<< Предыдущая

стр. 122
(из 131 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

регламентирующие, к примеру, розничную куплю - продажу (разновидность
договора купли - продажи) и прокат (разновидность договора аренды).
Договор розничной купли - продажи представляет собой договор купли -
продажи товара, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую
деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю
товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного
использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492
ГК).
Две характерные черты позволяют выделить договор розничной купли -
продажи в самостоятельный вид договора купли - продажи.
Во-первых, необходимо отметить специфику продавца как субъекта договора
розничной купли - продажи. В качестве такого продавца может выступать только
такая коммерческая организация, которая осуществляет предпринимательскую
деятельность по продаже товаров в розницу (торговое предприятие).
Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (ст. 8) установил
обязанность торговых предприятий предоставлять потребителям необходимую
информацию о продавце товара. В связи с этим торговые предприятия обязаны
иметь вывеску с указанием профиля и форм организации их деятельности,
фирменного наименования и информации о режиме работы. Непосредственно на
вывеске должен быть указан также юридический адрес торгового предприятия
либо местонахождение его собственника. Названные правила о предоставлении
потребителю информации о продавце товара применяются и при осуществлении
торговли во временных помещениях, на ярмарках, с лотков, а также в других
случаях, если торговля производится вне постоянного нахождения торгового
предприятия.
Во-вторых, определенными особенностями обладает и товар, выступающий
в качестве предмета купли - продажи. Специфика товара по договору купли -
продажи заключается в том, что он предназначен для личного, семейного,
домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской
деятельностью.
Договор купли - продажи признается публичным договором. Это означает,
что торговое предприятие не вправе отказаться от заключения договора при
наличии соответствующего товара. Цена товара, а также иные условия договора
купли - продажи должны быть одинаковыми для всех потребителей.
Договор розничной купли - продажи по способу заключения относится к
категории договоров присоединения. Факт заключения договора розничной купли -
продажи удостоверяется выдачей продавцом покупателю кассового или товарного
чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. С выдачей такого
документа законодатель связывает также и момент заключения договора
розничной купли - продажи. Однако отсутствие у покупателя чека или иного
документа, подтверждающего оплату товара, не лишает его возможности
ссылаться на свидетельские показания, чтобы подтвердить как факт заключения
договора, так и его условия (ст. 493).
Кодекс содержит нормы, детализирующие содержащееся в части первой ГК
положение о публичной оферте (ст. 437). Применительно к розничной купле -
продаже содержащее все существенные условия договора розничной купли -
продажи предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях, обращениях
к неопределенному кругу лиц признается публичной офертой. Более того,
предложение товара продавцом в ряде случаев может быть признано публичной
офертой и при отсутствии каких-либо указаний на цену товара или иные
существенные условия договора купли - продажи. Так, во всяком случае
публичной офертой признаются выставление в месте продажи (на прилавках,
витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление
сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков) в месте их
продажи, если только продавец явно не определил, что соответствующие товары
не предназначены для продажи (ст. 494). Признание такого предложения
публичной офертой означает, что продавец, выставивший товар, обязан
заключить договор на указанных в предложении условиях с любым и каждым, кто
отзовется на это предложение.
Покупатель по договору розничной купли - продажи имеет право на
получение информации о продаваемом товаре. Продавец соответственно обязан
предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре,
который предлагается к продаже. Эту обязанность продавец должен исполнить в
соответствии с установленными законом, иными правовыми актами и обычно
предъявляемыми в розничной торговле требованиями к содержанию и способам
предоставления покупателю информации о товаре.
Следует отметить, что право покупателя на получение от продавца
информации о товаре было предусмотрено Законом Российской Федерации "О
защите прав потребителей" (ст. 8). Положения названного Закона сохраняют
действие и в настоящее время. Вместе с тем в Кодексе содержатся некоторые
новые положения, укрепляющие позиции покупателя, т.е. слабой стороны в
обязательстве. К их числу относятся: во-первых, положение о том, что
непредставление продавцом информации о товаре признается необоснованным
уклонением торгового предприятия от заключения договора розничной купли -
продажи и влечет за собой обязанность торгового предприятия возместить
покупателю причиненные этим убытки; норма об ответственности продавца
(торгового предприятия), не предоставившего покупателю возможность получить
соответствующую информацию о товаре, за недостатки товара, возникшие после
его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что убытки
возникли у него в связи с отсутствием необходимой информации о товаре (п. 4 ст.
495).
Ряд норм Кодекса посвящены договорам розничной купли - продажи с
отдельными нетипичными условиями. В частности, договор розничной купли -
продажи может быть заключен с условием, что товар будет принят покупателем в
определенный договором срок, в течение которого продавец не может продать
этот товар другому покупателю (ст. 496). Для подобных ситуаций предусмотрены
правила, изложенные в виде диспозитивных норм. Первое состоит в том, что
неявка покупателя за товаром в срок, установленный договором, или
несовершение им действий, необходимых для принятия товара в этот срок, могут
рассматриваться продавцом как отказ покупателя от исполнения договора. Суть
второго правила заключается в том, что дополнительные расходы продавца на
обеспечение передачи товара покупателю через определенный период времени в
срок, установленный договором, должны включаться непосредственно в цену
товара.
Особые правила установлены ГК также в отношении договора розничной
купли - продажи, заключаемого на основании ознакомления покупателя с
образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным
продавцом. В этом случае договор будет считаться исполненным продавцом с
момента доставки товара в место, указанное в договоре, а при отсутствии в
договоре соответствующего условия - с момента доставки товара покупателю:
гражданину - по месту его жительства; юридическому лицу - по месту его
нахождения. Кроме того, предусмотрено, что реализация покупателем права на
отказ от исполнения такого договора возможна при условии возмещения им
продавцу необходимых расходов, понесенных последним в связи с совершением
действий по выполнению договора.
Впервые на законодательном уровне регулируются отношения,
складывающиеся между продавцом и покупателем при продаже товаров с
использованием автоматов (ст. 498). В этих случаях определенные обязанности
возлагаются и на владельцев соответствующих автоматов, которые должны
довести до сведения покупателей информацию о продавце товаров: о его
фирменном наименовании, месте его нахождения, режиме работы, а также о тех
действиях, которые должен совершить покупатель, чтобы получить продаваемый
товар. Такая информация может быть доведена до покупателя путем помещения
соответствующих сведений на автомате либо иным образом.
В отличие от общих положений о заключении договора купли - продажи и
специальных правил, регулирующих заключение договора розничной купли -
продажи, договор розничной купли - продажи с использованием автоматов
считается заключенным с момента совершения покупателем действий,
необходимых для получения товара. Если, несмотря на совершение указанных
действий, покупателю не удается получить оплаченный товар, к примеру
вследствие неисправности автомата, он вправе потребовать от продавца
незамедлительно предоставить товар либо возвратить оплаченную сумму.
Договор розничной купли - продажи может быть заключен с условием о
доставке товара покупателю (ст. 499). При таких обстоятельствах продавец
должен доставить товар в место, указанное покупателем, а если оно не
определено, - по месту жительства гражданина либо по месту нахождения
юридического лица. Доставка товара должна быть осуществлена в срок,
предусмотренный договором.
Особым образом регулируется и момент исполнения договора с условием о
доставке товара покупателю. Таковым признается момент вручения товара
покупателю либо иному лицу, предъявившему квитанцию или иной документ,
свидетельствующий о заключении договора либо оформлении доставки товара.
Основной обязанностью покупателя по договору розничной купли - продажи
является оплата приобретенного товара. Особенностью этого договора по
сравнению с общими положениями о купле - продаже является особый подход к
формулированию последствий неисполнения покупателем своей обязанности по
оплате товара по договорам розничной купли - продажи товаров с условием о
предварительной оплате товаров, а также с условием о продаже товаров в
кредит.
В первом случае неоплата покупателем товара расценивается как его отказ
от исполнения договора без применения последствий в виде возмещения убытков
в связи с неисполнением договора.
Во втором случае неоплата покупателем товаров, проданных ему в кредит,
не влечет его обязанность уплатить продавцу проценты, предусмотренные ст. 395
ГК.
С помощью специальных правил, исключающих применения ст. 475 ГК,
регулируются права покупателя по договору розничной купли - продажи в случае
продажи ему товара ненадлежащего качества (ст. 503).
Как общее правило установлено, что независимо от характера недостатков
товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: замены
недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного
уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения
недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.
Изъятие в виде ограничения одного из правомочий покупателя установлено лишь
в отношении технически сложного либо дорогостоящего товара: замены такого
товара покупатель может требовать только в случае существенного нарушения
требований к его качеству.
Вместо предъявления указанных требований к продавцу покупатель может
отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар
суммы.
Учитывая, что к данным правоотношениям наряду с ГК применяется также
Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", следует отметить,
что потребитель вправе предъявить требования о безвозмездном устранении
недостатков или возмещении расходов по их устранению либо о замене товара не
только продавцу, но и изготовителю товара либо специально созданной
изготовителем для этих целей организации (ст. 18 Закона).
Дополнительной защитой интересов покупателей по договору розничной
купли - продажи служат правила, определяющие порядок возмещения разницы в
цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара
ненадлежащего качества (ст. 504). При замене недоброкачественного товара не
подлежит возмещению разница между ценой товара, установленной договором и
существующей на момент замены товара. Однако данное правило не
применяется, если вместо недоброкачественного товара покупатель получает
аналогичный товар, но иной по размеру, фасону, сорту или другим признакам.
Покупатель же при возврате продавцу товара ненадлежащего качества
вправе во всех случаях требовать возмещения разницы между ценой товаров,
установленной договором розничной купли - продажи, и ценой соответствующего
товара на момент добровольного удовлетворения его требования либо вынесения
решения судом.
И еще одно изъятие из общих правил предусмотрено нормами ГК о договоре
розничной купле - продаже. Как известно, в случае неисполнения должником
обязательства возмещение им убытков и уплата неустойки освобождают его от
исполнения обязательства перед кредитором в натуре (ст. 396 ГК).
Применительно к договору розничной купли - продажи продавец, не исполнивший
обязанности по передаче покупателю товара, возместивший в связи с этим
убытки и уплативший покупателю неустойку, не освобождается от исполнения
этой обязанности в натуре (ст. 505).
И последнее замечание. Необходимо обратить внимание на то, что к
отношениям по договору розничной купли - продажи с участием покупателя -
гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав
потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст.
492). Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона "О введении в
действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин,
выступающий в роли покупателя по договору розничной купли - продажи,
пользуется не только правами стороны в обязательстве в соответствии с
Кодексом, но и правами, предоставленными потребителю Законом "О защите
прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Договор проката представляет собой договор аренды, по которому
арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве
постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить
арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование
(ст. 626 ГК).
Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие
выделить его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, в качестве арендодателя по договору проката могут выступать не
любые коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют
сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской
деятельности, т.е. речь идет о коммерческих организациях, профессионально
занимающихся прокатом имущества.
Во-вторых, как общее правило имущество, предоставленное по договору
проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не
предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому
арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым
соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и
иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические
лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность
использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.
В-третьих, договор проката отнесен к категории публичных договоров (п. 3 ст.
626). Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли
арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое
имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора
проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.
Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны
устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда
законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для
отдельных категорий потребителей. Лица, выступающие в роли потенциальных
арендаторов, вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении
арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по отдельным
условиям договора.
В-четвертых, договор проката, в отличие от договора аренды имущества, ни
при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более
того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого
договора - один год (п. 1 ст. 627).
В-пятых, к обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат
применению предусмотренные общими положениями об аренде (ст. 621) правила
о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о
преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
В-шестых, договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора
в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем
намерении отказаться от договора не менее чем за десять дней.
Учитывая публичный характер договора проката, Кодекс возлагает на
арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель,
заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить
исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с
правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о
правилах его использования. Арендодатель обязан устранить обнаруженные
арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе не позже чем в
десятидневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его
аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю
удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в
результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания
имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счет арендатора
стоимости ремонта и транспортировки имущества. На арендодателя также
возложена обязанность осуществлять прокат имущества (п. 1 ст. 631).
Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся
к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению
правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи
определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором
периодически или единовременно.
Как отмечалось, арендатор вправе отказаться от договора проката и
досрочно возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель
должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего
после возврата имущества арендатором.
Таким образом, при регулировании как договора розничной купли - продажи,
так и договора проката (к этому можно добавить и договор бытового подряда, и
договор банковского вклада, и некоторые другие) Кодекс обеспечивает
дифференцированную регламентацию условий участия сторон в договорных
отношениях, отдавая при этом предпочтение слабой стороне соответствующего
обязательства.

<< Предыдущая

стр. 122
(из 131 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>