<< Предыдущая

стр. 83
(из 131 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

имущество: по решению суда или без обращения в суд, - предмет залога должен
быть реализован с соблюдением правил, установленных ГК (ст. 350). Указанные
правила значительно отличаются от тех, которые предусмотрены гражданско -
процессуальным законодательством и ранее имели повсеместное применение
(гл. 39 и 40 ГПК). Дело в том, что при их разработке учитывалось, что продажей
заложенного имущества будут заниматься отнюдь не только судебные
исполнители (судебные приставы), но и специализированные коммерческие
организации, имеющие соответствующие лицензии. Во всяком случае, в связи с
предполагаемым бурным развитием залоговых, и в особенности ипотечных,
отношений поле деятельности для такого рода коммерческих организаций
представляется чрезвычайно широким.
Итак, в чем же состоят основные правила, регламентирующие порядок
реализации заложенного имущества?
Прежде всего необходимо отметить, что реализация предмета залога, на
который обращено взыскание, должна производиться путем продажи с публичных
торгов. Таким образом, возможность комиссионной продажи заложенного
имущества исключается.
Если обращение взыскания на заложенное имущество производится по
решению суда, суд имеет право отсрочить его продажу с публичных торгов на
срок до одного года. Основанием для такой отсрочки может служить просьба
залогодателя. Эта норма рассчитана в основном на те случаи, когда предметом
залога является единственная квартира, принадлежащая на праве собственности
гражданину, либо индивидуальный жилой дом. Залогодателю (гражданину)
предоставляется шанс расплатиться с залогодержателем по долгам и сохранить
свое имущество. С другой стороны, нельзя не заметить, что действие данной
нормы в определенной мере ущемляет интересы залогодержателя, который в
течение длительного периода лишен возможности удовлетворить свои, по
существу бесспорные, требования к залогодателю. Защите интересов
залогодержателя, хотя бы в минимальной степени, будет служить положение, в
соответствии с которым указанная отсрочка не затрагивает прав и обязанностей
сторон по основному обязательству, обеспеченному залогом, и не освобождает
должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и
неустойки.
Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества
различается в зависимости от того, обращается ли взыскание на предмет залога
по решению суда либо во внесудебном порядке. В первом случае суд, принявший
решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен также и
назначить начальную продажную цену этого имущества. Если же взыскание на
предмет залога обращено без предъявления иска в суд, начальная продажная
цена заложенного имущества определяется по соглашению между залогодателем
и залогодержателем.
В качестве покупателя реализуемого имущества, являющегося предметом
залога, признается лицо, предложившее за него наивысшую цену.
Практика показывает, что зачастую залогодержатели имеют неправильные
представления относительно своих особых прав на заложенное имущество.
Истина состоит в том, что ни при каких обстоятельствах залогодержатель не
может автоматически в силу каких-то особых оснований стать собственником
заложенного имущества. Напротив, по сравнению с другими лицами его права на
указанное имущество в определенной мере ограничены.
Залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести
заложенное имущество, если торги будут объявлены несостоявшимися. При этом
залогодержатель может зачесть в счет покупной цены свои требования по
основному обязательству, обеспеченному залогом.
И только при объявлении несостоявшимися торгов залогодержатель имеет
право оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10
процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если же
залогодержатель своим правом не воспользуется в течение месяца после
объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Данное правило является весьма жестким и формализованным, что, возможно,
еще вызовет определенные трудности на практике в процессе его применения.
Аукционный принцип продажи заложенного имущества при отсутствии
развитого рынка (в особенности недвижимости), который дал бы необходимые
ориентиры в определении цены имущества, позволяет с большой степенью
вероятности предсказать по мере развития залоговых отношений массовый
характер случаев, когда предмет залога будет продаваться с публичных торгов по
цене, значительно отличающейся от той, которую кредитор и должник имели в
виду, обеспечивая исполнение обязательства залогом соответствующего
имущества. Это, в свою очередь, приведет к тому, что выручка от продажи
заложенного имущества не позволит удовлетворить требования залогодержателя
либо, напротив, после погашения долга останется в излишке.
Выход из подобных ситуаций помогут найти следующие правила. В случаях,
когда сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, окажется
недостаточной для погашения требований залогодержателя, он имеет право, при
отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму
из другого имущества должника. Правда, такие требования залогодержателя
лишаются тех преимуществ, которые имеют требования, обеспеченные залогом.
Если сумма, полученная в связи с реализацией заложенного имущества на
публичных торгах, превысит размер, необходимый для удовлетворения
обеспеченных залогом требований залогодержателя, излишняя сумма подлежит
возврату залогодержателю.
Залогодатель, в роли которого может выступать как должник в основном
обязательстве, так и третье лицо, имеет возможность в любой момент до продажи
заложенного имущества (в том числе даже после начала публичных торгов)
прекратить обращение взыскания на предмет залога. Для этого залогодатель
должен исполнить обеспеченное залогом обязательство либо ту его часть,
исполнение которой оказалось просроченным. Если исполнение обязательства
будет произведено залогодателем в период проведения торгов, данное
обстоятельство явится безусловным основанием для их приостановления. Данное
право залогодателя не может быть отменено либо ограничено ни
законодательством, ни соглашением сторон, любое соглашение об этом
признается ничтожным.
В целях защиты прав залогодержателя от незаконных действий со стороны
залогодателя в определенных случаях залогодержатель наделяется правом
требовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного
залогом. Это право может быть реализовано залогодержателем при ухудшении
обеспечения его требований в результате следующих обстоятельств: если
предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не
в соответствии с условиями договора о залоге; если залогодателем произведена
замена предмета залога с нарушением установленных правил; если предмет
залога утрачен по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, а
залогодатель не восстановил предмет залога или не заменил его равноценным
имуществом.
При определенных условиях залогодержатель вправе не только потребовать
досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но и обратить
взыскание на предмет залога, если это требование не будет выполнено. Это
возможно в следующих случаях: нарушения залогодателем правил о
последующем залоге, например, когда заложенное имущество повторно передано
в залог, несмотря на запрет последующего залога, установленный
предшествующим договором о залоге; невыполнения залогодателем
обязанностей по страхованию оставленного у него имущества, обеспечению
сохранности предмета залога; непредставления залогодателем документов и
необеспечения условий для проверки наличия, количества, состояния и условий
хранения заложенного имущества, находящегося у залогодателя.
Залог как акцессорное обязательство, обеспечивающее основное
обязательство, прекращается с прекращением этого основного обязательства.
Помимо отмеченного нормального порядка прекращения залогового
обязательства, ГК предусмотрен перечень специальных оснований прекращения
залога (п. 1 ст. 352 ГК).
Во-первых, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения
залога при грубом нарушении залогодержателем обязанностей по страхованию за
счет залогодателя заложенного имущества от рисков утраты и повреждения,
обеспечению сохранности заложенного имущества и его защите от посягательств
третьих лиц; немедленному уведомлению залогодателя о возникновении угрозы
утраты или повреждения заложенного имущества. Ясно, что соответствующие
основания для досрочного прекращения договора залога могут появиться у
залогодателя только в том случае, если в соответствии с договором заложенное
имущество находится у залогодержателя.
Во-вторых, основанием прекращения залога может служить гибель
заложенной вещи или прекращение заложенного права, если залогодатель в
разумный срок не восстановил предмет залога или не заменил его другим,
равноценным имуществом.
В-третьих, залог признается прекращенным в случае продажи заложенного
имущества с публичных торгов, а также в случае, когда продажа предмета залога
оказалась невозможной, поскольку торги, включая повторные, объявлены
несостоявшимися, а залогодержатель в течение месяца после объявления
повторных торгов несостоявшимися не воспользовался своим правом оставить за
собой заложенное имущество.
При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом
обязательства либо по требованию залогодателя в связи с грубым нарушением
залогодержателем своих обязанностей в отношении находящегося у него
предмета залога залогодержатель обязан немедленно возвратить заложенное
имущество залогодателю.
Учитывая, что договор залога недвижимости подлежит государственной
регистрации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в
котором зарегистрирован указанный договор.
Переход права собственности или права хозяйственного ведения от
залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного
отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства
(наследование, реорганизация юридического лица) не влечет прекращения
залогового обязательства, напротив, залог сохраняет свою силу. В этих случаях
на место залогодателя становится его правопреемник, который и несет все
обязанности залогодателя, если иное не предусмотрено соглашением с
залогодержателем.
Встречаются ситуации, когда имущество залогодателя, являющееся
предметом залога, переходит в порядке правопреемства сразу к нескольким
лицам, например, если в результате реорганизации юридического лица путем его
разделения образовалось два или более юридических лиц. При таких условиях
будет действовать общее правило, согласно которому каждый из
правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога
последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно
перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога
неделим или по иным основаниям остается в общей собственности
правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
Залогодатель, как правило, является собственником имущества, которое
служит предметом залога. И в этом качестве он не застрахован от изъятия
имущества по основаниям и в порядке, установленных законом. В частности,
непосредственно в ГК содержатся нормы, допускающие выкуп бесхозяйственно
содержимых культурных ценностей, когда собственник таких ценностей,
отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемых
государством, содержит их ненадлежащим образом, что грозит утратой ими
своего значения. Такие ценности могут быть изъяты у собственника путем выкупа
государством или продажи с публичных торгов. Естественно, собственнику
возмещается стоимость изъятых культурных ценностей (ст. 240). Имущество
может быть изъято у собственника и в порядке реквизиции в случаях стихийных
бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих
чрезвычайный характер, с выплатой собственнику стоимости имущества (ст. 242).
Имеется в ГК и норма о национализации, т.е. обращении в государственную
собственность, имущества, находящегося в собственности граждан и
юридических лиц, которая производится на основании закона, о возмещении
собственнику стоимости этого имущества и других убытков (ст. 235).
Названные случаи изъятия имущества объединяет то, что взамен изъятого
имущества собственник получает иное имущество либо соответствующую
компенсацию. Если такой собственник является залогодателем, то право залога
будет распространяться и на имущество, предоставленное ему взамен изъятого.
Кроме того, залогодержатель получает право преимущественного
удовлетворения своих требований из денежной компенсации, которую получил
залогодатель в связи с изъятием у него имущества.
По-иному решается вопрос, когда имущество, являющееся предметом
залога, изымается у залогодателя на том основании, что в действительности
собственником этого имущества является другое лицо, либо в виде санкций за
совершение преступления или иного правонарушения. Имеются в виду случаи,
когда имущество истребовано у залогодателя законным собственником этого
имущества по виндикационному иску (ст. 301 ГК), а также конфискация
имущества, т.е. безвозмездное изъятие у залогодателя, являющегося
собственником имущества, имущества по решению суда (или в административном
порядке) в виде санкции за преступление или правонарушение.
В отмеченных случаях в определенной мере ущемляются и права
залогодержателя, ибо он не может получить то, на что рассчитывал, заключая
договор с залогодателем. Единственная возможность у залогодержателя -
потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного
залогом.
Обеспечительный, дополнительный к основному обязательству, характер
залога подтверждается и нормами о переходе прав и обязанностей по договору
залога. Переход прав может быть осуществлен залогодержателем посредством
уступки своих прав другому лицу (цессия). Однако такая уступка
залогодержателем своих прав по договору о залоге может быть признана
действительной только в том случае, если лицу, которому уступлены права
залогодержателя, одновременно уступлены и права кредитора по основному
обязательству, обеспеченному залогом. Особое правило установлено в
отношении уступки залогодержателем прав по договору о залоге недвижимости:
если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку
прав по обеспеченному ипотекой обязательству.
С переводом долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог
прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового
должника.
Рассуждая об основаниях прекращения залоговых обязательств, нельзя
обойти вопрос о судьбе залога в случае принятия решения о ликвидации
юридического лица либо о его несостоятельности (банкротстве). В этом случае
обязательства, вытекающие из договора залога, прекращаются, а все права
залогодержателя трансформируются в его право получить удовлетворение своих
требований в третью очередь, в приоритетном порядке перед требованиями иных
кредиторов по гражданско - правовым обязательствам (за исключением
требований граждан о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а
также о выплате вознаграждения по авторскому договору). Данная очередь
залогодержателя имеет приоритет не только перед необеспеченными
кредиторами по гражданско - правовым обязательствам, но и перед требованиями
государства об уплате обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды.
Следует отметить, что положение ст. 64 ГК, в соответствии с которым
кредитор по обеспеченному залогом обязательству поставлен в третью очередь
ликвидируемого юридического лица (пусть даже привилегированную), встретило
неоднозначную оценку в юридической литературе, в том числе и в комментариях к
Гражданскому кодексу. К примеру, В.П. Мозолин и А.П. Юденков полагают, что
"институт залога, имеющий целью облегчение получения кредита, может утратить
значительную часть своей эффективности" <*>. Оппоненты данного
законоположения ориентируются прежде всего на развитые правовые системы
зарубежных стран, не имеющие подобных аналогов, напротив, там требования
кредитора, обеспеченные залогом, удовлетворяются вне очереди. Кстати сказать,
до введения в действие части первой ГК в случае банкротства юридического лица
и по российскому законодательству предусматривалось внеочередное
удовлетворение требований кредиторов - залогодержателей (см. ст. 29 Закона
Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве) предприятий").
--------------------------------
<*> См.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно -
практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин.
М., 1996. С. 127 - 128.

В связи с этим хотелось бы обратить внимание на ряд принципиальных
моментов, которые нередко не учитываются при обсуждении названной
проблемы.
Во-первых, отказ кредитору по обеспеченному залогом обязательству во
внеочередном удовлетворении за счет предмета залога его требований к
ликвидируемому юридическому лицу является логически оправданным
следствием позиции законодателя относительно правовой природы залоговых
отношений. В самом деле, если залог - институт обязательственного права, из
которого не могут возникнуть какие-либо вещные права залогодержателя,
имущество, служившее предметом залога, должно быть включено в
ликвидационный баланс (конкурсную массу) ликвидируемого юридического лица.
Если же признать залоговые отношения вещно - правовыми, то залоговое
имущество, как принадлежащее залогодержателю, не подлежало бы включению в
состав имущества ликвидируемого юридического лица, предназначенного для
расчетов с его кредиторами.
Во-вторых, нельзя забывать, что кредитор - залогодержатель вместо
утрачиваемого им права получить внеочередное удовлетворение за счет
предмета залога получает полноценную компенсацию в виде льготной, по
сравнению с большинством кредиторов и государством, очереди на
удовлетворение его требований за счет всего имущества должника. В
Постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 1
июля 1996 г. N 6/8 (п. 25) имеется разъяснение, не оставляющее никаких
сомнений на этот счет: "При ликвидации юридических лиц, в том числе в порядке,
предусмотренном законодательством о несостоятельности (банкротстве),

<< Предыдущая

стр. 83
(из 131 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>