Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры

Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Выявленные незаконные изменения планировки квартиры. Неузаконенная планировка квартиры:. Неузаконенная планировка нежилого помещения:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить самовольную перепланировку?

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку.

Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко. Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям.

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления отдел строительства и архитектуры , для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности.

После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы. Если БТИ или жилкомиссия отказывается давать заключение без него Росреестр не примет документы , придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений. Наиболее правильный вариант — не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ.

Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей. С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны например, вместо стальной ванны установить чугунную , выполнять остекление балконов.

Ограничения могут быть общего характера строительные, архитектурные нормативы или локальные - установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают — что можно, а что нельзя делать. Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние. Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме.

Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке. Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано - где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Или вовсе изначально разработать проект перепланировки квартиры. Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований. Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи эскизы вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации.

В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала если планируются операции с инженерными сетями , а если дом имеет историческую ценность — еще и комитета по контролю памятников культуры архитектуры.

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа. Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением.

Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются. Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд , куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти.

У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены. На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях. Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию.

Далее регистрация выполняется в общем порядке. При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены отступления от квартирного плана и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива — продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой. Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры.

Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника или юридического статуса квартиры перепланировку придется узаконить. Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы.

Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении.

В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры — подобное часто прописывается в кредитных договорах. Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией.

В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы. Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге.

После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору. Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту? В году по столице и Московской области расценки следующие:.

Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа — от 15 тыс. Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс.

Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию — такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда — это от 30 тыс. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить тыс. Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно.

Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна с сохранением их расположения , снять ненужные двери не меняя конфигурации проема , поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть - сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Подборка самых выгодных предложений в июле от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Перепланировка квартиры: как узаконить в году? Подготовка к перепланировке в новостройке Как получить разрешение на перепланировку?

Как узаконить перепланировку в судебном порядке? Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой Если квартира в ипотеке Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в ?

Заявите о конкурентах. Игорь Василенко. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. Приемка квартиры с отделкой от ПИК.

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Что выбрать — панель или монолит? Инвестиции в недвижимость.

Новостройки в экологичных районах Москвы. Как выбрать надежного застройщика. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Подлежит ли легализации такое мероприятие Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства.

Самовольная перепланировка — это несогласованное изменение внутреннего устройства квартиры. Самовольная перепланировка весьма распространена, ведь не все знают о согласовании, когда необходимо отчитываться за каждое планируемое действие. Однако это очень важный процесс, являющийся основой каждой перепланировки, и относиться к нему нужно не менее серьезно и ответственно, чем, собственно, к работам по переустройству. На первый взгляд все просто, однако неправильные действия опасны как для вас, так и для окружающих. Некомпетентно выполненные работы могут нарушить функционирование инфраструктуры дома.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку?

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко. Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям. В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления отдел строительства и архитектуры , для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

Стараясь улучшить условия проживания, собственники часто меняют планировку жилья. Но не все соблюдают официально установленный порядок. Как в году узаконить незаконную перепланировку квартиры? Дорогие читатели!

Буква закона.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки ч. Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном если административный порядок легализации не даст результата порядке ч. Шаг 1.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

.

.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

.

Перепланировка квартиры: как узаконить в году? . Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации.

.

Узаконить перепланировку

.

Как можно узаконить незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? - законная планировка
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.