<< Предыдущая

стр. 63
(из 73 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>

40% 40%
30% 30%
20% 20%
10% 10%
0% 0%
90% 100% 110% 120% 130% 140% 150%
-•- Максимальная ставка кредитования (номинальная годовая)
Окончание рис. 12.27

• уровень цен на предоставляемые услуги (печать, бумага) не сни-
жался более чем на 13% от заложенных в расчетах (при сохране-
нии объемов реализации, которые заложены в расчетах);
• объемы реализации продукции (услуги по печати, бумага) не
снижался более чем на 25% от заложенного в расчетах (при со-
хранении цен на услуги и текущих и инвестиционных затрат на
уровне тех, которые заложены в расчетах);
• уровень текущих затрат не возрастал более чем на 27% от зало-
женного в расчетах (при сохранении уровня доходов и инвести-
ционных-затрат, заложенных в расчетах);
• уровень инвестиционных затрат не возрастал более чем на 40%
от заложенного в расчетах (при сохранении уровня доходов и те-
кущих затрат на уровне тех, которые заложены в расчетах).
Расчет эффективности инвестиционного проекта при ипотечном
кредитовании в сфере недвижимости с использованием «Альт-Ин-
вест 4.0»1
«Альт-Инвест 4.0» позволяет проводить оценку эффективности ин-
вестиционных проектов независимо от отраслевой принадлежности.
1
В продолжение темы, начатой в десятой главе, здесь, для более полной
иллюстрации возможностей программы «Альт-Инвест 4.0», мы приводим
пример оценки эффективности инвестиционного проекта при ипотечном кре-
дитовании в сфере недвижимости.
376 Глава 12

Существует модификация «Альт-Инвест-Эстейт4.0», которая позволя-
ет провести оценку инвестиционных проектов в сфере недвижимости:
• строительство;
• реконструкция зданий и сооружений.
В данном разделе рассматривается пример проекта строительства
жилого комплекса с целью дальнейшей продажи площадей. Общие
инвестиционные издержки по проекту — $2730 тыс.
Рассматриваются два сценария реализации проекта.
Первый сценарий предполагает финансирование проекта за счет соб-
ственных средств компании инвестора (застройщика) и привлечение
кредита банка. Поступления от продаж площадей на этапе строитель-
ства предполагается также направлять на финансирование проекта.
Второй сценарий предполагает привлечение ипотечной компании к
реализации проекта. Деятельность ипотечной компании будет направ-
лена на предоставление долгосрочных кредитов покупателям для по-
купки квартир. Предполагается, что в ходе реализации второго сцена-
рия потребуется вложение собственных средств. Финансирование
строительства также будет осуществляться за счет поступлений от по-
купателей. Планируется, что привлечение ипотечной компании смо-
жет обеспечить больший объем поступлений от покупателей на стадии
строительства. Предполагается привлечение банковского кредита.
Первый и второй сценарий реализации проекта предполагают одну
схему строительства.
Порядок работы с «Альт-Инвест-Эстейт»
Для детального описания затратной части проекта (разбивка по ста-
диям строительства), а также доходной части (учет различных спосо-
бов использования объекта), в программный продукт «Альт-Инвест
4.0» дополнительно включен расчетный лист «ESTATE».
Формирование отчетных форм «Отчет о прибыли», «Отчет о дви-
жении денежных средств», «Баланс», расчет показателей эффектив-
ности проекта происходит на листе «MAIN» в соответствующих таб-
лицах на основании информации, передаваемой с листа «ESTATE».
Порядок работы с «Альт-Инвест-Эстейт 4.0» соответствует алго-
ритму описания проекта с использованием «Альт-Инвест 4.0».
Первым шагом при работе с программой является настройка общих
данных на листе «MAIN» в таблице «ОБЩИЕ ДАННЫЕ». Пользова-
телем определяется следующая информация:
• длительность интервала планирования (мес, кв., п/год., год);
• срок рассмотрения проекта (срок жизни проекта);
• дата начала проекта.
Расчет эффективности инвестиционных проектов с использованием ЭВМ 377


Работа по заполнению исходных данных об объектах строительства
начинается с листа «ESTATE».
Лист «ESTATE». ВРЕМЕННЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗВИТИЯ
ОБЪЕКТА
Временные параметры развития — срок строительства и продажи
задается в табл. 12.1.
Таблица 12.1. Временные параметры развития объекта
Жилой комплекс АЛЬТ-Инвест 4.0
Единица
Наименование позиций Значение
измерения
Затратный цикл (от начала строительства
до ввода в эксплуатацию)
- начало
- окончание
- продолжительность

Эксплуатационный цикл
- начало
• - окончание
- продолжительность

ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА
Для задания технических параметров объекта строительства (пло-
щадь) предназначена таблица «Площадь объекта» (табл. 12.2). В дан-
ную таблицу вводятся основные параметры объекта, связанные с его
техническими характеристиками. Здесь производится расчет общей
площади объекта и долей жилой и нежилой площади в объекте.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА
Использование площадей после объекта в строй отражается в таблице
«Использование объекта» (табл. 12.3). В данную таблицу заносится ин-
формация об использовании площадей после введения объекта в строй.
ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
Затраты на строительство объекта отражаются в табл. 12.4.
В программе возможно вести расчет затрат строительства по стади-
ям (этапам, очередности работы подрядчиков). Работа с таблицей на-
чинается с настройки. Нажатием на кнопку , *% I на экран вызыва-
ется диалоговое окно, в котором необходимо задать количество
стадий, которое будет рассматриваться.
По каждой стадии строительства вводятся данные о начале стадии
(интервале планирования, в котором начнутся строительные работы),
т. е. задается временной график проекта.
Глава 12
378

Таблица 12.2. Характеристики площади застройки
ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА

( Задаются характеристики площади застройки I


Жилой комплекс




Жилая площадь кв.м
Коэффициент пересчета жилой площади в общую площадь -
Жилая площадь (общая) кв.м
Нежилая площадь кв.м
Общая площадь объекта кв.м
Доля в общей площади
- жилой площади (общей)
- нежилой площади


Таблица 12.3. Характеристики использования объекта

f Задаются сценарии использования площади


АЛЬТ-Инвест™ 4.0
Жилой комплекс




Продажа общей площади 100%
10500
в том числе
- жилой площади кв.м 10500 100% 100%
- нежилой площади кв.м 0% 0%
0
Сдача в аренду общей площади кв.м
кв.м 0 0%
-
в том числе
кв.м
- жилой площади 0 0% 0%
кв.м
- нежилой площади 0%
0 0%
Передача общей площади кв.м 0 0%
-
в том числе
кв.м 0 0%
0%
- жилой площади
кв.м 0 0% 0%
- нежилой площади
Расчет эффективности инвестиционных проектов с использованием ЭВМ 379


Таблица 12.4. Затраты на строительство объекта




Жилой комплекс


vMv5

Стадия строительства 1
Начало стадии 'По стадиям строительства определяется: ^
-
Окончание стадии - Объем выполняемых работ
Продолжительность стадии - Стоимость работ
)
V - График оплаты работ
Цена стадии 15 115
-
-
10500 - - - - -
Объем выполняемых работ - •




= Объем выполненных работ каш 0 6500 4000 0 0 0 0
0 10500
То же, нарастающим итогом /кв.м 0 6500 1050С)10500 10500 10500 10500 10500
= Стоимость выполненных /
' тысдолл 0
работ 748 460 0 0
0 0 0 1208.
То же, нарастающим итогом тыс.долл 0 748 1208 1208 1208 1208 1208 1208
= Оплата выполненных
работ тысдолл 500 248 120 0 0
340 0 0 1208
То же, нарастающим итогом тысдолл. 500 868
748 1208 1208 1208 1208 1208 -
-500 -1 1
= Авансы подрядчикам тыс.долл. 500 1 0 0 0 0
1 1 1 1 1 1
Тоже, нарастающим итогом тыс.долл. 500 0 -
= Кредиты подрядчиков ч тысдолл. 0 340
0 -340 0 0 0 0
0
То же, нарастающим итогом \ысдолл. 0 340 0 0 0
0 0 0 -
"- — ^— - \
Стадия с
' По каждой стадии автоматически рас- \
Начало с считывается:
Окончан - Величина авансов подрядчикам
- Величина кредиторской задолженно- -
Продол»
)
V сти подрядчикам
I (ена ста 75 75
75 75
10500 - .
Объем выполняемых работ кв.м
= Объем выполненных работ кв.м 0 1000 2300 3500 3500
0 200 0 10500
То же, нарастающим итогом кв.м 0 0 1000 3300 6800 10300 10500 10500
= Стоимость выполненных
работ тысдолл. 0 75 263 15
0 173 263 788
То же, нарастающим итогом тысдолл. 0 75 510
0 248 773 788 788
= Оплата выполненных
работ тысдолл. 0 120 0 128 163 362 15 0 788
То же, нарастающим итогом тысдолл. 0 120 411 -
120 248 773 788 788
-1
= Авансы подрядчикам тысдолл. 0 -75
120 -45 0 0 0 0
0
То же, нарастающим итогом тысдолл. 0 120 45 1 0 0 0 -
Глава 12
380

Окончание табл. 12.4


0
120 -75 -45 0 0 0
-1
= Авансы подрядчикам тысдолл. 0
1 0
120 45 0 0 0 -

<< Предыдущая

стр. 63
(из 73 стр.)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Следующая >>