<< Предыдущая

стр. 76
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

гласие хотя бы одного из сособственников на приобрете-
ние доли по предложенным условиям исключает продажу
доли постороннему лицу.

Если договор купли-продажи имущества постороннему
лицу удостоверяется нотариально, нотариус должен по-
требовать от продавца письменных доказательств отказа
других сособственников от приобретения доли, а при от-
сутствии таковых принять меры к извещению сособствен-
ников о производимой продаже.

Сособственники могут осуществить право преиму-
щественной покупки в течение месяца в отношении дома,
а в отношении прочего имущества - в течение десяти
дней с момента их извещения о предстоящем отчуждении
доли. В противном случае она может быть отчуждена по-
стороннему лицу. Если участники долевой собственности
заявят об отказе от права преимущественной покупки, то
доля может быть продана постороннему лицу и до исте-
чения указанных сроков.

При продаже доли с нарушением права преимущест-
венной покупки заинтересованный участник общей доле-
вой собственности в течение трех месяцев может требо-
вать в судебном порядке перевода на него прав и обязан-

-386-

ностей покупателя (ч. 4 ст. 120 ГК). При этом продавец не
может при рассмотрении дела отказаться от продажи до-
ли, так как сособственником отчуждаемой доли он уже не
является. Сособственник, предъявивший иск для перевода
на себя прав покупателя, обязан внести в суд уплаченную
первоначальным приобретателем сумму, сборы и пошли-
ны, а также сумму понесенных последним необходимых
расходов при покупке дома.

Трехмесячный срок для судебной защиты права пре-
имущественной покупки является сокращенным сроком
исковой давности, и на него распространяются правила ст.
78-88 ГК.

Выдел доли. Каждый из участников общей долевой
собственности вправе требовать выдела своей доли из
общего имущества (ст. 121 ГК), что позволяет любому из
сособственников беспрепятственно выйти из отношений
общей долевой собственности по своему усмотрению.
Правило ст. 121 ГК является императивным.

Способ выдела устанавливается соглашением сособ-
ственников, а при недостижении соглашения - судом по
иску любого из участников общей собственности. В соот-
ветствии со ст. 121 ГК выделяющийся сособственник
вправе требовать свою долю имущества в натуре. При
неделимости имущества он получает денежную компен-
сацию, так как сам факт выхода его из отношений общей
собственности свидетельствует о том. что этот сособ-
ственник меньше других заинтересован в использовании
объекта общей собственности в натуре.

Когда право на выдел реализуется всеми сособствен-
никами, производится раздел общего имущества, влеку-
щий за собой прекращение права общей собственности.

Выдел доли участника общей собственности может
быть произведен также по иску его кредитора для обра-
щения на долю взыскания (ст. 122 ГК). На долю в общем
имуществе может быть обращено взыскание любых долгов
сособственника, в том числе и таких, которые с отноше-
ниями общей собственности не связаны, если для взыска-
ния личных долгов сособственника недостаточно иного его
имущества.

Прекращение права общей собствен-
ности. Право общей собственности государства
и граждан, кооперативных или общественных организа-
ций и граждан подлежит прекращению в течение одного
года, исчисляемого со дня возникновения общей собст-
венности (ст. 123 ГК). Годичный срок является, таким

-387-

образом, максимальным сроком существования смешан-.
ной (социалистической и личной) общей собственности.

Статья 122 ГК содержит исчерпывающий перечень
возможных способов прекращения права общей собст-
венности. Наиболее предпочтительным из них является
раздел имущества в натуре, но он применим лишь при де-
лимости объекта. При неделимости последнего право об-
щей собственности прекращается одним из следующих
способов: а) выкупом государством, кооперативной или
общественной организацией долей, принадлежащих
гражданам, б) продажей гражданам доли, принадлежа-
щей государству, кооперативной или общественной орга-
низации; в) продажей всего имущества с последующим
распределением вырученной суммы между участниками
общей собственности соответственно их долям.

Выбор способа прекращения права собственности
определяется соглашением сторон, а в случае спора -
судом. Административный порядок выбора способа воз-
можен в единственном случае: советы министров союзных
республик вправе выносить постановления о выкупе госу-
дарством принадлежащих гражданам долей на имущест-
во, представляющее для общества особую ценность.

-388-

3. Правовое положение имущества
межхозяйственных организаций и производственных
объединений в сельском хозяйстве

Общая собственность колхозов, иных кооперативных,
общественных организаций, а также этих организаций
и государства, представленного совхозами и другими
предприятиями, получающая сейчас широкое развитие,
служит проявлением постепенного сближения форм соци-
алистической собственности, средством реализации Про-
довольственной программы.

Общая собственность колхозов, иных кооперативных
организаций и государства может находиться во владе-
нии, пользовании, распоряжении самих сособственников
либо передаваться межхозяйственным организациям, со-
здаваемым на базе объединяемого имущества, либо, на-
конец, передаваться производственному объединению,
в состав которого входят колхозы, совхозы. В первом ва-
рианте владение, пользование, распоряжение общим
имуществом осуществляется по правилам долевой собст-
венности, закрепленным в кодексе, с особенностями, вы-
текающими из содержания договоров о совместной де-

-388-

ятельности. Во втором варианте владение, пользование и
в известной мере распоряжение общим имуществом про-
изводится межхозяйственной организацией, созданной на
базе этого имущества, что определяет ряд особенностей
правового режима общего имущества. В третьем варианте
общим имуществом владеет, пользуется, распоряжается
производственное объединение, выполняющее ряд цент-
рализованных функций в интересах входящих в его состав
колхозов, совхозов. Будучи сособственниками имущества
объединения, колхозы в то же время остаются собствен-
никами своего, не переданного объединению имущества.
Совхозы сохраняют на закрепленное за ними имущество
право оперативного управления.

Такую же самостоятельность колхозы, совхозы сохра-
няют в составе агропромышленных объединений (РАПО).
Последнее же имеет право оперативного управления на
централизованные фонды и другое имущество, за-
крепленное за объединением (СП СССР, 1982, № 17, ст.
89: 1983, № 1, ст. 1.)

Правовой режим имущества межхозяйственных пред-
приятий и производственных объединений. Статья 117 ГК
содержит принципиальное указание на то, что колхозы,
иные кооперативные организации и государство (в лице,
например, совхозов), создавая за счет объединяемых
средств межколхозное или государственно-кооперативное -
предприятие (электростанции, строительные предприятия,
предприятия по откорму скота и др.), имеют право общей
собственности на имущество этого предприятия. Само же
межхозяйственное предприятие субъектом права собст-
венности не является, а осуществляет право оперативного
управления закрепленным за ним имуществом. Право
оперативного управления здесь по своему содержанию
сходно с аналогичным правом государственных пред-
приятий.

Правовой режим имущества межхозяйственных пред-
приятий определяется положениями о них (см., например,
Общее положение о межхозяйственном предприятии
(организации) в сельском хозяйстве СП СССР,
1977, № 13, ст. 80).

При создании производственного или агропромыш-
ленного объединения оно также наделяется правом опе-
ративного управления имуществом, которое ему передают
вошедшие в его состав колхозы, совхозы.

Имущество межхозяйственного предприятия создается
за счет долевых взносов колхозов, совхозов, размер кото-

-389-

рых определяется необходимостью наделения предприятия
достаточными основными и оборотными средствами,
а также объемом услуг, которые будут оказываться пред-
приятием каждому участнику. В отличие от кооперативов
в межхозяйственных организациях неделимые фонды не
создаются. При выходе из колхоза, совхоза он получает
обратно свой долевой взнос. Когда межхозяйственное
предприятие прекращается, его имущество распределяет-
ся между колхозами и иными участниками.

Приведенные правила соответствуют режиму общей
долевой собственности. Но положениями установлен и ряд
специфических правил. Так, имущество межхозяйствен-
ных предприятий зачисляется на их баланс и обособляется
от имущества создавших их хозяйств. Управление меж-
хозяйственными предприятиями осуществляется их орга-
нами: собранием, уполномоченных, советом предприятия,
председателем совета-директором межхозяйственного
предприятия. Собрание уполномоченных решает такие
важные вопросы, как утверждение устава предприятия,
производственно-финансовых планов, штатного расписа-
ния, годовых отчетов, порядок распределения прибылей
и убытков, организация и оплата труда, прием новых
участников в состав участников и т. д. Важно отметить,
что решения принимаются большинством голосов пред-
ставителей совхозов, колхозов-сособственников, т. е. не
обязательно единогласно.

Межхозяйственные предприятия, обладающие всеми
признаками юридических лиц и являющиеся таковыми
(ст. 11 Основ, ст. 24 ГК), самостоятельно участвуют
в гражданском обороте, в том числе заключают сделки и
с колхозами, совхозами - участниками предприятия по их
хозяйственному обслуживанию. Это определяет столь су-
щественные особенности права общей собственности на
имущество межхозяйственных предприятий, что его сле-
дует рассматривать в качестве особой разновидности, не
подчиняющейся некоторым правилам долевой собствен-
ности. Нормы, регулирующие отношения по долевой
собственности, в частности ст. 118-122 ГК, должны при-
меняться к рассматриваемым отношениям в той мере,
в какой они не противоречат статусу межхозяйственных
организаций как юридических лиц и конкретным актам,
регулирующим их деятельность.

Межхозяйственные организации распоряжаются их
имуществом лишь в рамках своей специальной правоспо-
собности. Право распоряжения имуществом в целом, по-

-390-

скольку это касается изменения его правового режима,
принадлежит субъектам права общей собственности.

Производственные и агропромышленные объединения
также выступают в гражданском обороте в качестве юри-
дических лиц, действуют на базе переданного им колхо-
зами. совхозами имущества, в составе которого имеется
уставный фонд и централизованные фонды и резервы.
Поскольку в объединении действует режим совместной
собственности, то здесь объем оказываемых объединением
услуг колхозам, совхозам не зависит от размера вклада
последних в имущество объединения. Объединение осу-
ществляет на основе внутриорганизационной демократии
управление входящими в его состав колхозами, совхоза-
ми. Имущество объединения является в целом неделимым
и может быть распределено между колхозами, совхозами
лишь при его ликвидации.

Расходы по использованию имущест-

ва межхозяйственных предприятий несут они сами как
юридические лица. Но в соответствии со ст. 36 ГК колхо-
зы. совхозы могут быть привлечены к покрытию убытков
предприятия пропорционально долям в общем имуществе.
Часть прибыли межхозяйственного предприятия по реше-
нию собрания уполномоченных также может быть рас-
пределена между колхозами, совхозами-участниками.
Производственные объединения покрывают расходы за
свой счет.

Выход из состава межхозяйственной

<< Предыдущая

стр. 76
(из 104 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>