Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Срок Действия Договора Управления Многоквартирным Домом Согласно Жк Рф

Все статьи Все темы статей Договор управления Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Приложение к договору управления 11 страниц Кб. Договор управления образец 39 страниц Кб. Скачать материалы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией п. В юридической практике возникает проблема применения института управления многоквартирным домом в случае окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления, а именно, возникают вопросы следующего характера:.

Для получения ответов на указанные вопросы необходимо проанализировать нормы действующего жилищного законодательства. Так, согласно части 4 статьи ЖК РФ, открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

А в соответствии с частью 6 статьи ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

На первый взгляд возникает убеждение, что законодатель допустил противоречие коллизию норм права. С одной стороны, в случае окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, необходимо проводить отбор управляющей организации, с которой заключать новый договор управления многоквартирным домом.

С другой стороны, по окончании срока действия указанного договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, между первоначально отобранной управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме. На самом деле институтом правового регулирования данных отношений последовательно и не противоречиво устанавливается следующая последовательность юридически значимых действий. Изначально производится выбор способа управления многоквартирным домом, порядок осуществления которого регламентирован статьей ЖК РФ.

По общему правилу обязанность выбора того или иного способа управления многоквартирным домом возложена на собственников помещений в данном многоквартирном доме. Выбор конкретного способа управления — исключительное право собственников помещений в многоквартирном доме, которое реализуется ими на общем собрании.

Исключением из общего правила является случай, когда собственниками не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было собственниками реализовано. В данной ситуации у уполномоченного органа местного самоуправления в силу прямого указания закона возникает обязанность совершить юридически значимые действия, связанные с проведением открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Важно понять, что орган местного самоуправления выполняет исключительно публично-правовую обязанность по собственно отбору управляющей организации, но не вступает в обязательственные отношения по договору управления многоквартирным домом, заключаемым между отобранной управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

После того, как отбор управляющей организации по результатам открытого конкурса проведен, между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме заключается договор управления многоквартирным домом на тех условиях, которые были предусмотрены конкурсной документацией при проведении отбора управляющей организации.

Сторонами договора управления многоквартирным домом являются управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме. При этом, каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан заключить данный договор управления многоквартирным домом на основании части 5 статьи ЖК РФ. Данный договор заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

По окончании срока действия указанного договора может возникнуть ситуация, когда ни одна из сторон ни управляющая организация, ни собственники помещений в многоквартирном доме не заявит о прекращении договора управления многоквартирным домом. В этом случае действие такого договора считается продленным на тот же срок, то есть на срок, на который он был заключен, и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором часть 6 статьи ЖК РФ.

Данное правило регламентирует исключительно отношения обязательственного характера, возникшие между управляющей организацией с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном доме — с другой. Таким образом, управляющая организация, отобранная по результатам открытого конкурса, после окончания срока действия договора обязана продолжить исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и или выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если собственники реализуют такое право или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

А собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить такой управляющей организации плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в частности, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, до этого дня часть 3 статьи , часть 7 статьи ЖК РФ.

Вместе с тем, указанные нормы закона не освобождают уполномоченный орган местного самоуправления от исполнения публично-правовой обязанности, закрепленной в части 4 статьи ЖК РФ, вновь провести открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, собственниками не был выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом собственниками не было реализовано.

В противном случае, любой собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 7 статьи ЖК РФ, вправе обратиться в суд с требованием обязать орган местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 статьи ЖК РФ.

Таким образом, положения части 4 статьи и части 6 статьи ЖК РФ регулируют различные стадии организации управления многоквартирным домом, а именно, стадию выбора способа управления многоквартирным домом организационная стадия и стадию непосредственно управления многоквартирным домом, оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязательственная стадия.

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

Версия для слабовидящих. Категория: Право и закон. Тег: Верхотурье. Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны! Прокуратура разъясняет.

Источник: Прокуратура Верхотурского района. В ЖК РФ закреплены две правовые нормы, вызывающие трудности в их практическом применении. Поделиться в соцсетях:. Связанные материалы.

О договоре ТКО. Приглашение в волонтеры. Святочные гуляния!!! Добавить комментарий Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Вход на сайт.

Прокуратура разъясняет

В соответствии с Законом о ТСЖ ст. Тем самым на этот рынок не допускались организации иных форм собственности и индивидуальные предприниматели. Конкуренция между потенциальными управляющими практически отсутствует.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией п. В юридической практике возникает проблема применения института управления многоквартирным домом в случае окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления, а именно, возникают вопросы следующего характера:.

На какой срок может быть заключен договор управления многоквартирным домом? В соответствии с ч. Договор управления многоквартирным домом, заключаемый по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года. Застройщик, заключающий договор управления МКД в срок не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, должен учитывать, что такой договор в силу ч. Все права защищены.

Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. На основании ст. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Купить систему Заказать демоверсию.

Многие управляющие организации весной года лихорадочно заключали договоры управления в неразберихе с лицензированием. Все мы тогда надеялись на бессрочность лицензий зря, как оказалось , а потому и в условиях договоров управления прописывали максимально возможный по п. В условиях неясной перспективы нам всем казалось, что максимальный срок действия договора управления обеспечит стабильность хотя бы на пять лет. Сейчас мы подходим к началу пятого, последнего года действия договоров.

Срок действия договора управления многоквартирным домом

.

.

Новый порядок управления многоквартирными домами (Часть 2)

.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Университет ЖКХ. Договор управления многоквартирным домом.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.