный счет № ________________________________________________________________
в ______________________________ отделении _________________________________ банка
Телефон руководителя: ___________________________________________________________
Телефон бухгалтера: ______________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________________
Расчетный счет № ________________________________________________________________
в ______________________________ отделении _________________________________ банка
Телефон руководителя: ___________________________________________________________
Телефон бухгалтера: ______________________________________________________________

От Арендодателя От Арендатора
_________________________________ ____________________________________
(должность, ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о.)
_________________________________ ____________________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Договор зарегистрирован __________________________________________________________,
(указать наименование регистрирующего органа)
регистрационный номер _________, дата регистрации “___” ___________ 199 __ г.

Зарегистрировал ____________________ ____________________________________
(подпись) (должность, ф.,и.,о.)


Приложение
к договору № от “___” ____________ 199 ___ г.

А К Т
СДАЧИ-ПРИЕМКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯ
(СТРОЕНИЙ)

г. Санкт-Петербург “___” ______________ 199 __ г.

Настоящий акт составлен на основании договора аренды нежилых помещений № _____ от “___” _____________ 199 __ г., заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом в лице __________________________________________________________________________, действующего на основании доверенности, и _________________________________________ в лице _______________________________, действующего на основании _____________________.
В соответствии с п.______________ указанного договора комиссией в составе:
представитель Арендодателя __________________________________________________________,
представитель Арендатора _________________________________________ при участии представителей: ______________________________________________________________________________ был произведен осмотр помещений, расположенных по адресу: _______________________________ общей площадью ______________________________________________________________________, стоимостью, с учетом индекса инфляции ___________________________ руб.
В результате осмотра установлено:
Дом постройки ___________ года ____________________ этажный.
1. Фундаменты: _____________________________________________________________________.
2. Стены и их наружная отделка: ______________________________________________________.
Перегородки: _______________________________________________________________________.
3. Перекрытия (чердачное, междуэтажное, надподвальное): ________________________________.
4. Крыша: _________________________________________________________________________.
5. Полы: ___________________________________________________________________________.
6. Проемы (оконные, дверные): _______________________________________________________.
7. Внутренняя отделка: ______________________________________________________________.
8. Санитарное и электротехническое оборудование:
отопление: _________________________________________________________________________;
водопровод: ________________________________________________________________________;
канализация: _______________________________________________________________________;
горячее водоснабжение: ______________________________________________________________;
электроосвещение: __________________________________________________________________;
радио: _____________________________________________________________________________;
телефон: ___________________________________________________________________________;
вентиляция: ________________________________________________________________________;
лифты: ____________________________________________________________________________.
9. Прочие работы ___________________________________________________________________.
10. Процент износа, по состоянию на __________________________________________________.

Подписи:
Представитель балансодержателя ______________________________________________________

Стороны
Объект сдал ____________________ Объект принял ______________________
“___” _____________ ____ 199 __ г. “___” _____________ ____ 199 __ г.

Арендодатель Арендатор
_______________________________ ____________________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.


Приложение 1
к приказу Министерства здравоохранения
Российской Федерации
от 14 мая 1997 г. ? 142



ОГЛАВЛЕНИЕ