<< Предыдущая

стр. 5
(из 8 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

¦ ¦ ¦означает передачу права¦
¦ ¦ ¦на осуществление¦
¦ ¦ ¦правомочий владения и¦
¦ ¦ ¦пользования, однако¦
¦ ¦ ¦право на осуществление¦
¦ ¦ ¦правомочия распоряжения¦
¦ ¦ ¦может быть предусмотрено¦
¦ ¦ ¦договором ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Объектом договора¦земельные участки, другие¦предприятия, другие¦
¦могут быть: ¦обособленные природные¦имущественные комплексы,¦
¦ ¦объекты, предприятия и¦отдельные объекты,¦
¦ ¦другие имущественные¦относящиеся к¦
¦ ¦комплексы, здания,¦недвижимому имуществу,¦
¦ ¦сооружения, оборудование,¦ценные бумаги, права,¦
¦ ¦транспортные средства,¦удостоверенные ¦
¦ ¦другие вещи, которые не¦бездокументарными ¦
¦ ¦теряют своих свойств в¦ценными бумагами,¦
¦ ¦процессе их использования¦исключительные права и¦
¦ ¦(непотребляемые вещи)¦другое имущество¦
¦ ¦(ст. 607 ГК РФ) ¦(ст. 1013 ГК РФ) ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Лицо, полномочное¦в аренду, арендодатель -¦в доверительное¦
¦передать ¦только собственник¦управление, учредитель¦
¦имущество... ¦(ст. 608 ГК РФ). ¦доверительного ¦
¦ ¦В договоре субаренды¦управления - только¦
¦ ¦арендодателем может быть¦собственник. ¦
¦ ¦также и несобственник¦Имущество, находящееся в¦
¦ ¦имущества, однако, по¦хозяйственном ведении¦
¦ ¦общему правилу, на сдачу¦или оперативном¦
¦ ¦имущества в субаренду¦управлении, не может¦
¦ ¦необходимо согласие¦быть передано в¦
¦ ¦собственника имущества ¦доверительное управление¦
¦ ¦ ¦(п. 3 ст. 1013 ГК РФ) ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Лицо, полномочное¦арендатором: любое лицо,¦доверительным ¦
¦быть... ¦как физическое (полностью¦управляющим: ¦
¦ ¦дееспособное), так и¦индивидуальный ¦
¦ ¦юридическое ¦предприниматель или¦
¦ ¦ ¦коммерческая ¦
¦ ¦ ¦организация, за¦
¦ ¦ ¦исключением унитарного¦
¦ ¦ ¦предприятия. ¦
¦ ¦ ¦В случаях, когда¦
¦ ¦ ¦доверительное управление¦
¦ ¦ ¦имуществом ¦
¦ ¦ ¦осуществляется по¦
¦ ¦ ¦основаниям, ¦
¦ ¦ ¦предусмотренным законом,¦
¦ ¦ ¦доверительным ¦
¦ ¦ ¦управляющим может быть¦
¦ ¦ ¦гражданин, не являющийся¦
¦ ¦ ¦предпринимателем, или¦
¦ ¦ ¦некоммерческая ¦
¦ ¦ ¦организация, за¦
¦ ¦ ¦исключением учреждения¦
¦ ¦ ¦(ст. 1015 ГК РФ) ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Существенные условия¦Наименование сторон; ¦Наименование сторон; ¦
¦договора, при¦описание объекта аренды ¦состав имущества,¦
¦отсутствии которых¦ ¦передаваемого в¦
¦договор является¦ ¦доверительное ¦
¦незаключенным ¦ ¦управление; ¦
¦ ¦ ¦наименование лица, в¦
¦ ¦ ¦интересах которого¦
¦ ¦ ¦осуществляется ¦
¦ ¦ ¦управление имуществом¦
¦ ¦ ¦(учредитель ¦
¦ ¦ ¦доверительного ¦
¦ ¦ ¦управления или¦
¦ ¦ ¦выгодоприобретатель); ¦
¦ ¦ ¦размер и форма¦
¦ ¦ ¦вознаграждения ¦
¦ ¦ ¦управляющему; ¦
¦ ¦ ¦срок действия договора ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Максимальный срок¦Различен для разных видов¦Пять лет с возможным¦
¦действия договора ¦имущества, передаваемого¦продлением договора ¦
¦ ¦в аренду ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Максимальный срок¦Различен для разных видов¦Пять лет с возможным¦
¦действия договора ¦имущества, передаваемого¦продлением договора ¦
¦ ¦в аренду ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Перераспределение ¦арендатором: ¦доверительным ¦
¦доходов, ¦право собственности на¦управляющим: ¦
¦получаемых... ¦имущество к арендатору не¦передача имущества в¦
¦ ¦переходит; ¦доверительное управление¦
¦ ¦плоды, продукция и¦не влечет перехода права¦
¦ ¦доходы, полученные¦собственности на него к¦
¦ ¦арендатором в результате¦доверительному ¦
¦ ¦использования ¦управляющему (п. 1¦
¦ ¦арендованного имущества в¦ст. 1012 ГК РФ); ¦
¦ ¦соответствии с договором,¦имущество, переданное в¦
¦ ¦являются собственностью¦доверительное ¦
¦ ¦арендатора (ст. 606 ГК¦управление, обособляется¦
¦ ¦РФ) ¦от другого имущества¦
¦ ¦ ¦учредителя управления, а¦
¦ ¦ ¦также от имущества¦
¦ ¦ ¦доверительного ¦
¦ ¦ ¦управляющего. Это¦
¦ ¦ ¦имущество отражается у¦
¦ ¦ ¦доверительного ¦
¦ ¦ ¦управляющего на¦
¦ ¦ ¦отдельном балансе, и по¦
¦ ¦ ¦нему ведется¦
¦ ¦ ¦самостоятельный учет.¦
¦ ¦ ¦Для расчетов по¦
¦ ¦ ¦деятельности, связанной¦
¦ ¦ ¦с доверительным¦
¦ ¦ ¦управлением, открывается¦
¦ ¦ ¦отдельный банковский¦
¦ ¦ ¦счет (ст. 1018 ГК РФ); ¦
¦ ¦ ¦"Доверительный ¦
¦ ¦ ¦управляющий имеет право¦
¦ ¦ ¦на вознаграждение... а¦
¦ ¦ ¦также на возмещение¦
¦ ¦ ¦необходимых расходов,¦
¦ ¦ ¦произведенных им при¦
¦ ¦ ¦доверительном управлении¦
¦ ¦ ¦имуществом, за счет¦
¦ ¦ ¦доходов от использования¦
¦ ¦ ¦этого имущества"¦
¦ ¦ ¦(ст. 1023 ГК РФ) ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Перераспределение ¦арендодателем: арендная¦учредителем ¦
¦доходов, получаемых¦плата ¦доверительного ¦
¦собственником ¦ ¦управления ¦
¦имущества... ¦ ¦(выгодоприобретателем, ¦
¦ ¦ ¦которого назначает¦
¦ ¦ ¦учредитель ¦
¦ ¦ ¦доверительного ¦
¦ ¦ ¦управления). ¦
¦ ¦ ¦Права, приобретенные¦
¦ ¦ ¦доверительным ¦
¦ ¦ ¦управляющим в результате¦
¦ ¦ ¦действий по¦
¦ ¦ ¦доверительному ¦
¦ ¦ ¦управлению имуществом,¦
¦ ¦ ¦включаются в состав¦
¦ ¦ ¦переданного в¦
¦ ¦ ¦доверительное управление¦
¦ ¦ ¦имущества. Обязанности,¦
¦ ¦ ¦возникшие в результате¦
¦ ¦ ¦таких действий¦
¦ ¦ ¦доверительного ¦
¦ ¦ ¦управляющего, ¦
¦ ¦ ¦исполняются за счет¦
¦ ¦ ¦этого имущества (п. 2¦
¦ ¦ ¦ст. 1020 ГК РФ) ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Обязанности ¦арендодателя: ¦учредителя ¦
¦собственника - ¦передать имущество во¦доверительного ¦
¦ ¦владение и пользование¦управления: ¦
¦ ¦арендатора; ¦выплачивать ¦
¦ ¦передать имущество в¦доверительному ¦
¦ ¦состоянии, пригодном для¦управляющему ¦
¦ ¦его использования по¦вознаграждение в¦
¦ ¦назначению; ¦размере, предусмотренном¦
¦ ¦передать арендатору все¦договором; ¦
¦ ¦относящиеся к имуществу¦принимать к рассмотрению¦
¦ ¦документы; ¦отчеты, предоставляемые¦
¦ ¦производить капитальный¦доверительным ¦
¦ ¦ремонт имущества; ¦управляющим; ¦
¦ ¦заключить новый договор¦другие обязанности,¦
¦ ¦аренды с тем же¦предусмотренные ¦
¦ ¦арендатором, если¦договором ¦
¦ ¦арендатор надлежащим¦ ¦
¦ ¦образом исполнял свои¦ ¦
¦ ¦обязанности; ¦ ¦
¦ ¦другие обязанности,¦ ¦
¦ ¦предусмотренные договором¦ ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Обязанности... ¦арендатора: ¦доверительного ¦
¦ ¦поддерживать имущество в¦управляющего: ¦
¦ ¦надлежащем состоянии; ¦осуществлять управление¦
¦ ¦своевременно вносить¦имуществом в интересах¦
¦ ¦арендную плату; ¦учредителя управления¦
¦ ¦своевременно вернуть¦или указанного им лица¦
¦ ¦арендодателю имущество по¦(выгодоприобретателя); ¦
¦ ¦истечении срока договора;¦совершая сделки с¦
¦ ¦производить текущий¦переданным в¦
¦ ¦ремонт имущества; ¦доверительное управление¦
¦ ¦другие обязанности,¦имуществом, указывать,¦
¦ ¦предусмотренные договором¦что он является¦
¦ ¦ ¦доверительным ¦
¦ ¦ ¦управляющим в отношении¦
¦ ¦ ¦этого имущества; ¦
¦ ¦ ¦осуществлять правомочия¦
¦ ¦ ¦собственника в отношении¦
¦ ¦ ¦переданного ему¦
¦ ¦ ¦имущества, не являясь¦
¦ ¦ ¦его собственником¦
¦ ¦ ¦юридически; ¦
¦ ¦ ¦заботиться об имуществе,¦
¦ ¦ ¦не допуская его¦
¦ ¦ ¦уменьшения, растраты,¦
¦ ¦ ¦проявлять должную¦
¦ ¦ ¦заботливость об¦
¦ ¦ ¦интересах учредителя¦
¦ ¦ ¦управления ¦
¦ ¦ ¦(выгодоприобретателя); ¦
¦ ¦ ¦предоставлять учредителю¦
¦ ¦ ¦управления и¦
¦ ¦ ¦выгодоприобретателю ¦
¦ ¦ ¦отчеты о своей¦
¦ ¦ ¦деятельности в порядке,¦
¦ ¦ ¦предусмотренном ¦
¦ ¦ ¦договором; ¦
¦ ¦ ¦другие обязанности,¦
¦ ¦ ¦предусмотренные ¦
¦ ¦ ¦договором ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Ответственность... ¦арендодателя: договором¦учредителя управления ¦
¦ ¦могут быть установлены¦ ¦
¦ ¦санкции за просрочку¦ ¦
¦ ¦передачи имущества в¦ ¦
¦ ¦аренду ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+------------------------+
¦Ответственность... ¦арендатора: ¦доверительного ¦
¦ ¦возмещение убытков,¦управляющего: ¦
¦ ¦связанных с просрочкой¦возмещение любого¦
¦ ¦возврата имущества; ¦ущерба, причиненного¦
¦ ¦проценты за просрочку¦имуществу, переданному в¦
¦ ¦внесения арендных¦доверительное ¦
¦ ¦платежей в соответствии¦управление, в¦
¦ ¦со ст. 395 ГК РФ, если¦особенности если будет¦
¦ ¦договором аренды не¦доказано, что¦
¦ ¦установлены иные санкции ¦доверительный ¦
¦ ¦ ¦управляющий действовал¦
¦ ¦ ¦не с должной¦
¦ ¦ ¦заботливостью об¦
¦ ¦ ¦интересах учредителя¦
¦ ¦ ¦доверительного ¦
¦ ¦ ¦управления ¦
¦ ¦ ¦(выгодоприобретателя) ¦
L--------------------+-------------------------+-------------------------

Заключение

Несмотря на то что доверительное управление имуществом существует в российском законодательстве уже более десяти лет, оно сохраняет свою новизну, поскольку потенциал этой правовой модели еще только начинает использоваться. Доверительное управление имуществом нашло свое широкое применение в сферах фондового и финансового рынков, в области управления ценными бумагами и в практике коммерческих банков. Перспективные пути использования доверительного управления имуществом - это внедрение доверительного управления недвижимостью, предприятиями как имущественными комплексами, управление сложными корпорациями и управление государственной собственностью.
В секторе рынка недвижимости доверительное управление имуществом хотя и принято юристами, однако встречает трудности экономического порядка. В настоящее время практические попытки повышения эффективности управления недвижимостью сводятся порой к повышению арендной платы за пользование помещениями в зданиях, переданных в доверительное управление. Разумеется, это наиболее упрощенное понимание повышения эффективности управления недвижимостью и такой подход не может достичь качественного эффекта в управлении недвижимостью. Перспективная область исследования экономической науки - это эффективное управление недвижимостью, правовым оформлением которого и служит доверительное управление недвижимостью.
Доверительное управление предприятиями как имущественными комплексами - наиболее полная и существенная реализация доверительного управления имуществом как юридической модели. В рамках доверительного управления вполне возможны инвестирование и модернизация производственных предприятий, которые насущно необходимы российской экономике. Органическое сочетание различных объектов гражданского права, которые входят в имущественный комплекс предприятия, коррелирует со сложной комбинацией правового и экономического понятия управления, являющегося предметом договора доверительного управления имуществом. Управление предприятием - это комплексное и разноплановое воздействие на сложную систему, и в настоящее время в гражданском праве оно опосредуется единственным договором - договором доверительного управления имуществом.
По нашему мнению, доверительное управление предприятием - одна из наиболее перспективных областей законодательной работы и практического правоприменения. Вышесказанное относится также и к предприятиям, находящимся в государственной собственности, в особенности к тем, которые испытывают существенные затруднения в привлечении инвестиций и технологической модернизации. Свобода действий доверительного управляющего, его гражданско-правовой статус, предпринимательский риск и ответственность создают в совокупности благоприятный правовой режим для реализации целей эффективного управления государственной собственностью.
И, наконец, эффективное управление сложными корпорациями, которое частично реализуется в модели доверительного управления пакетами акций, принадлежащих государству, в качестве направления перспективного развития имеет непосредственное воздействие на имущество корпорации и описано в настоящей книге как доверительное управление имуществом корпораций. Эта модель, как показывает сравнительно-правовой анализ, широко используется в правовых системах Запада и несомненно имеет большие перспективы в нашей стране.
Таким образом, доверительное управление имуществом - эффективная модель будущего для оформления отношений технологической модернизации производства в России.

Список использованной литературы

1. Абалкин Л.И. Политическая экономия и экономическая политика. М., 1970.
2. Абалкин Л.И. Стратегия управления. М., 1975.
3. Австрийский проект закона о промышленных и хозяйственных товариществах (Erwerbs und Wirtschaftsgenossen schaften). М., 1914.
4. Аганбегян А.Г. Управление социалистическими предприятиями. М., 1979.
5. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М., 1994.
6. Адамович Г. Органы управления акционерным обществом//Хозяйство и право. 1995. N 10.
7. Акционерное общество и товарищество с ограниченной ответственностью. Сборник зарубежного законодательства/Под ред. В. Туманова. М., 1995.
8. Алексеев С.С. Право и наша жизнь. М., 1978.
9. Алексеев С.С. Государство и право. Начальный курс. М., 1994.
10. Алексеев С.С. Механизм правового регулирования. М., 1966.
11. Алексеев С.С. Общие запреты и дозволения в советском праве. М., 1989.
12. Алексеев С.С. Проблема теории права. Свердловск, 1972. Т. 1; Т. 2.
13. Алексеев С.С. Собственность - право - социализм. М., 1989.
14. Алексеев С.С. Теория права. М., 1995.
15. Алехин А.П., Козлов Ю.М. Административное право. М., 1994. Т. 1.
16. Андрианов С.Н., Бергсон А.С., Никифоров А.С. Англо-русский юридический словарь. М., 1993.
17. Anderson R.A., Fox I., Twomey D.P. Business Law. Cincinnatti, 1989.
18. Андреев В.К. Представительство в гражданском праве. Калинин, 1978.
19. Апарова Т.В. Прецедент в английском праве. Автореф. дисс... канд. юрид. наук. М., 1968.
20. Аскназий С.И. Основные вопросы теории социалистического гражданского права//Вестник ЛГУ. 1947. N 12.
21. Аскназий С.И. Гражданское и административное право в социалистической системе воспроизводства//Ученые записки ЛГУ. Серия юридических наук. Вып. 3. N 129. Л., 1951.

<< Предыдущая

стр. 5
(из 8 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>