<< Предыдущая

стр. 77
(из 84 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

ботной платы, заработка, пенсии, стипендии - возвращает
исполнительный документ взыскателю.

Взыскание не обращается на имущество должника, если
взыскиваемая сумма не превышает той доли месячной заработ-
ной платы или иного заработка, пенсии или стипендии, на ко-
торую по закону может быть обращено взыскание.

1. Данная статья регулирует действия государственного испол-
нителя при отсутствии имущества у должника. Об отсутствии иму-
щества, на которое по закону может быть обращено взыскание,
государственный исполнитель составляет соответствующий акт
и передает его на утверждение судье.

2. При недостаточности или отсутствии имущества государ-
ственный исполнитель обращает взыскание на заработную плату,
пенсию и другие денежные доходы, а при их отсутствии - возвра-
щает исполнительный лист взыскателю.

3. Часть пятая данной статьи устанавливает важный принцип
- взыскание на имущество не обращается, если взыскиваемая
сумма не превышает установленный законом предел взыскания с
заработной платы или иного заработка, дохода. Во всех иных слу-
чаях взыскание обращается прежде всего как раз на имущество.

380

Глава 46
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ДОМА

Статья 391. Очередность обращения взыскания на
дома

Обращение взыскания на дом производится в последнюю
очередь при отсутствии у должника другого имущества, за ис-
ключением случаев, когда взыскивается ссуда, выданная бан-
ком на строительство дома.

1. Глава 46 ГПК устанавливает особые правила при обраще-
нии взыскания на дома. Дом является особым для гражданина
имуществом, поэтому закон устанавливает ограничения при обра-
щении взыскания на дом.

2. Взыскание на дом, во-первых, производится тогда, когда у
должника нет другого имущества. Во-вторых, обращая взыскание
на дом, государственный исполнитель должен учитывать размер
долга и при его незначительном размере взыскание на дом не дол-
жно обращаться. В-третьих, не может обращаться взыскание на
дом у лиц, основным занятием которых является сельское хозяй-
ство (см. пункт 1 Приложения 1 к ст. 397 ГПК). Эти ограничения
не действуют в тех случаях, когда с должника взыскивается ссуда,
выданная банком на строительство дома.

Статья 392. Направление повестки должнику

При обращении взыскания на дом судебный исполнитель
одновременно с направлением должнику повестки об испол-
нении запрашивает коммунальный отдел исполнительного
комитета районного, городского, районного в городе Совета
народных депутатов или исполнительный комитет поселково-
го, сельского Совета народных депутатов, принадлежит ли дом
должнику, его оценку, а также запрашивает нотариальный орган,
не наложен ли на дом арест и какие имеются на нем запре-
щения.

1. В порядке подготовки обращения взыскания на дом госу-
дарственный исполнитель осуществляет следующие действия: на-
правляет должнику повестку об исполнении, запрашивает испол-
ком местного совета о принадлежности дома должнику и его оцен-
ке, запрашивает нотариальный орган о наличии или отсутствии
запрещений на доме.

2. Если выяснится, что дом является общей собственностью с
другими лицами, то по представлению государственного испол-
нителя в судебном заседании с вызовом должника и сособствен-
ников определяется доля должника в доме. Вопрос о выделе доли

381

решается определением судьи, на которое может быть подана жа-
лоба или внесено частное представление прокурора.

Статья 393. Наложение ареста на дом

Убедившись, что дом принадлежит должнику, судебный
исполнитель налагает на дом арест и направляет в нотариаль-
ный орган по месту нахождения дома требование о регистра-
ции ареста. В зависимости от размера взыскания описывается
весь дом или его часть, о чем составляется акт по установлен-
ной форме.

О наложении ареста на дом, заложенный иному лицу или
банку, судебный исполнитель немедленно сообщает залогодер-
жателю.

1. Арест на дом или часть его, в зависимости от размера долга,
налагается государственным исполнителем после получения отве-
та от исполкома местного совета о том, что дом принадлежит дол-
жнику. В акте описи дома представляется та оценка, которая со-
общается исполкомом местного совета по запросу государствен-
ного исполнителя.

2. О наложении ареста на дом государственный исполнитель
сообщает нотариальному органу по месту нахождения дома. Если
арест налагается на заложенный дом, то сообщение направляется
и залогодержателю.

3. Акт об аресте дома должен содержать данные о собственни-
ке дома, данные о доме и земельном участке, описание подсобных
строений, стоимость дома вместе со строениями, наименование
документа о праве собственности на жилой дом.

Статья 394. Порядок продажи дома

Реализация принадлежащего должнику дома, на который
обращено взыскание, производится путем продажи с публич-
ных торгов по месту нахождения дома.

1. Данная статья определяет, что реализация принадлежащего
должнику дома осуществляется с публичных торгов по месту на-
хождения дома. Публичные торги жилого дома производятся го-
сударственными исполнителями по аукционному принципу.

Статья 395. Объявление о публичных торгах

О предстоящих торгах судебной исполнитель не позднее
чем за десять дней до продажи вывешивает объявление по ме-
сту нахождения дома, в помещении районного (городского) суда
и в иных местах по своему усмотрению.

382

О времени и месте продажи с торгов заложенного дома
судебный исполнитель сообщает залогодержателю.

1. Чтобы привлечь максимальное число покупателей, о прода-
же дома производятся объявления не позднее чем за десять дней
до торгов. Объявления вывешиваются в помещении суда и других
местах по усмотрению государственного исполнителя. Оповеще-
ние может производиться и через средства массовой информа-
ции.

2. В объявлении необходимо указывать данные о доме и его
местонахождении, о земельном участке, о времени и месте прове-
дения публичных торгов.

3. Если дом заложен, то о времени и месте проведения пуб-
личных торгов государственный исполнитель должен сообщить
и залогодержателю.

Статья 396. Условия участия в публичных торгах

В публичных торгах не имеют права участвовать государ-
ственные предприятия, учреждения, организации, кооператив-
ные организации (кроме колхозов), их объединения, другие
общественные организации, а также должностные лица мест-
ных органов государственной власти и управления, прокурату-
ры, судов, органов внутренних дел, члены коллегий адвокатов
и члены их семей.

Граждане, желающие участвовать в публичных торгах на
дома, обязаны предъявить судебному исполнителю справку
местного коммунального или жилищного органа в соответствии
с требованиями статьи 101 Гражданского кодекса Украины
и внести накануне торгов на депозитный счет суда по месту
исполнения деньги в сумме десяти процентов первичной оценки
дома.

1. Данная статья устанавливает условия участия в публичных
торгах.

2. Во-первых, в публичных торгах могут участвовать только
граждане, а не юридические лица. Во-вторых, в торгах не могут
участвовать должностные лица местных органов власти и управле-
ния, прокуратуры, суда, органов внутренних дел, адвокаты и чле-
ны их семей. В-третьих, граждане, изъявившие желание участво-
вать в публичных торгах, обязаны внести на депозитный счет суда
по месту исполнения деньги в сумме десяти процентов первичной
оценки дома по акту об аресте дома. Нарушение условий участия
в публичных торгах является основанием для признания их не-
действительными (см. комментарий к ст. 399 ГПК).

383

Статья 397. Порядок проведения торгов

Торги начинаются с оценки, указанной в акте описи дома.
Дом считается проданным лицу, предложившему на торгах

высшую цену.

Покупатель должен не позднее пяти дней со дня торгов

полиостью внести на депозитный счет суда стоимость куплен-
ного на торгах дома.

Сумма, внесенная покупателем перед началом торгов (ста-
тья 396 настоящего Кодекса), засчитывается в покупную сум-
му, а другим участникам торгов эта сумма возвращается не-
медленно по окончании торгов.

Если покупатель не внесет всей причитающейся с него суммы

в течение пяти дней после торгов, то внесенная им до начала
торгов сумма ему не возвращается и зачисляется в доход госу-
дарства.

Эта сумма зачисляется в доход государства и в том случае,

если будет установлено, что покупатель не имел права уча-
ствовать в торгах или допустил иное злоупотребление своими

правами.

1. Данная статья определяет порядок проведения публичных

торгов.

2. Перед началом торгов государственный исполнитель дол-
жен разъяснить участникам торгов их права и обязанности, а так-
же порядок проведения торгов. По окончании торгов государствен-
ный исполнитель составляет акт купли-продажи жилого дома.

Статья 398. Акт о публичных торгах

О проведении публичных торгов судебный исполнитель со-
ставляет акт, в котором указывает: кем, когда и где произво-
дились торги, перечень и краткую характеристику проданного
дома, высшую предложенную на торгах цену, точное наимено-
вание и адрес покупателя и сумму, внесенную им за купленный
дом. К акту прилагается список лиц, участвовавших в торгах.
После уплаты покупателем всей суммы судебный исполнитель
выдает ему копию утвержденного судьей акта о продаже дома

с публичных торгов.

На основании этой копии нотариальная контора выдает

покупателю свидетельство о приобретении дома.

1. Данная статья подробно регламентирует содержание акта о
проведении публичных торгов. К акту прилагается список лиц,
принимавших участие в публичных торгах.

384

2. В случае уплаты покупателем полной покупной суммы ему
выдается копия утвержденного судьей акта о приобретении дома с
публичных торгов, который является основанием для выдачи но-
тариальным органом свидетельства о приобретении дома.

Статья 399. Условия недействительности публичных
торгов

Торги признаются судом недействительными:

1) если они проведены с нарушением установленного по-
рядка продажи домов с торгов;

2) в случае оставления на торгах дома за лицом, не имев-
шим права участвовать в торгах;

3) в случае злоупотребления со стороны судебного испол-
нителя, взыскателя или покупателя.

Торги считаются несостоявшимися:

1) если никто не явится на торги или явится только одно
лицо;

<< Предыдущая

стр. 77
(из 84 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>