<< Предыдущая

стр. 119
(из 142 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

включили в договор такое условие, но при этом допустили нарушение требований
законодательства (скажем, доверительный управляющий передал в залог имущество,
принадлежащее третьему лицу), то договор доверительного управления имуществом будет
продолжать действовать, но без действительного условия об обеспечении обязательств
доверительного управления залогом. В этом случае дальнейшую судьбу договора будет
определять учредитель доверительного управления, у которого появится право требовать
расторжения договора в связи с нарушением доверительным управляющим его условия о
предоставлении залогового обеспечения.
Особенностью договора доверительного управления имуществом является то, что он
относится к категории реальных договоров. Данное обстоятельство означает, что сам по себе
факт достижения сторонами соглашения в требуемой письменной форме по всем
существенным условиям этого договора еще не может служить основанием для признания
договора заключенным. Для этого требуется, чтобы учредитель управления передал
предусмотренное договором имущество доверительному управляющему, поскольку реальный
договор считается заключенным именно с момента передачи соответствующего имущества (п.
2 ст. 433 ГК).
Таким образом, основанием возникновения правоотношений, связанных с доверительным
управлением имуществом, является сложный юридический состав, включающий в себя два
юридических факта: заключение сторонами письменного соглашения по всем существенным
условиям договора и фактическую передачу имущества, являющегося объектом этого
договора, доверительному управляющему.
В случаях, когда в качестве объекта доверительного управления используется
недвижимое имущество, юридический состав, являющийся основанием возникновения данного
обязательства, еще более усложняется за счет дополнительного юридического факта -
государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление. Правда,
данное обстоятельство не превращает реальный договор доверительного управления
имуществом в консенсуальный, "учитывая специальные правила, предъявляемые
законодательством к его форме", как это принято считать в юридической литературе <*>.
--------------------------------
<*> См.: Ефимова Л.Г. Указ. соч. С. 619; см. также: Комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации, части второй (постатейный). Изд. 3-е / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1998.
С. 605.
КонсультантПлюс: примечание.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (под ред.
О.Н. Садикова) включен в информационный банк согласно публикации - М.: Юридическая
фирма КОНТРАКТ, Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997.

В соответствии со ст. 1017 (п. 2) ГК передача недвижимого имущества в доверительное
управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права
собственности на это имущество. Следовательно, в силу указанной отсылочной нормы к
правоотношениям по передаче в доверительное управление недвижимого имущества подлежат
применению нормы о государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимого имущества (ст. 551 ГК).
Согласно указанным нормам государственной регистрации подлежит не договор продажи
недвижимости, а именно переход права собственности на эту недвижимость от продавца к
покупателю (п. 1 ст. 551 ГК). При этом принципиальное значение имеет норма о том, что
исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации
перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с
третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК).
Данное положение означает, что, поскольку сам договор продажи недвижимости не
нуждается в государственной регистрации, он вступает в силу для его сторон непосредственно
с момента подписания договора. Указанный договор является консенсуальным, поэтому
передача продавцом недвижимости покупателю представляет собой исполнение им своих
обязательств по договору. Однако до момента государственной регистрации перехода права
собственности к покупателю формально (для третьих лиц) собственником имущества остается
продавец, из чего и должны исходить остальные участники имущественного оборота, скажем,
кредиторы продавца, которые вплоть до государственной регистрации перехода права
собственности к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на
недвижимость, являющуюся объектом договора продажи.
Отличие договора доверительного управления недвижимым имуществом от договора
продажи недвижимости состоит в том, что он носит реальный характер, поэтому передача
недвижимости доверительному управляющему не является исполнением данного договора, а
должна квалифицироваться как юридический факт, необходимый для вступления договора в
силу. Но поскольку речь идет о таком объекте доверительного управления, как недвижимость,
передача соответствующего имущества доверительному управляющему может считаться
состоявшейся лишь в момент ее государственной регистрации. Однако данное обстоятельство
никак не влияет на реальный характер договора доверительного управления имуществом,
включая недвижимость. Просто если речь идет о недвижимом имуществе, договор
доверительного управления, так же как и во всех остальных случаях, считается заключенным
не с момента его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному
управляющему, с той лишь разницей, что такая передача удостоверяется государственной
регистрацией.
Еще одна особенность доверительного управления недвижимым имуществом, по
сравнению с продажей недвижимости, состоит в том, что, даже применяя нормы о
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не следует
забывать, что передача имущества в доверительное управление не лишает учредителя права
собственности на это имущество, а лишь обременяет соответствующую недвижимость правами
доверительного управляющего и подлежит государственной регистрации именно в этом
качестве, как обременение права собственности учредителя доверительного управления.
Именно из этого исходит Федеральный закон "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" <*>, который определяет доверительное управление
как ограничение (обременение) прав на недвижимость. Как правильно отмечает Л.Ю. Михеева,
"процедура государственной регистрации заключается во внесении в Единый государственный
реестр (подраздел III) сведений о таком ограничении (обременении), основанных на
соответствующем договоре доверительного управления (ст. 30 Закона)" <**>.
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.
<**> Михеева Л.Ю. Указ. соч. С. 82.
КонсультантПлюс: примечание.
Текст монографии Л.Ю. Михеевой "Доверительное управление имуществом. Комментарий
законодательства" включен в информационный банк по состоянию на 23.08.2001.

И наконец, последнее отличие доверительного управления недвижимостью от продажи
недвижимого имущества (в части государственной регистрации передачи имущества) состоит в
установленных законом последствиях несоблюдения требований о государственной
регистрации передачи недвижимости.
Поскольку договор продажи недвижимости сконструирован по модели консенсуального
договора, не нуждается в государственной регистрации и вступает в силу (для продавца и
покупателя) с момента его подписания, а государственной регистрации подлежит лишь переход
права собственности к покупателю, отсутствие такой государственной регистрации не может
повлечь за собой недействительность самого договора продажи недвижимости, а порождает
лишь то последствие, что до государственной регистрации покупатель не может считаться
собственником приобретенного им объекта недвижимости. Такой подход применяется и в
судебно-арбитражной практике. Так, в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" имеется
разъяснение, согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным
договора продажи недвижимости (п. 14) <*>.
--------------------------------
<*> См.: Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,
принятые с апреля 1992 года по ноябрь 2000 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации. Специальное приложение к N 1. Январь 2001 г. С. 99.

5. Содержание договора и исполнение обязательств

Под содержанием договора понимается совокупность всех его условий. В свою очередь
содержание самих условий договора представляет в основном права и обязанности участников
соответствующего обязательства (если не принимать во внимание условия организационно-
технического и информационного характера, например банковские реквизиты сторон). Поэтому,
когда говорят о содержании обязательства (договора), обычно имеют в виду права и
обязанности участников соответствующих правоотношений.

Права и обязанности доверительного управляющего

Из самого определения договора доверительного управления имуществом следует, что
доверительный управляющий, получивший от учредителя имущество в доверительное
управление, "обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя
управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)" (п. 1 ст. 1012 ГК). Осуществляя
доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в
отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые
юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Однако законом или
договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по
доверительному управлению имуществом (п. 2 ст. 1012 ГК). В соответствии с п. 1 ст. 1020 ГК
доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и
договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении
имущества, переданного в доверительное управление, за исключением распоряжения
недвижимым имуществом, которое может осуществляться доверительным управляющим лишь
в случаях, предусмотренных договором доверительного управления имуществом.
Указанные нормы, определяющие в общей форме существо обязательства
доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом, широко
комментируются в юридической литературе. Например, Е.А. Суханов подчеркивает, что,
несмотря на то что доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника, он
"не получает их от собственника в порядке уступки прав. Собственник-учредитель передает
управляющему не свои правомочия, а только возможность их реализации... Аналогичная по
сути ситуация складывается и при управлении имущественными правами. И здесь
управляющий получает возможность лишь реализации принадлежащих управомоченным
лицам имущественных прав, которые остаются принадлежащими своим правообладателям.
Иначе говоря, в указанных границах управляющий выступает в роли собственника (или иного
правообладателя), хотя и не является им. Ведь он управляет чужим имуществом от
собственного имени, но не в своих интересах, а в интересах собственника (управомоченного
лица) или назначенного им выгодоприобретателя" <*>.
--------------------------------
<*> Гражданское право: В 2 т. Т. II, полутом 2: Учебник. С. 128.

Л.Г. Ефимова полагает, что интерес доверительного управляющего, осуществляющего
управление имуществом, "заключается в достижении определенного результата, зависящего от
цели доверительного управления, установленной договором". "Цели доверительного
управления, - пишет Л.Г. Ефимова, - можно условно разделить на два вида: "охранного" и
"предпринимательского" характера. В первом случае выгодоприобретатель заинтересован в
сохранности имущества и поддержании его в нормальном работоспособном состоянии. Во
втором случае он предполагает получить определенные договором доходы от грамотного и
профессионального использования имущества. В процессе доверительного управления
имуществом доверительный управляющий обязан достичь указанных выше результатов" <*>.
--------------------------------
<*> Ефимова Л.Г. Указ. соч. С. 633 - 634.

Л.Ю. Михеева пытается определить некоторые параметры деятельности доверительного
управляющего по осуществлению управления имуществом. По ее мнению, "действия в
интересах выгодоприобретателя или учредителя - это такие не противоречащие закону
действия, которые имеют своей целью сохранение и приумножение стоимости переданного в
управление имущества; они должны совершаться так, чтобы не допускать риска возможных
потерь, и так, как поступило бы на месте управляющего само заинтересованное лицо, о чем
управляющий знал или должен был знать" <*>.
--------------------------------
<*> Михеева Л.Ю. Указ. соч. С. 127.
КонсультантПлюс: примечание.
Текст монографии Л.Ю. Михеевой "Доверительное управление имуществом. Комментарий
законодательства" включен в информационный банк по состоянию на 23.08.2001.

В.А. Дозорцев указывает: "Рассматривая права и обязанности из отношений по
управлению имуществом, необходимо различать права и обязанности по отношению к третьим
лицам (внешние отношения) и права и обязанности между участниками договора (внутренние
отношения)" <*>.
--------------------------------
<*> Дозорцев В.А. Указ. соч. С. 546.

Приведенные точки зрения российских правоведов оттеняют различные аспекты единого
понятия деятельности доверительного управляющего по управлению имуществом, переданным
в доверительное управление. Объединительным началом для всех аспектов деятельности
доверительного управляющего по осуществлению доверительного управления служит
обособленное имущество, выделяемое для участия в гражданском обороте. Данное
обособленное имущество имеет специфический правовой режим, поскольку на его основе не
создается юридическое лицо, а оно участвует в имущественном обороте непосредственно, что
обеспечивается с помощью доверительного управляющего, осуществляющего управление этим
имуществом. Учредитель доверительного управления сохраняет право собственности на
имущество, переданное в доверительное управление, но возлагает осуществление своих
правомочий на доверительного управляющего путем заключения с последним договора
доверительного управления.
Суть обязательства доверительного управляющего состоит не в совершении отдельных
юридических и фактических действий в отношении имущества, а в осуществлении
комплексного управления этим имуществом с целью обеспечения его участия в имущественном
обороте. Поэтому обязанности доверительного управляющего по договору доверительного
управления имуществом нельзя разбивать на отдельные действия. Исполнение обязательства
доверительным управляющим состоит в обеспечении эффективного управления доверенным
ему имуществом. Именно в этом доверительный управляющий отчитывается перед
учредителем доверительного управления, и за это он несет ответственность как перед
учредителем управления, так и перед выгодоприобретателем.
Перед тем как приступить к осуществлению управления доверенным имуществом,
доверительный управляющий, как уже неоднократно подчеркивалось, должен обособить
переданное ему имущество от своего собственного имущества. Имущество, переданное в
доверительное управление, должно отражаться у доверительного управляющего на отдельном
балансе, по нему ведется самостоятельный учет. Кроме того, доверительный управляющий
обязан открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с
доверительным управлением указанным имуществом (п. 1 ст. 1018 ГК).
Деятельность доверительного управляющего по осуществлению управления имуществом
строится по нескольким функциональным направлениям, вытекающим из закона или договора и
зависящим от целей доверительного управления, преследуемых в каждом конкретном случае.
Во-первых, доверительный управляющий должен принимать надлежащие меры по
обеспечению сохранности доверенного ему имущества. В некоторых случаях это направление
является превалирующим в деятельности доверительного управляющего. Например, данное
обстоятельство характерно для обязательства, вытекающего из договора доверительного
управления, заключаемого между органом опеки и попечительства и доверительным
управляющим при необходимости постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38 ГК).
В целях обеспечения сохранности данного имущества риск, связанный с участием имущества
подопечного в гражданском обороте, сведен к минимуму: любые сделки, которые могут
привести к отчуждению имущества подопечного или к уменьшению его стоимости, могут
совершаться доверительным управляющим лишь с предварительного разрешения
соответствующего органа опеки и попечительства. Эту же цель - сохранить имущество,
составляющее наследственную массу, для последующего распределения между наследниками
- преследует договор доверительного управления имуществом, заключаемый между
исполнителем завещания (душеприказчиком) и доверительным управляющим.
Во-вторых, передача имущества в доверительное управление может иметь в качестве
своей главной цели обеспечение исполнения обязательств собственника этого имущества
перед третьими лицами. Так, одним из возможных последствий признания гражданина
безвестно отсутствующим может явиться передача его имущества в доверительное
управление, при котором доверительный управляющий возлагает на себя обязанности по
выдаче содержания гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, а также
по погашению задолженности по другим обязательствам безвестно отсутствующего.
В-третьих, в некоторых случаях доверительное управление имуществом имеет своей
целью обеспечение реализации отдельных правомочий собственника, которые последний по
каким-либо причинам не в состоянии осуществлять самостоятельно. В частности, подобные
правоотношения имеют место при доверительном управлении имуществом гражданина в
рамках установленного над ним патронажа. Согласно п. 2 ст. 41 ГК распоряжение имуществом,
принадлежащим совершеннолетнему дееспособному подопечному, осуществляется
попечителем (помощником) на основании договора поручения или доверительного управления,
заключенного с подопечным. При этом совершение бытовых и иных сделок, направленных на
содержание и удовлетворение бытовых потребностей подопечного (в том числе и в рамках
договора доверительного управления имуществом), осуществляется его попечителем
(помощником) с согласия подопечного (п. 3 ст. 41 ГК).
В-четвертых, в отличие от первых трех случаев, когда доверительное управление
имуществом учреждается по основаниям, предусмотренным законом, и доверительный
управляющий наделяется лишь теми правомочиями, которые необходимы ему для реализации
узких целей, ради которых и заключается договор доверительного управления имуществом, по
общему правилу учредитель доверительного управления, заключая договор с доверительным
управляющим, преследует цель получения доходов от профессионального использования
имущества в гражданском обороте. В этом случае доверительные управляющие (каковыми
являются только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации) на
основании договора доверительного управления как бы замещают собственника имущества,
вернее, выполняют роль собственника, обеспечивая участие обособленного имущества в
гражданском обороте. Доверительный управляющий осуществляет на базе доверенного ему
имущества предпринимательскую деятельность и пользуется правами (обязательственными по
природе), практически равными правомочиям самого собственника.
По сути единая деятельность доверительного управляющего по осуществлению
управления доверенным ему имуществом всегда имеет два аспекта: "внутренний", когда речь
идет о взаимоотношениях, складывающихся между доверительным управляющим и
учредителем доверительного управления, а также выгодоприобретателем (если таковой
имеется), и "внешний", когда речь идет о взаимоотношениях доверительного управляющего и
иных участников имущественного оборота (третьих лиц) по поводу имущества, переданного в
доверительное управление.

<< Предыдущая

стр. 119
(из 142 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>