<< Предыдущая

стр. 74
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

может иметь дом на праве личной собственности, хотя бы
брак между ними не был расторгнут. Но это допустимо
при условии, что один из них не является сособственником
дома другого супруга либо супруги проживают раздельно
постоянно.

Совершеннолетние дети могут иметь на праве личной
собственности дом независимо от того, имеют ли такое
право на другой дом их родители и проживают ли они
вместе с последними или нет, если дети не являются со-
собственниками дома наряду с родителями.

Право собственности одного из членов семьи, пере-
численных в ч. 2 ст. 106 ГК, на часть дома не лишает пра-
ва других членов семьи иметь в собственности другую
часть (части) этого же дома. Это возможно в том случае,
когда дом является объектом общей долевой собствен-
ности членов семьи, каждому из которых принадлежит
определенная доля. Но в многоквартирном жилом доме
жилищно-строительного коллектива индивидуальных за-
стройщиков семья, состоящая из лиц, перечисленных в ч.
2 ст. 106 ГК, может иметь только одну квартиру.

Участие посторонних для застройщика лиц в строи-
тельстве не может служить основанием для признания за
ними права собственности на строение. Они имеют лишь
право требовать у собственника дома возмещения произ-
веденных затрат.

Однако суды с учетом действительных взаимоотноше-
ний сторон, причины совместного строительства, наличия
договоренности о создании общей собственности на дом
могут признать за фактическими созастройщиками право
собственности на часть домовладения.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны
членов его семьи или родственников не является основа-
нием для признания за ними права собственности на часть

дома. Такой иск может быть удовлетворен лишь в тех

-376-

случаях, когда между этими лицами и застройщиками
имелась договоренность о создании общей собственности
на дом. При разрешении названных споров суд учитывает
мнение организаций, выделивших земельный участок для
строительства. Член семьи лица, которое приобрело дом
в порядке покупки, также вправе претендовать на часть
купленного, если он вкладывал средства в приобретение
дома и между членами семьи была договоренность о сов-
местной покупке домовладения.

Самовольное соглашение застройщика с другими ли-
цами о полной или частичной переуступке земельного
участка недействительно. Сделка по частичной продаже
земельного участка в форме соглашения о совместном
строительстве является недействительной с наступлением
последствий, предусмотренных ст. 49 ГК.

Объект права собственности на жи-
лой дом. Таким объектом может быть один дом или
часть его. Допустимо иметь в собственности, кроме дома,
помещение для летнего отдыха (дачу). С 1961 г. отвод
земельных участков под индивидуальное дачное строи-
тельство запрещен (СП СССР, 1961, № 1, ст. 2). Но это не
исключает права личной собственности на дачи, возве-
денные гражданами до 1961 г., как не исключает и на-
хождения в собственности одного лица жилого дома
и дачи одновременно ввиду различного их целевого на-
значения и того, что дача понятием жилого дома не охва-
тывается. Важно лишь, чтобы как дом, так и дача были
приобретены на законном основании и использовались по
их прямому назначению, а не для извлечения нетрудовых
доходов. (*1).

Следует иметь также в виду, что постановлением Со-
вета Министров СССР от 29 декабря 1984 г. членам
садоводческих товариществ разрешено возводить на тер-
ритории коллективного сада садовые домики летнего типа
полезной площадью до 25 кв. м с террасами площадью
до 10 кв. м на семью.

С учетом потребительского назначения права собст-
венности законом установлены предельные размеры до-
мов, которые могут принадлежать гражданам. В личной

собственности субъекта может находиться дом (его часть)
с жилой площадью до 60 кв. м (ст. 106 ГК). К жилой
площади не относятся коридоры, кухня, чуланы и т. п.

(**1) См. об этом: Толстой Ю. К. Гражданское право и принцип мате-
риальной заинтересованности.-Правоведение, 1967. № 1, с. 47-
48, Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР. М., 1982, с. 143.

-377-

Гражданину, имеющему большую семью или право на
дополнительную жилую площадь, исполком районного
(городского) Совета народных депутатов может разре-
шить постройку, приобретение, сохранение в собствен-
ности дома (или его части) с жилой площадью свыше
60 кв. м, но не более той, которая полагается данной семье
по нормам для нанимателей в домах местных Советов
с учетом права на дополнительную жилую площадь.

Право гражданина на часть дома может существовать
в одной из следующих юридических форм.

Во-первых, гражданин наряду с другими лицами мо-
жет быть собственником дома в целом. В этом случае он
имеет долю в праве общей долевой собственности на дом,
но право собственности на какую-либо реальную, опреде-
ленную в натуре часть дома ему не принадлежит. Конк-
ретное изолированное помещение (часть дома) выделя-
ется соглашением сособственников в пользование каждого
из них (см. ст. 124 ГК).

Во-вторых, часть дома (квартира, комната) может
принадлежать гражданину на праве его индивидуальной
собственности. В этом случае части жилого помещения
объектом права общей собственности не являются. Об-
щими признаются лишь такие элементы дома, как крыша,
фундамент и т. п. Приведенный порядок предусмотрен
постановлением Совета Министров СССР от 5 октября
1981 г. в отношении многоквартирных домов, возведенных
коллективами индивидуальных застройщиков (СП СССР,
1981, № 29, ст. 170).

Судебная практика считает также возможным в соот-
ветствии со ст. 106, 121, 123 ГК прекращение права общей
долевой собственности на дом, который не является мно-
гоквартирным, с передачей в индивидуальную (раздель-
ную) собственность конкретных частей такого дома
(Бюллетень Верховного Суда СССР, 1981, № 5, ст. 16).

Жилой дом как объект права личной собственности
представляет собой не любую постройку, а сооружение
капитального типа, составляющее единое целое с подсоб-
ными хозяйственными постройками и нераздельно свя-
занное с земельным участком, на котором он расположен.
Дом подлежит обязательной регистрации в коммунальных
органах исполкомов местных Советов народных депута-
тов, и его индивидуализация как объекта права собствен-
ности производится по его расположению на определен-
ном земельном участке. Поэтому в правовом понятии не
является жилым приобретенный гражданином у государ-

-378-

ства стандартный дом, выпущенный строительной про-
мышленностью, если он не расположен на выделенном под
него участке.

Отчуждение второго дома. Если в личной
собственности гражданина или у совместно проживающих
супругов и их несовершеннолетних детей по основаниям,
допускаемым законом, окажется более одного жилого до-
ма, собственник вправе по своему выбору оставить в своей
собственности любой из них. Другой должен быть продан,
подарен или отчужден иным способом в течение одного
года, исчисляемого со дня возникновения права собст-
венности на второй дом. При наличии уважительных при-
чин, препятствующих добровольному отчуждению дома,
исполком районного (городского) Совета народных депу-
татов может продлить годичный срок.

Если собственник не произведет в течение одного года
отчуждение дома, он по решению исполкома районного
(городского) Совета народных депутатов подлежит при-
нудительной продаже в порядке, установленном ГПК для
исполнения судебных решений. Суммы, вырученные от
продажи, передаются бывшему собственнику за вычетом
расходов по продаже.

В случае, когда продажа в принудительном порядке не
состоялась из-за отсутствия покупателей, дом по решению
исполкома районного (городского) Совета безвозмездно
переходит в собственность государства.

Правила ст. 107 ГК применяются также в случаях,
когда в личной собственности гражданина или его семьи
по основаниям, допускаемым законом, окажутся: 1) кроме
одного дома, часть (части) другого дома: 2) части разных
домов: 3) часть (части) одного дома, превышающая раз-
меры, указанные в ст. 106 ГК; 4) более одной квартиры
в многоквартирном доме жилищно-строительного кол-
лектива индивидуальных застройщиков.

Если у гражданина или у совместно проживающих.
супругов и их несовершеннолетних детей окажутся по
основаниям, допускаемым законом, дом (часть его) на
праве личной собственности и одновременно квартира
в жилищно-строительном кооперативе, то собственник
вправе по своему выбору оставить за собой дом либо
квартиру в жилищно-строительном кооперативе. В зави-
симости от произведенного выбора гражданин должен
выйти из состава кооператива либо произвести отчужде-
ние своего дома (ст. 108 ГК). При невыполнении этого

-379-

требования наступают последствия, предусмотренные ч.
3 и 4 ст. 107 ГК.

Правила ст. 107 и 108 ГК применяются независимо от
того, когда возникло право собственности на второй дом
или получена кооперативная квартира, т. е. в целом они
имеют обратную силу, но со следующими изъятиями.

Во-первых, в соответствии со ст. 8 Указа Президиума
Верховного Совета РСФСР от 12 июня 1964 г. правила ч.
4 ст. 106 ГК о предельном размере жилого дома (части
его) не распространяются на дома (их части), возведен-
ные или приобретенные до 1 августа 1958 г. Следователь-
но, эти дома не подлежат принудительному отчуждению
по правилам п. 3 ч. 5 ст. 107 ГК.

Во-вторых, в соответствии со ст. 9 этого же указа не
подлежат отчуждению находящиеся в личной собствен-
ности гражданина части разных домов, если право собст-
венности на них возникло до октября 1964 г., при условии,
что они используются для удовлетворения потребностей
семьи в жилье и в совокупности не превышают 60 кв.
м жилой площади.

-380-

ГЛАВА 18
ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Понятие и виды общей собственности

Сущность и значение права общей
собственности. Право общей собственности явля-
ется субъективным правом двух или нескольких лиц (со-
собственников) на какую-либо вещь или совокупность
вещей. Для названного права свойственна, во-первых,
множественность его субъектов. Этим оно отличается от
права колхозно-кооперативной и общественной собствен-
ности, которое принадлежит коллективу, выступающему
в качестве единого субъекта. Во-вторых, для права общей
собственности характерно единство его объекта. Право
каждого из сособственников распространяется на весь
объект в целом, а не на какую-либо его часть в натуре.

Значение права общей собственности состоит в том,
что оно является правовой формой объединения опреде-
ленной части имущества колхозов, иных кооперативных
или общественных организаций, а также имущества пе-
речисленных организаций с имуществом государства
в целях сотрудничества, взаимопомощи социалистических

-380-

организаций и объединения их усилий в достижении кон-
кретной хозяйственной или иной цели. Общая собствен-
ность граждан позволяет им сообща удовлетворять мате-
риальные и культурные потребности посредством сов-
местного пользования некоторыми вещами, приобретение
которых в индивидуальную собственность является
в конкретных условиях нецелесообразным или затрудни-
тельным.

Субъекты права общей собствен-
ности. В соответствии со ст. 26 Основ и ст. 116 ГК на
базе рассматриваемого института допускается объедине-
ние либо социалистической собственности, в том числе
и государственной, с имуществом кооперативных,
общественных организаций, либо собственности граждан.

<< Предыдущая

стр. 74
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>