<< Предыдущая

стр. 44
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

условия должно последовать в течение определенного
срока. Такого рода договоренность не превращает срок
в условие и не меняет данной особенности условия как
юридического факта.

Во-вторых, не может рассматриваться в качестве ус-
ловия действие стороны условной сделки. Например, сто-

-220-

роны заключили договор купли-продажи велосипеда под
условием, если в течение месяца продавец привезет его
с дачи. Такая сделка не является условной; она просто
еще не совершена.

Сделки, совершенные под условием, не следует ото-
ждествлять со сделками, совершенными с условием, ко-
торое является не юридическим фактом, а элементом со-
держания соответствующей сделки (договора). Так, если
стороны договорятся о передаче в безвозмездное пользо-
вание пишущей машинки (договор о безвозмездном
пользовании имуществом регулируется ст. 342-349 ГК) с
условием, что лицо, получившее в пользование названный
объект, будет само периодически осуществлять чистку и
смазку машинки, то это не значит, что здесь условная
сделка. Соглашение о техническом обслуживании объекта
передачи является одним из элементов обычного (неуслов-
ного) договора.

Закон различает два вида условий - отлагательные
и отменительные.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 сделка считается за-
ключенной под отлагательным условием, если стороны
поставили возникновение прав и обязанностей в зависи-
мость от наступления или ненаступления условия. Это
означает, что в момент заключения сделки никаких прав
и обязанностей не возникает; их появление отодвинуто
(отложено) до наступления условия. Если сторонами
оговорено, что условие должно последовать в течение
определенного срока, а оно в соответствующий отрезок
времени не наступило, сделка прекращает свое действие.
Примером такого рода условных сделок может служить
соглашение между собственником дачи и ее нанимателем,
по которому возникновение прав и обязанностей отложено
до момента выписки ребенка нанимателя из больницы.

На основании ч. 2 ст. 61 ГК сделка считается совер-
шенной под отменительным условием, если стороны по-
ставили прекращение прав в зависимость от его наступ-
ления или ненаступления. Так, например, наниматель
сдает часть комнаты в поднаем под условием, что подна-
ниматель должен будет освободить занимаемое помеще-
ние, если приедут родственники квартиросъемщика, ра-
ботающие на Чукотке. Таким образом, для рассматрива-
емого вида условных сделок характерно, что права и обя-
занности сторон возникают в момент совершения сделки
и существуют до тех пор, пока не наступит условие.

-221-

Закон запрещает сторонам недобросовестно содейст-
вовать или препятствовать наступлению или ненаступле-
нию условия, поскольку это выгодно лишь одной (<дей-
ствующей>) стороне. Части 3 и 4 ст. 61 ГК в связи с этим
предусматривают, что если наступлению условия недоб-
росовестно воспрепятствовала сторона, которой наступ-
ление условия невыгодно, то условие признается насту-
пившим, в частности в сделках под отлагательным усло-
вием происходит возникновение соответствующих прав
и обязанностей. Поскольку же наступлению условия не-
добросовестно содействовала сторона, которой наступле-
ние условия выгодно, то условие считается ненаступив-
шим, в частности если сделка была совершена под отме-
нительным условием, то наступление условия не влечет за
собой прекращения прав и обязанностей сторон.

-222-

2. Воля и волеизъявление в сделке. Форма сделок

Соотношение воли и волеизъявления.
Как уже отмечалось выше, сделка является волевым ак-
том (волевым действием) человека. Изъявляемая воля
может иметь различную направленность по своим целям,
неодинаковое конкретное содержание. Сама по себе воля
представляет собой явление субъективного (психическо-
го) порядка. Для того, чтобы она могла приобрести юри-
дическое значение, ей необходимо получить определенное
внешнее (объективированное) выражение. Без этого воля
лица не может быть ни понята, ни подвергнута оценке
с точки зрения правовых норм.

В случае возникновения противоречия между внут-
ренней волей лица и волеизъявлением, в котором воля
находит свое выражение, при наличии соответствующих
условий сделка (например, заключенная в результате за-
блуждения) может быть признана по суду недействи-
тельной.

Основной формой выражения воли субъектов граж-
данского права является словесная форма, так как именно
язык служит важнейшим средством человеческого обще-
ния. Учитывая это обстоятельство, закон наиболее по-
дробно и обстоятельно регламентирует указанную форму
выражения воли субъектов права. Вместе с тем он придает
юридическое значение выражению воли посредством ре-
альных действий или молчания.

Выражение воли посредством реаль-
ных действий. Такой способ выражения воли пре-

-222-

дусмотрен ч. 2 ст. 42 ГК, в которой записано, что <сделка,
для которой законом не установлена определенная форма,
считается совершенной также, если из поведения лица
явствует его воля совершить сделку>.

Указанного рода действия в нашей науке принято
именовать конклюдентными. Представляется, что более
правильным называть их реальными, поскольку в предус-
мотренных законом случаях юридическое значение при-
дается тем действиям, посредством которых лицо передает
вещь, оказывает услугу, выполняет работу и т. д. Приме-
ром могут служить оперативно-хозяйственные действия
организаций <Книга - почтой>, <Посылторг> и некоторых
других. Эти торговые предприятия, получив заказ от своих
клиентов, не пишут им встречных писем относительно го-
товности вступить в договорные отношения по поводу
продажи книги или иной вещи. При наличии предмета,
запрошенного покупателем, <Книготорг> посылает соот-
ветствующую книгу наложенным платежом. Из этого яв-
ствует, что данная организация приняла заказ покупате-
ля, вступила с ним в договорные отношения и исполняет
заключенную сделку.

Следует отметить, что указанный способ изъявления
воли допустим лишь применительно к тем сделкам, для
которых законом не предусмотрена какая-то определенная
форма. Так, если для договора купли-продажи строения
ст. 239 ГК устанавливает обязательное нотариальное
удостоверение сделки, то она не может быть заключена
(считаться совершенной) только путем реальных дей-
ствий.

Молчание как способ выражения во-
ли. В нашей повседневной жизни мы нередкоупотребляем
выражение: <Молчание - знак согласия>. Однако закон не
разделяет этого житейского правила. В соответствии с ч.
3 ст. 42 ГК молчание признается выражением воли совер-
шить сделку только в случаях, прямо предусмотренных
законом.

Говоря о молчании как о способе выражения воли,
следует иметь в виду, что юридическое значение закон
придает не самим по себе <разговорам> лица или молча-
нию в физическом смысле этого слова, а тому факту, что
в определенное время по отношению к соответствующему
государственному или общественному органу, равно как
и к иным субъектам права, со стороны данного лица не
было совершено действий, прямо предусмотренных за-
коном.

-223-

Примером <молчания>, имеющего юридическое значе-
ние, могут служить следующего рода обстоятельства.
В силу ст. 279 ГК, если наниматель продолжает пользо-
ваться имуществом после истечения срока договора при
отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор
считается возобновленным на неопределенный срок.
В данном случае закон придает юридическое значение
факту <отсутствия возражений> (молчанию) со стороны
наймодателя.

Закон допускает в ряде других случаев возможность
выражения воли посредством молчания. Таковы, напри-
мер, изъявления воли посредством акцепта при акцептной
форме расчетов между социалистическими организа-
циями.

Виды формы сделок. Закон (ч. 1 ст. 42 ГК)
различает устную и письменную форму сделок.

Устная форма сделок. Устной является сделка, в кото-
рой воля сторон изъявляется в процессе непосредственных
переговоров между сторонами. Сюда относятся перегово-
ры сторон при их личной встрече, переговоры по телефону
или радио, не сопровождающиеся составлением какого-
либо письменного документа. В соответствии со ст. 43 ГК
сделки, исполняемые при самом их совершении, могут
оформляться устно, если законодательством не установ-
лено иное. Характерной чертой таких сделок является
совпадение во времени двух стадий их развития - воз-
никновения и прекращения путем исполнения. Если такого
совмещения нет, то сделка не подпадает под действие ст.
43 ГК, хотя и может быть при наличии определенных ус-
ловий совершена в устной форме. Примером сделок, на
которые распространяется ст. 43 ГК, могут служить сдел-
ки, совершаемые в магазинах государственной или ко-
оперативной торговли, на колхозных рынках и т. д.

Из указанного правила законом предусмотрен ряд ис-
ключений по тем или другим основаниям. Так, не может
быть заключен в устной форме договор дарения на сумму
свыше 500 руб., хотя бы он и был исполнен в момент за-
ключения сделки. В силу ст. 257 ГК такой договор должен
быть нотариально удостоверен.

Письменная форма сделок знает две разновидности:
простую и квалифицированную, в частности нотари-
альную.

Письменной является сделка, совершенная посредст-
вом составления определенных <деловых бумаг> (доку-
ментов, писем, протоколов и др.). Характерной чертой

-224-

всякого такого документа служит то, что в нем фиксиру-
ются определенные существенные по отношению к заклю-
чаемой сделке обстоятельства. Письменная форма имеет
ряд преимуществ перед устной. Одно из них состоит в том,
что память человека всегда менее устойчива, нежели
<память> того документа, в котором стороны письменно
закрепляют свою волю на совершение сделки. Всякий до-
кумент, поскольку в нем выражена воля лица, должен
быть подписан им. Если же лицо по тем или другим при-
чинам не может собственноручно подписать документ, то
применяются особые правила, предусмотренные ч. 3 ст. 44
ГК.

В сравнительно ограниченном числе случаев закон
требует, чтобы заключенная сторонами в письменной
форме сделка была соответствующим образом удостове-
рена. По общему правилу, в городах и поселках город-
ского типа удостоверительные действия совершают нота-
риусы, а в сельской местности - сельские Советы. Они
могут совершаться также и определенным кругом дол-
жностных лиц государственных, кооперативных
и общественных организаций. Так, в силу ст. 65 ГК до-
веренность на совершение определенного круга юриди-
ческих действий может быть удостоверена организацией,
в которой работает, учится или лечится гражданин, вы-
дающий доверенность.

От удостоверения сделки необходимо отличать ее ре-
гистрацию в компетентных государственных органах. На-
пример, в соответствии со ст. 239 ГК договор купли-про-
дажи жилого дома, находящегося в городе или поселке
городского типа, должен быть нотариально удостоверен
и зарегистрирован в исполкоме местного Совета депутатов
трудящихся.

Сделки государственных, кооперативных и
общественных организаций между собой, по общему пра-
вилу (п. 1 ст. 44 ГК), должны совершаться в письменной
форме, за исключением сделок, указанных в ст. 43 ГК,
и отдельных видов сделок, для которых иное предусмот-
рено законодательством. Установление письменной формы
сделок применительно к отношениям между социалисти-
ческими организациями обусловлено необходимостью
осуществления строгого учета и контроля за расходова-
нием государственного и иного социалистического иму-
щества, денежных средств и т. д. Практика хозяйственных
отношений выработала ряд типичных документов, в кото-
рых письменно закрепляется та или другая стадия взаи-

-225-

<< Предыдущая

стр. 44
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>