<< Предыдущая

стр. 75
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

Постоянное или сколько-нибудь длительное существова-
ние общей собственности государства и граждан или ко-
оперативных, общественных организаций и граждан не
допускается. Если общая собственность государства, ко-
оперативных, общественных организаций, с одной сторо-
ны, и граждан - с другой, тем не менее возникает (на-
пример, в случае дарения гражданином государству, ко-
оперативной, общественной организации своей доли в об-
щей собственности, наследования этой доли государством
по закону или завещанию, конфискации части общего
имущества граждан), то она подлежит прекращению по
правилам ст. 123 ГК. Причина такого положения состоит
в существенном различии правового режима и целей ис-
пользования имущества, находящегося в социалисти-
ческой и личной собственности.

Таким образом, право общей собственности является
правовой формой, в которой могут существовать либо со-
циалистическая, либо личная собственность. Поэтому на-
ряду с нормами, регулирующими специфические отноше-
ния, возникающие при общей собственности между ее
участниками, а также между последними и иными лицами,
к рассматриваемым отношениям применяются в зависи-
мости от субъектов нормы права личной либо социа-
листической собственности.

Виды общей собственности. Статья 26 Ос-
нов и ст. 123 ГК различают два вида общей собствен-
ности: долевую и совместную. В отличие от субъектов
совместной собственности каждый участник общей доле-
вой собственности имеет точно определенную долю. Но это
не доля имущества в натуре, поскольку объект права об-
щей собственности является единым, а арифметически

-381-

выраженная (1/2, 1/3 и т. п.) доля в праве собственности
на все общее имущество. Поэтому если, например, часть
общего дома погибла от пожара, то лицо, в пользовании
которого она находилась, остается участником общей
собственности на сохранившуюся часть дома, а другие
собственники вправе получить свою долю страхового воз-
мещения. Каждый из сособственников самостоятельно
распоряжается своей долей в праве собственности. Но
владение, пользование и распоряжение общим имущест-
вом производится по соглашению между сособствен-
никами.

Для того чтобы подчеркнуть, что доля собственника не
есть доля имущества в натуре, ее иногда называют в ли-
тературе <идеальной>. <Реальная> же доля, т. е. часть
общего имущества в натуре, может закрепляться за со-
собственниками лишь на праве пользования. Закрепление
за лицами частей имущества, например дома, на праве
собственности означает прекращение права общей собст-
венности на объект (дом) в целом с возможным сохране-
нием общей собственности на отдельные его элементы
(крышу, фундамент и т. п.).

Совместная собственность является бездолевой, все ее
участники владеют, пользуются и распоряжаются иму-
ществом сообща и в равной степени. Доли участников
совместной собственности определяются лишь в случаях
полного или частичного прекращения общей собствен-
ности (при разделе, выделе). Как правило, имущество
между собственниками делится поровну.

Существенной особенностью совместной собственности
граждан является то, что в ее основе лежит личная се-
мейно-трудовая общность ее участников, определяющая
и общность их имущества. Действующее законодательство
относит к совместной собственницу, собственность кол-
хозного двора (ст. 126 ГК) и совместно нажитое иму-
щество супругов (ст. 12 Основ законодательства о браке
и семье). С участием организаций совместная собствен-
ность возникает лишь в одном случае: имущество произ-
водственного объединения в сельском хозяйстве принад-
лежит на праве общей совместной собственности вошед-
шим в его состав колхозам, а также государству, если
в объединении имеются и совхозы.

Субъекты права совместной собственности полномо-
чием распоряжения долей в праве собственности не обла-
дают, так как, во-первых, доля каждого из них вообще не
определена: во-вторых, при наличии семейной или орга-

-382-

низационной в производственном объединении связи вы-
бывающий собственник не может быть заменен любым
другим лицом.

Различия между долевой и совместной собственностью
проявляют себя также в порядке и основаниях их возник-
новения. Обязательным предварительным условием воз-
никновения права совместной собственности является
юридически значимая общность лиц, либо вступивших
в зарегистрированный брак, либо образовавших колхоз-
ный двор, или организационная связь колхозов, совхозов,
вошедших в объединение. При наличии этих условий по
прямому предписанию закона совместным становится
имущество, нажитое супругами во время брака, в колхоз-
ном дворе - в результате совместного ведения подсобного
домашнего хозяйства и объединения части трудовых до-
ходов от участия в общественном производстве колхозов
или личного имущества, а в производственном объедине-
нии - имущество, переданное ему колхозами, совхозами.

Долевая же собственность возникает, как правило, на
основе отдельных гражданско-правовых сделок по сов-
местному приобретению имущества, созданию и эксплуа-
тации каких-либо вещей, наследованию и т. п.

Гражданские кодексы союзных республик регулируют
отношения общей долевой собственности (ст. 116-124)
и совместной собственности колхозного, а также едино-
личного двора (ст. 125-133). Отношения по совместной
собственности супругов регулируются Кодексом о браке
и семье.

-383-

2. Владение, пользование и распоряжение
имуществом, состоящим в общей долевой
собственности. Выдел доли и раздел общего имущества

Владение, пользование и распоряже-
ние общей долевой собственностью про-
изводится по согласию всех ее участников (ст. 117 ГК).
В случае разногласия между сособственниками порядок
владения, пользования, распоряжения определяется по
иску любого из участников судебными, арбитражными
органами и третейскими судами.

Поскольку каждый из участников обладает долей
в праве собственности на весь объект в целом, все они
имеют равные голоса в определении порядка владения,
пользования, распоряжения имуществом независимо от
размера долей, которые могут быть и неравными.

-383-

В зависимости от характера вещи каждый из собст-
венников может владеть и пользоваться либо ее частью
в натуре, либо вещью в целом в порядке установленной
очередности.

Пользование жилым домом на праве
общей собственности. Пользование жилым до-
мом, находящимся в общей долевой собственности,
в большинстве случаев (если собственники не составляют
одной семьи) возможно лишь путем закрепления за со-
собственниками реальных частей общего помещения
(квартир, комнат). Оно производится не на праве инди-
видуальной собственности, а на праве пользования. В це-
лях закрепления обособленных помещений сособственники
могут путем перестройки, не требующей несоразмерных
затрат, превращать помещения в изолированные. Участ-
ники общей собственности могут договориться и о сов-
местном пользовании отдельными изолированными поме-
щениями, кухней и т. д.

Размер частей дома, закрепляемых в пользование
каждого из сособственников, должен соответствовать
размеру их долей в праве общей собственности. Но это не
всегда возможно. Вследствие архитектурно-строительных
особенностей дома, сложившегося порядка пользования,
степени нуждаемости в жилье сособственников возможно
некоторое несоответствие между размерами долей
и частями дома, закрепленными в пользование. При явном
несоответствии одного с другим сособственники могут до-
говориться о перераспределении долей в праве собствен-
ности с проведением соответствующих расчетов.

К форме соглашения сособственников о порядке поль-
зования домом применяются общие правила о форме сде-
лок. Но если такое соглашение нотариально удостоверено
и зарегистрировано в исполнительном комитете местного
Совета народных депутатов, то оно обязательно и для ли-
ца, которое впоследствии приобретает долю в праве общей
собственности на дом (ст. 124 ГК).

Если один из сособственников на жилой дом увеличит
за свой счет полезную площадь путем пристройки, над-
стройки или перестройки, то по его требованию доли
в праве собственности на дом и порядок пользования по-
мещениями подлежат соответственному изменению (ст.
125 ГК). Такое дополнительное строительство возможно
лишь с разрешения коммунальных органов местных Со-
ветов народных депутатов.

-384-

Изменение долей в праве общей собственности на дом
при дополнительном строительстве должно производиться
с учетом как необходимых расходов по строительству, так
и размера новой полезной площади дома. Возможные при
перераспределении долей споры разрешаются в судебном
порядке.

Расходы по содержанию и сохране-
нию общего имуществ а, а также по уплате на-
логов, сборов и т. п. несут все сособственники в соответ-
ствии с их долями (ст. 118 ГК). Сособственник, выпол-
нивший за свой счет общую обязанность перед третьими
лицами или понесший издержки по содержанию вещи
(например, по ремонту), вправе требовать от других
участников общей собственности возмещения необходи-
мых расходов в соответствующей их части.

Доходы, плоды и другие блага, приносимые общим
имуществом, также должны распределяться между всеми
сособственниками пропорционально долям, если согла-
шением не установлен иной порядок.

Отчуждение доли. Каждый из участников об-
щей долевой собственности самостоятельно, без согласия
других участников, может распоряжаться своей долей
в праве собственности, в частности отчуждать ее другому
лицу (ст. 119 ГК). При этом он передает другому лицу не
часть общего имущества в натуре, а долю в праве общей
собственности. Таким образом, при отчуждении доли ме-
няется лишь субъектный состав правоотношения. Пере-
дача другому лицу в собственность части общего иму-
щества в натуре возможна лишь после выдела или разде-
ла общего имущества, т. е. в случаях частичного или пол-
ного прекращения права общей собственности.

Отчуждение доли в праве собственности может быть
произведено не только путем купли-продажи, но и другими
способами, например дарения, мены. Она может перейти
к другим лицам в порядке наследования в случае смерти
одного из сособственников.

Право преимущественной покупки. При
продаже доли в общей собственности постороннему лицу
остальные участники общей долевой собственности имеют
право преимущественной покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных ус-
ловиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (ст.
120 ГК) и продажи дома с условием пожизненного содер-
жания продавца.

-385-

Право преимущественной покупки установлено в ин-
тересах сособственников, для которых переход отчуждае-
мой доли к постороннему лицу может оказаться нежела-
тельным и которые хотят сами приобрести долю на усло-
виях, предложенных данному лицу.

Статья 120 ГК определяет условия, порядок осущест-
вления права преимущественной покупки, а также по-
следствия его несоблюдения. При этом в достаточной мере
защищаются и интересы сособственника, отчуждающего
долю. Проявляется это, во-первых, в том, что при отчуж-
дении доли не путем купли-продажи, а иным способом
(например, дарения, мены) другие сособственники права
преимущественного приобретения доли не имеют. Во-вто-
рых, право преимущественной покупки доли может быть
осуществлено лишь тогда, когда другие участники общей
собственности приобретают долю на тех же условиях, на
которых она могла бы быть отчуждена постороннему лицу.

Статья 120 ГК обязывает сособственника, отчуждаю-
щего долю в праве на любое имущество, известить об этом
в письменной форме своих сособственников с указанием
всех условий продажи. Несогласие с предложенными ус-
ловиями означает отказ сособственников от реализации
своего права преимущественной покупки. Наоборот, со-

<< Предыдущая

стр. 75
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>