<< Предыдущая

стр. 45
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>


моотношений сторон, вступивших в сделку. Наряду
с письменным договором, в котором заключены все рек-
визиты, характеризующие участников сделки, предмет,
цену приобретаемого (отчуждаемого или передаваемого
в пользование) имущества, срок договора и т. д., в хозяй-
ственных отношениях социалистических организаций ши-
роко используются письма одной стороны к другой. Так,
например, предприятие для приобретения определенного
имущества направляет письмо своему будущему контра-
генту. Отчуждатель имущества принимает выраженную
в письме просьбу к исполнению, тем самым практически
и юридически вступая в договорные отношения.

Такого рода практика имеет нормативное обоснование
в ч. 2 ст. 161 ГК, в которой предусмотрено, что <если со-
гласно закону или соглашению сторон договор должен
быть заключен в письменной форме, он может быть за-
ключен как путем составления одного документа, подпи-
санного сторонами, так и путем обмена письмами, теле-
граммами, телефонограммами и т. п., подписанными сто-
роной, которая их посылает>. Данное правило распрост-
раняется не только на взаимоотношения между социа-
листическими организациями, но и на отношения между
другими субъектами гражданского права.

Сделки государственных и иных социалистических
организаций с гражданами также по общему правилу,
установленному в п. 2 ст. 44 ГК, должны совершаться
в письменной форме (за исключением сделок, указанных
в ст. 43 ГК и отдельных видов сделок, для которых иное
предусмотрено законодательством Союза ССР или
РСФСР). Так, в соответствии со ст. 51 ЖК домоуправле-
ние, оформляя свои взаимоотношения с нанимателем,
обязано заключить письменный договор. На основании
ч. 2 ст. 257 ГК договор дарения гражданином имущества
государственной, кооперативной или общественной орга-
низации также должен быть заключен в письменной
форме.


Практика взаимоотношений между гражданами
и организациями наряду с устной и письменной (в собст-
венном смысле этого слова) формой договора знает еще
одну разновидность документирования. Речь идет о так
называемых легитимационных знаках и предъявительских
документах, не являющихся ценными бумагами. Сюда
относятся номерки в гардеробах, выдаваемые гражданам
при сдаче последними верхней одежды при посещении
учреждений, театров и т. д. Такого рода форма предус-

-226-

мотрена ч. 1 ст. 423 ГК. регламентирующей форму одного
из видов договоров хранения. Близки по своему существу
к такого рода знакам билеты зрелищных предприятий,
поскольку управомоченным лицом в таком случае явля-
ется всякий правомерный обладатель указанного билета.

Форма сделок между гражданами на сумму свыше
100 руб. (за исключением сделок, предусмотренных ст.
43 ГК и иных сделок, указанных в законодательстве)
должна быть письменной. Сделки на сумму 100 руб. или
менее при отсутствии специальных предписаний закона,

равно как и особого соглашения сторон (о придании
сделке письменной формы в порядке ст. 161 ГК), могут
быть совершены в устной форме. В ряде случаев законо-
датель, исходя из специфики регулируемых отношений,
устанавливает требование письменной формы сделки не-
зависимо от суммы последней. Так, например, договор
имущественного найма между гражданами, независимо от
его суммы, должен быть совершен в письменной форме,
если срок договора превышает один год (ст. 276 ГК).

В порядке исключения из этого общего правила ч. 3 ст.
423 ГК практически предусматривает возможность за-
ключения договора хранения в устной форме независимо
от стоимости сданных на хранение вещей, если указанная
сдача имела место при чрезвычайных обстоятельствах
(пожар, наводнение и т. д.). Закон не говорит прямо, что
такого рода договоры необходимо или возможно заклю-
чать в устной форме, но допускает доказывание подобного
договора хранения свидетельскими показаниями, что яв-
ляется весьма характерным для сделок, совершаемых
в устной форме.

Подписание сделки. Каждая письменная сделка дол-
жна быть собственноручно подписана лицами, ее совер-
шающими.

Заключительная часть ст. 44 ГК содержит в себе ука-
зания на тот случай, когда требующая подписания сделка
не может быть подписана гражданином вследствие физи-
ческого недостатка, болезни или каким-либо другим при-
чинам. По поручению данного лица сделка может быть
подписана другим гражданином. При этом подпись по-
следнего должна быть засвидетельствована компетентным
на то органом. В качестве такого органа может выступать
организация, в которой работает или учится гражданин,
совершающий сделку (а не тот, который ее подписывает
за другого), управление дома, в котором он проживает,
и др. При засвидетельствовании подписи руководитель

-227-

организации или учреждения (либо иное должностное
лицо, имеющее на то право) должен установить факт по-
ручения одного гражданина другому подписать за него
сделку; кроме того, должна быть установлена личность
того и другого гражданина. Свидетельствование подписи
сделки по поручению производится соответствующим
должностным лицом и скрепляется печатью учреждения
или организации с обязательным указанием причин, в си-
лу которых лицо, совершающее сделку, не может подпи-
сать ее собственноручно.

Нотариальное удостоверение сделок
является одной из форм государственного контроля.
Органы нотариата, осуществляя удостоверение сделок,
проверяют их законность, управомоченность участников
сделки и др. Круг сделок, которые по закону должны быть
совершены в нотариальной форме, сравнительно неширок.
Так, на основании ч. 1 ст. 65 ГК доверенность на совер-
шение сделок, требующих нотариальной формы, а также
действий в отношении государственных, кооперативных
и общественных организаций должна быть нотариально
удостоверена. Эта же статья предусматривает широкий
перечень случаев, когда нотариальное удостоверение до-
веренности не является обязательным.

На основании ст. 239 ГК договор купли-продажи жи-
лого дома (части дома), находящегося в городе или по-
селке городского типа, должен быть нотариально удосто-
верен. Эти же правила распространяются на случаи мены
жилых домов. Статья 257 ГК устанавливает, что договор
дарения на сумму свыше 500 руб., а также договор даре-
ния жилого дома должны быть нотариально удостоверены.
Наконец, нотариальная форма сделки предусмотрена ст.
540 ГК, в соответствии с которой завещание должно быть
удостоверено в нотариате.

Последствия несоблюдения требуе-
мой законом формы сделки. Гражданский ко-
декс предусматривает два вида таких последствий: 1) не-
допущение свидетельских показаний и 2) в случаях, спе-
циально оговоренных в законе,- недействительность
сделки. Последний из указанных видов последствий уста-
навливается законом для тех отношений, в которых форма
сделки имеет существенное значение.

Недопущение свидетельских показаний как вид юри-
дических последствий несоблюдения сторонами требуемой
законом формы характеризуется тем, что стороны в случае
возникновения спора не могут в доказательство самого

-228-

факта заключения соответствующей сделки, в подтверж-
дение своих прав и обязанностей приводить свидетельские
показания, например показания лиц, в присутствии кото-
рых была совершена сделка (ст. 46 ГК). В то же время
заинтересованное лицо может приводить иные доказа-
тельства, например письменные (документы тех или дру-
гих организаций, письма ответной стороны и т. д.) или
вещественные.

Ряд статей ГК, устанавливая обязательность заклю-
чения некоторых сделок в письменной форме, в то же
время не содержит в себе указаний относительно послед-
ствий несоблюдения этой формы. Например, в соответст-
вии с ч. 2 ст. 269 ГК договор займа на сумму свыше
50 руб. должен быть заключен в письменной форме.
Однако ни названная статья, ни ч. 1 ст. 271 ГК, предус-
матривающая основания оспаривания договора займа, не
содержит правила о последствиях несоблюдения пись-
менной формы. В силу этого договор займа на сумму
свыше 50 руб., заключенный в устной форме, является
действительным, но стороны в случае возникновения спора
не вправе ссылаться на свидетельские показания. Исклю-
чение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК, устанавливающей,
что <в тех случаях, когда договор займа должен быть со-
вершен о письменной форме (ст. 269 ГК),оспаривание его
по безденежности путем свидетельских показаний не до-
пускается, за исключением случаев уголовно наказуемых
деяний>.

Недействительность сделки при несоблюдении требуе-
мой законом формы имеет место только в тех случаях,
когда такое последствие прямо предусмотрено в опреде-
ленной норме закона (ст. 45 ГК). Так, например, в ст.
195 ГК установлены требования к форме договора о за-
логе. Он должен быть заключен в письменной форме,
а договор о залоге дома должен быть нотариально офор-
млен и зарегистрирован в компетентном на то государст-
венном органе. Несоблюдение формы договора о залоге,
как отмечается в ч. 4 ст. 195 ГК, влечет за собой его не-
действительность.

Аналогичные последствия (недействительность) на-
ступают, когда не была соблюдена предусмотренная со-
глашением сторон письменная форма, хотя по закону она
и не является для определенного вида соглашений обяза-
тельной (ст. 161 ГК). В данном случае соглашение
о форме договора выступает в качестве одного из сущест-
венных условий последнего.

-229-

В тех случаях, когда закон не содержит в себе прямых
указаний на недействительность сделки (при несоблюде-
нии сторонами соответствующей формы), применяются
последствия, предусмотренные ст. 46 ГК (недопущение
свидетельских показаний).

Последствия несоблюдения простой
письменной формы определены ст. 46 ГК. По
общему правилу, они состоят в недопущении свидетель-
ских показаний, и лишь только в случаях, прямо указан-
ных в законе, может иметь место недействительность
сделки.

Последствия несоблюдения нотари-
альной формы предусмотрены ст. 47 ГК, которая
устанавливает, что несоблюдение данной формы (по-
скольку нотариальное удостоверение того или другого
вида сделок является обязательным) влечет за собой не-
действительность сделки. Имущественные последствия
недействительности сделки определяются правилами ч.
2 ст. 48 ГК. В соответствии с указанной статьей каждая из
сторон обязана возвратить другой стороне все, полученное
по сделке, являющейся недействительной в силу наруше-
ния требуемой законом формы. Для такого рода случаев
закон предусматривает только один основной вид иму-
щественных последствий - двустороннюю реституцию.

Часть 2 ст. 47 ГК содержит исключение из приведен-
ного правила, когда одна из сторон по сделке полностью
или частично ее исполнила. Если эта сторона заинтересо-
вана в нотариальном удостоверении сделки, а другая -
уклоняется от надлежащего оформления своих взаимоот-
ношений с контрагентом, суд вправе по требованию сто-
роны, исполнившей сделку, признать последнюю действи-
тельной (при условии, что она не содержит ничего проти-
возаконного). В этом случае нотариального удостовере-
ния сделки не требуется; акт суда делает излишним акт
нотариуса.

-230-

3. Сроки в сделках

Участники гражданских правоотношений совершают
те или другие юридические действия в соответствующие
моменты времени. Большое значение правильный учет
истечения времени имеет для гражданских правоотноше-
ний, возникающих из сделок, момент совершения которых
не совпадает со временем их исполнения.

-230-

Сроком в гражданском праве признается известный
отрезок времени, определяемый тем или другим способом
(календарной датой, месяцем, годом или указанием на
какое-либо событие, наступление которого является объ-
ективно неизбежным, например, до начала весны или до
конца осени и т. д.).

Сроки в сделках могут определяться законом, плано-
выми актами (как правило, для отношений между социа-

<< Предыдущая

стр. 45
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>